Bakkevænget 11, Riisvangen
8200 Aarhus N

4.798.000 kr. 117 m² 3 rum
Kontantpris 4.798.000 kr.
Ejerudgift 2.942 kr.
Boligareal 117 m²
Rum 3
Energimærke

Klassisk murmestercharme på Riisvangen

Der er boliger, der føles rigtige fra det øjeblik, man træder indenfor – og Bakkevænget 11 er netop sådan et sted. Her venter 117 m², der kombinerer en sjælden atmosfære med en utrolig behagelig rumfornemmelse. Boligen formidler en harmonisk og rolig helhed, hvor lys, luft og rene linjer tilsammen skaber en særlig stemning, der både inspirerer og inviterer til ro.

Indenfor mødes man af en rummelig entré, hvor en elegant vindeltrappe leder til førstesalen. Fra entréen er der adgang til et stort og åbent opholdsrum, hvor stue og spiseafdeling ligger i forlængelse af hinanden. De store vinduespartier giver en naturlig forbindelse til haven og skaber et lyst og behageligt miljø.

Køkkenet fremstår lyst og stilrent med gode arbejdsflader, god opbevaring og et roligt udtryk. Her er plads til både madlavning og samvær, og vinduet mod haven giver en dejlig udsigt til de grønne omgivelser. Køkkenet giver desuden mulighed for at skabe et køkken‑alrum, hvis man ønsker endnu mere sammenhæng mellem opholdsrum og køkken.

I stueplan finder man desuden et flot badeværelse i lyse materialer med væghængt toilet, bruse- og karbad i et samt gode opbevaringsmuligheder.

På førstesalen ligger to store og meget anvendelige værelser, som begge byder på gode indretningsmuligheder. Rummene har en behagelig størrelse med plads til både soveafdeling, opbevaring og fleksibel indretning – uanset om behovet er et soveværelse, børneværelse eller hjemmearbejdsplads. Der er desuden mulighed for at etablere flere værelser, hvis man ønsker en anden planløsning.

Boligen rummer også en kælder, som byder på flere disponible rum samt bryggers. Det giver gode muligheder for opbevaring og praktiske hverdagsfunktioner.

Udendørs får man en hyggelig have med god plads til leg, afslapning og udeliv. Terrassen og de grønne arealer gør det nemt at nyde både sommerdage og rolige stunder.

Beliggenheden giver dig en hverdag, der fungerer – uanset om du pendler, har børn eller blot ønsker at bo roligt og tæt på det hele. Kvarteret har en imødekommende stemning, og daginstitutioner, skole, indkøb og letbanestop ligger alt sammen tæt på.

Herfra er der også let adgang til naturen. En kort cykeltur fører dig til både Riis Skov og stranden, og samtidig er Aarhus C med caféer, kultur, shopping og byliv lige inden for rækkevidde.

Boligfakta
Type	Rækkehus
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Radiatorer og gulvvarme
Byggeår	1950
Rum	3
Bad	1
Toilet	1
Plan	2
Boligareal	117 m²
Carport	20 m²
	23 m²

Faciliteter
Husdyr Terrasse

Økonomi
Kontantpris	4.798.000 kr.
Ejerudgift	2.942 kr.

Finansiering
Udbetaling	240.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	26.449 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	21.411 kr.

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Træt af krejleriet på boligmarkedet?

Vi ved, at boligkøb er en stor beslutning. Hos os får du ærlig rådgivning, gennemsigtighed og en mægler, der faktisk lytter og forstår.

Se, hvordan vi gør det anderledes

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	378.386
Skatteprocent	24,52%
Grundskyld	6,0‰
Kirkeskat	0,74%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Christiansbjerg og Katrinebjerg

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Christiansbjerg og Katrinebjerg

Gode indkøbsmuligheder

Godt for børnefamilier

Godt naboskab

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Vi flyttede hertil pga. området. Vi elsker, at det ligger tæt på Trøjborg, på byen samt strand og skov."

Sådan er kvarteret

"Roligt med meget venlige og imødekommende naboer. Riisvangen har en særlig stemning, bl.a. har vores lille område jo sin egen fodboldklub 'Aarhus fremad'. "

Det viser vi vores gæster

"Vi elsker at byde vores gæster velkommen i den store stue, hvor der er plads til mange gæster. Vi har også holdt store komsammener i haven, flere gange med stort telt. "

Her handler vi

"Lidl, Rema og Netto og ellers i Storcenter Nord, som ligger en kort cykeltur væk. Eller nede på Trøjborg."

Her slapper vi af

"Grill og hygge på terrassen, eller badebassin med ungerne på græsset. Eller i vores skønne sofakrog. "

Hvorfor flytter vi herfra

"Familieudvidelse, der gør at vi får brug for mere plads. Vi har lige nu to børn og pladsen passer perfekt. Men vi vil gerne have plads til tre børn."

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Vi elsker den unikke kombination af at bo tæt på byen samtidig med at vi har vores egen store, lukkede grønne have. Derudover synes vi at huset er utroligt smukt og charmerende. Vi har også haft kæmpe glæde af det store køkken, hvor vi har spist hver dag med børnene da de var små. "