Villa

Ståhøjgårdsvej 4, INDRE ÅBYHØJ
8230 Åbyhøj

8.248.000 kr. 154 m² 5 rum
Kontantpris 8.248.000 kr.
Ejerudgift 3.937 kr.
Boligareal 154 m²
Grundareal 600 m²
Rum 5
Energimærke

YDERST CHARMERENDE MURERMESTERVILLA MED STRÅLENDE BELIGGENHED I ÅBYHØJ

Velkommen til Ståhøjgårdsvej 4 – en sjældent udbudt og charmerende murermestervilla, beliggende på en hyggelig lille grusvej midt i eftertragtede Åbyhøj. Her forenes klassisk arkitektur, gennemført modernisering og en rolig, næsten landsbyagtig atmosfære – alt sammen blot 1,5 km fra Aarhus C. Ejendommen ligger ugeneret og fredeligt, men alligevel med kort afstand til dagligvarebutikker, offentlig transport, grønne områder, legepladser og ikke mindst den populære Gammelgårdsskolen, som ligger kun 500 meter væk og tilhører distriktet.

Ejendommen ligger ugeneret og fredeligt, men alligevel med kort afstand til dagligvarebutikker, offentligtransport, grønne områder, legepladser og ikke mindst den populære Gammelgårdsskolen, som ligger kun 500 meter væk og tilhører distriktet.

RENOVERET FRA A–Z
Siden 2009 har nuværende ejer gennemført en omfattende renovering, hvor intet er overladt til tilfældighederne. Alt er moderniseret – fra vinduer, tag og el-installationer til badeværelse, køkken og overflader. Kælderen er professionelt udgravet og totalrenoveret, så den i dag fremstår i boligkvalitet med gulvvarme og flotte materialer. Udendørs venter en skøn, solrig have med flere lækre terrasser – perfekt til både afslapning og selskabelighed. Her er endda anlagt en lille strandbar, som gør sommeraftenerne helt særlige. Dertil kommer en stor, nyere garage på hele 43 m² med god plads til både bil og hobby.

INDRETNING – FUNKTIONELT, STILFULDT OG INDRETNINGSVENLIGT
Indenfor bydes du velkommen i en lys og indbydende hall med charmerende detaljer – bl.a. den klassiske trappe til førstesalen. Herfra er der adgang til et elegant gæstetoilet. I stueplan finder du to smukke stuer en suite, ideelle til både spisestue og opholdsstue, samt et lækkert køkken/alrum med god spiseplads. Køkkenet er fra HTH og byder på både god arbejdsplads og rigelig opbevaring.

På førstesalen venter to store værelser med loft til kip og synlige hanebånd, samt et virkelig lækkert badeværelse med moderne materialevalg og en indbydende atmosfære.

Den renoverede kælder – som mest af alt føles som en ekstra boligetage – rummer yderligere et komplet køkken, et stort badeværelse samt to disponible rum med mange anvendelsesmuligheder, såsom fx gæsteværelser, teenageafdeling, udlejning hobbyrum, m.m.. Her er naturligvis gulvvarme overalt.

Ståhøjgårdsvej 4 er en bolig i særklasse – med charme, sjæl og moderne komfort. En kombination, man sjældent finder. Her får du både stil, funktion og beliggenhed, pakket ind i et hjem, hvor du kan flytte direkte ind og nyde livet fra dag ét.

danbolig byder velkommen til en villa og en adresse, der skal opleves!