Dannebrogsgade 7, 2. tv.
8000 Aarhus C

2.898.000 kr. 57 m² 3 rum
Kontantpris 2.898.000 kr.
Ejerudgift 3.277 kr.
Boligareal 57 m²
Rum 3
Energimærke

Delevenlig 3-værelses lejlighed på Frederiksbjerg

Velkommen til Dannebrogsgade 7, 2. tv. – en helt særlig lejlighed i hjertet af Frederiksbjerg, hvor du får en sjælden kombination af privathed, charme og praktiske kvaliteter. Her bor du roligt og tilbagetrukket i en veldrevet ejendom med seks private parkeringspladser – forbeholdt kun 11 beboere – hvilket betyder, at der næsten altid er plads lige uden for døren. En luksus i byen, du ikke finder mange steder.

Lejligheden byder på 57 m², godt fordelt på tre værelser, og dertil kommer et stort disponibelt rum over stuen, som kan bruges til ekstra opbevaring, gæsteseng mm. Boligen fungerer i dag som delevenlig bolig med to separate værelser og et skønt fælles opholdsrum i form af en lys stue med loft til kip og ovenlysvinduer, som skaber en helt særlig stemning. Her strømmer dagslyset ind hele dagen, og fra spisebordet kan man ofte kigge op og nyde udsigten til blå himmel. Alle spots i stuen er Philips Hue og styres nemt via telefonen. Køkkenet er veludnyttet med god skabsplads og alt i hårde hvidevarer. Badeværelset er funktionelt med separat bruseniche. Overalt i lejligheden ligger originale, gamle fyrretræsplanker, som tilfører varme og autenticitet til rummene. Fra køkkenet er der kig til den grønne gård, og foran vinduet står et stort træ, som skærmer for indkig og sikrer en sjælden grad af privatliv – her er stille og roligt, og man mærker ikke meget til naboer eller bylivets støj.

Til lejligheden er der brugsret til stort kælderrum, som også fremgår på plantegningen. Der er adgang til både fælles cykelskur og et separat opbevaringsskur, hvilket giver rigtig gode opbevaringsmuligheder. Ejendommen har gennemgået en gennemgribende renovering i 2024, hvor facaden, soklen, udendørsbelysning og gelændere er blevet fornyet. Taget blev udskiftet i 2017, og alle vinduer (undtagen ovenlysvinduerne fra 2021) blev skiftet i 2017/2018. Ejerforeningen er veldrevet og tilbyder faciliteter som fælles vaskeri, gårdareal og selvfølgelig de attraktive parkeringspladser. Gårdmiljøet bag ejendommen er grønt og hyggeligt, og kan skabe rammerne for en grillaften med vennerne.

Beliggenheden kunne ikke være bedre: Frederiksbjerg er en af Aarhus’ mest eftertragtede bydele, og her bor du med indkøb lige over gaden, få minutters gang til Ingerslevs Boulevard med torvedage og caféstemning, og kort afstand til både skov, strand og havn. Offentlig transport er lige i nærheden, og byen venter for enden af gaden.

En lys, privat og veldisponeret lejlighed med unikke kvaliteter, ekstra rum og privat parkering – perfekt til deling, forældrekøb eller dig, der ønsker noget særligt.

Kontakt danbolig på tlf. 86 17 47 00 – vi glæder os til at byde dig velkommen!