Kielersvej 1, st.
9000 Aalborg

1.395.000 kr. 79 m² 3 rum
Kontantpris 1.395.000 kr.
Ejerudgift 3.436 kr.
Boligareal 79 m²
Rum 3
Energimærke

Lys 3-værelses lejlighed med parkering i ejerforeningen og grønne fællesarealer

På Kielersvej 1, st. finder du denne velindrettede 3-værelses lejlighed på 79 m², som fremstår i flot og velholdt stand. Her får du en bolig med to gode værelser, lyse opholdsrum og adgang til attraktive fællesarealer i rolige omgivelser.

Lejligheden tilgås via en fælles entré, hvorfra der er adgang til både stuelejligheden og førstesalen. Indenfor bydes du velkommen i boligens entré, der fungerer som fordelingsgang til de øvrige rum.
Til venstre ligger køkkenet, som er indrettet med nyere elementer og en ny køkkenbordplade. Her er god skabs- og bordplads, og køkkenet fremstår både lyst og funktionelt. I forlængelse af entréen findes badeværelset.
Boligen rummer to regulære værelser i gode størrelser med plads til både seng, garderobe og skrivebord. Den gode indretning gør lejligheden særligt velegnet som delelejlighed, samtidig med at værelserne også kan anvendes som børneværelse, hjemmekontor eller gæsteværelse.
Stuen er lejlighedens naturlige samlingspunkt og fremstår lys og indbydende med god plads til både spiseafdeling og sofaarrangement. De store vinduespartier bidrager med et behageligt lysindfald og skaber en rar atmosfære i rummet.
Lejligheden er løbende vedligeholdt og fremstår i pæn stand. Gulvene er slebet i hele boligen, hvilket understreger det lyse og velholdte udtryk.

Der er adgang til to store fælles fliseterrasser i den fælles have, hvor beboerne kan nyde solen og de grønne omgivelser. Ejerforeningen råder desuden over et stort udendørsareal med grønne fællesarealer, der støder direkte op til den nyetablerede å i baghaven. Her får beboerne helt unikke muligheder for at nyde dejlige sommerdage i rolige og naturskønne omgivelser med udsigt til vandet.

Til lejligheden hører desuden et depotrum med strøm, fælles kælderrum samt et fælles vaskerum, som frit kan benyttes af beboerne. Der medfølger også adgang til fælles parkering, hvor der altid er gode parkeringsmuligheder.

Beliggenheden er attraktiv med kort afstand til indkøb, offentlig transport, grønne områder og Aalborgs byliv. Som en særlig kvalitet ved området bliver Østeråen genetableret lige foran ejendommens have, hvilket tilfører området yderligere charme og skaber en helt særlig forbindelse mellem byliv og natur.
En indflytningsklar lejlighed med en veldisponeret planløsning, gode fællesfaciliteter og en attraktiv beliggenhed tæt på byens mange muligheder.

Lyder Kielersvej 1, st. som noget for dig? Så kontakt danbolig Aalborg allerede i dag på tlf. 52 70 07 00 og book en fremvisning.

Boligfakta
Type	Lejlighed
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1919
Ombygget	2004
Etage	st.
Rum	3
Bad	1
Toilet	1
Plan	1
Boligareal	79 m²
Garage	14 m²

Økonomi
Kontantpris	1.395.000 kr.
Ejerudgift	3.436 kr.

Finansiering
Udbetaling	70.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	7.813 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	6.256 kr.

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Skal vi også sælge din bolig?

Find ud af, hvad din bolig er værd

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	226.394
Skatteprocent	25,6%
Grundskyld	7,4‰
Kirkeskat	0,98%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Vor Frue

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Vor Frue

Gode indkøbsmuligheder

Kunst og kultur

Godt for børnefamilier

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Vi ville gerne bo tæt på/i byen, og havde brug for parkering. Vi var lidt betænkelige ved beliggenheden pga. vejen og togbanen som er tæt på, men det mærkede vi på første fremvisning ikke ville blive et problem for os."

Sådan er kvarteret

"Det bedste ved kvarteret, er at man har naturen, i form af stiesystemerne ved Østerå, lige uden for døren, det er lækkert i forbindelse med en løbetur eller bare en lille aften gåtur. At åen nu bliver lagt rundt om ejendommen, har allerede nu bidraget med endnu mere natur lige uden for døren."

Det viser vi vores gæster

"Til lejligheden er der et skur, som vi har renoveret. Det er lækkert med lidt ekstra plads til opbevaring, hobby, cykel, grill osv."

Her handler vi

"Vi gør de fleste indkøb i Rema1000 ved politigården, det tager ca. 5 minutter på gåben, dertil supplerer vi gerne med indkøb i Meny i Kennedy Arkaden som faktisk ligger tættere på. Dertil kan det nævnes, at der åbner en Normal i Kennedy Arkaden, det er der en der er glad for 😀."

Her slapper vi af

"Det er måske ikke så meget afslapning, men vi kan godt lide at starte dagen med morgenkaffen, ved bordet i køkkenet, her sidder vi gerne i lang tid i weekenderne. "

Hvorfor flytter vi herfra

"Vi er et Thai/Dansk par, og vil gerne flytte permanent til Thailand. "

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Her må vi bare fremhæve beliggenheden igen! Her er roligt med naturen lige uden for døren, og alligevel har vi bus/tog 5 minutters gang herfra, midtbyen tager 10-15 minutter. Vi har parkering lige uden for døren. Motorvejen I sydgående retning nåes på 2-3 minutter, nordgående 5-7 minutter. "