Prinsessegade 13, 1. th.
9400 Nørresundby

1.469.000 kr. 69 m² 2 rum
Kontantpris 1.469.000 kr.
Ejerudgift 2.321 kr.
Boligareal 69 m²
Rum 2
Energimærke

Totalrenoveret lejlighed med solrig altan

Velkommen til denne smukke og indflytningsklare lejlighed på Prinsessegade, som i 2022 gennemgik en totalrenovering fra A til Z. Resultatet er en moderne bolig, hvor æstetik og funktionalitet går op i en højere enhed. Her får du en lejlighed, hvor alle detaljer er tænkt igennem, og hvor materialerne er valgt med omtanke.

Under renoveringen blev der ikke gået på kompromis – blandt andet er der etableret nye lofter i troldtekt, som sikrer en flot og ensartethed hele vejen rundt. Der er opsat helt ny eltavle og installeret nye stikkontakter i hele lejligheden, samt fræset nye ledninger ind i væggene.

Det stilrene Kvik-køkken byder på et moderne udtryk med rene linjer og et minimalistisk design, hvor alt er gennemtænkt ned til mindste detalje. Den generøse arbejdsplads gør madlavningen både effektiv og overskuelig, mens de elegante overflader og integrerede hårde hvidevarer giver køkkenet et stilfuldt og tidløst præg. Det er et køkken, hvor funktionalitet og æstetik går hånd i hånd.

I både køkken og soveværelse er de massive trægulve nyslebne, hvilket giver rummene et lyst og indbydende udtryk. Gulvene understreger den høje kvalitet, som kendetegner hele boligen.

Der er under renoveringen lagt stor vægt på energieffektivitet og komfort. Lejligheden er bl.a. blevet udstyret med energibesparende spots, der giver et behageligt lys og samtidig reducerer elforbruget. Ligeledes er der monteret nye energivenlige radiatortermostater, som sikrer en jævn og effektiv varmefordeling, så du får et stabilt indeklima året rundt.
Badeværelset er renoveret i 2020 er ligeledes blevet gennemført moderniseret og byder på gulvvarme, flotte overflader og en praktisk indretning med god skabsplads. Her er der skabt et rum, som både føles eksklusivt og funktionelt.

Den rummelige stue byder på masser af plads og lys. Her er rig mulighed for at indrette en hyggelig afslapningsafdeling med sofa og lænestole, samtidig med at der i den ene ende kan etableres en spiseplads. Desuden kan der nemt laves et ekstra værelse i stuen. Fra stuen er der udgang til den solrige vestvendte altan, hvor eftermiddags- og aftensolen kan nydes i fulde drag.

Ejendommen byder også på en hyggelig gårdhave. Her er der grønne omgivelser, bordebænkesæt og plads til at nyde solen, drikke en kop kaffe eller spise middag med familie og venner. Der er desuden gode parkeringsmuligheder lige ved ejendommen, så du altid nemt kan finde en plads – både til hverdag og når du får gæster.

Beliggenheden på Prinsessegade giver dig det bedste af to verdener – et roligt og charmerende bymiljø med kort afstand til både grønne områder, dagligvarebutikker og gode transportmuligheder. Her bor du centralt, men stadig med fred og privatliv.

Denne lejlighed er det perfekte valg for dig, der ønsker et totalmoderniseret hjem udover det sædvanlige med en central beliggenhed og en kvalitet, der er til at se og mærke.

Kontakt os allerede i dag for en fremvisning – denne skønne bolig SKAL opleves!

Boligfakta
Type	Lejlighed
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1954
Ombygget	1998
Etage	1.
Rum	2
Bad	1
Toilet	1
Plan	1
Boligareal	69 m²
Erhverv	214 m²

Faciliteter
Altan Husdyr

Økonomi
Kontantpris	1.469.000 kr.
Ejerudgift	2.321 kr.

Finansiering
Udbetaling	75.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	8.048 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	6.450 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Nysgerrig på værdien af din egen bolig?

Prøv BoligSkøn og beregn prislejet på din bolig med det samme - også hvis du bare drømmer for sjov. Så ved du, hvad du kan drømme ny bolig for.

Prøv BoligSkøn

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	224.612
Skatteprocent	25,6%
Grundskyld	7,4‰
Kirkeskat	0,98%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Nørresundby

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Nørresundby

Gode indkøbsmuligheder

Godt for børnefamilier

Skøn natur

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Der var flere faktorer. Ønsket om at eje en lejlighed. Tæt på centrum, men dog stadig i rolige opgivelser (vi kom fra lejebolig på Vesterbro i Aalborg). De lave fællesudgifter gør også hverdagen lidt sjovere."

Sådan er kvarteret

"Herligt område. Tæt på storby og liv, men stadig trukket tilbage, rolige omgivelser og en dejlig stor have. Det var en af de store årsager til at vi købte lejligheden dengang. "

Det viser vi vores gæster

" . . . ."

Her handler vi

"Føtex og Rema1000 - nogle gange også 365."

Her slapper vi af

"Vi har nydt mange solrige aftener på altanen. Det er et skønt sted til afslapning."

Hvorfor flytter vi herfra

"Familieforøgelse. Området er vi dog glade for, og har derfor købt et hus 400m fra hvor lejligheden ligger."

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

" . . . "