Marselis Boulevard 28, 4. 5.
8000 Aarhus C

3.998.000 kr. 86 m² 3 rum
Kontantpris 3.998.000 kr.
Ejerudgift 3.785 kr.
Boligareal 86 m²
Rum 3
Energimærke

Lys og indflytningsklar 3’er med elevator, altan, nyere køkken og bad

Her får du en velholdt og indbydende lejlighed med en rigtig god planløsning, et flot lysindfald og en skøn altan, der forlænger opholdsrummet på de lyse dage. Boligen fremstår lys og enkel i udtrykket med hvide vægge, pæne materialevalg og et gennemført gulvforløb, hvor sildebensgulvet i stue og gang bidrager med varme og karakter.

Lejligheden byder på en rummelig stue med god plads til både sofaafdeling og spiseplads. De store vinduespartier trækker dagslyset flot ind i rummet og skaber en åben og behagelig atmosfære. Fra stuen er der direkte udgang til altanen, som har en god størrelse og masser af lys. Her er der plads til både planter, cafémøbler og rolige stunder med udsigt til de grønne omgivelser.

Køkkenet er lyst og funktionelt indrettet med god skabsplads og masser af bordplads, hvilket gør det velegnet til både hverdagens madlavning og gæster. Her er der blandt andet installeret Quooker samt udskiftet opvaskemaskine, og boligen har desuden opdateret eltavle og skiftet gulv.

Boligen rummer to gode værelser, som giver fleksible indretningsmuligheder. Det ene værelse fungerer oplagt som soveværelse med plads til seng og garderobe, mens det andet kan anvendes som børneværelse, kontor, gæsteværelse eller kombineret arbejds- og hobbyrum. Hertil kommer en praktisk entré og fordelingsgang, der binder boligen godt sammen.

Badeværelset fremstår pænt og funktionelt med separat bruseniche, vindue og gulvvarme, hvilket giver en god hverdagsoplevelse. Derudover har lejligheden et disponibelt rum samt eget kælderrum, som giver ekstra opbevaringsplads.

Området byder på en attraktiv kombination af byliv, grønne arealer og praktiske hverdagsfaciliteter. Her er man tæt på indkøb, offentlig transport, uddannelsesmiljøer og gode forbindelser mod både midtbyen, skov og strand. Samtidig er der gode muligheder for gratis parkering i området, hvilket er en klar fordel i hverdagen.

Boligfakta
Type	Lejlighed
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	1959
Etage	4.
Rum	3
Bad	1
Toilet	1
Plan	1
Boligareal	86 m²

Faciliteter
Altan Elevator

Økonomi
Kontantpris	3.998.000 kr.
Ejerudgift	3.785 kr.

Finansiering
Udbetaling	200.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	22.046 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	17.845 kr.

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Træt af krejleriet på boligmarkedet?

Vi ved, at boligkøb er en stor beslutning. Hos os får du ærlig rådgivning, gennemsigtighed og en mægler, der faktisk lytter og forstår.

Se, hvordan vi gør det anderledes

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	378.386
Skatteprocent	24,52%
Grundskyld	6,0‰
Kirkeskat	0,74%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Sankt Pauls

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Sankt Pauls

Stort udvalg af restauranter

Gode indkøbsmuligheder

God shopping

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Fin pris ift området. Tilgængelighed og god central placering."

Sådan er kvarteret

"Dejligt og åbent. Tæt på skov, vand, caféer og byliv. Gode muligheder for offentlig transport."

Det viser vi vores gæster

"Tivoli, Ingerslev, Marselis skoven, Tangkrogen, Jægergårdsgade."

Her handler vi

"Jægergårdsgade (SuperBrugsen og Netto), Føtex M.P. Bruunsgade, Rema 1000 Viby og Frederiks allé."

Hvorfor flytter vi herfra

"Ønske om at komme ud af byen og få en lille have."

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Altan, ny eltavle, mulighed for parkering til to biler. Ejerforeningen der passer på ejendommen. Gavlen er lige blevet renoveret, mens betonrenovering og udbedring af svalegangene foregår netop nu. "