Lejlighed

Brobjerg Parkvej 35, 2. tv.
8250 Egå

2.795.000 kr. 80 m² 2 rum
Kontantpris 2.795.000 kr.
Ejerudgift 3.479 kr.
Boligareal 80 m²
Rum 2
Energimærke

Sjældent udbudt ejerlejlighed i Egå med skøn havudsigt

I attraktive Egå finder I denne lyse ejerlejlighed, der byder på en god planløsning, to altaner og en enestående udsigt over havet til både Aarhus og Mols. Lejligheden er placeret øverst i den forreste og højst beliggende blok, hvilket gør udsigten til noget helt særligt.

Her får I en velindrettet gennemgående lejlighed, hvor store vinduer til begge sider sikrer et fantastisk lysindfald dagen igennem. Som et væsentligt plus fik lejligheden i 2024 installeret nye vinduesfacader, som er fuldt betalt.

Lejligheden byder velkommen i en entré med praktiske indbygningsskabe og vaskefaciliteter. Herfra er der adgang til et flot og funktionelt badeværelse med bruseniche og indbyggede skabe.

Boligens naturlige samlingspunkt er den store, lyse stue med god plads til både sofaområde og spiseafdeling. Fra stuen er der adgang til den store altan, hvor udsigten mod bugten og byen kan nydes i eftermiddags- og aftensolen.

Ved siden af stuen ligger det lyse og velholdte køkken, der byder på gode arbejdsflader, masser af skabsplads og mulighed for spiseplads.
Soveværelset er rummeligt og med plads til både seng og skabe. Her kan I nyde morgensolen og lade jer drage af den betagende havudsigt fra sengen. Som en ekstra luksus er der fra soveværelset udgang til lejlighedens anden altan.

Beliggenheden er yderst attraktiv. I har således kort afstand til indkøbsmuligheder og offentlig transport til Aarhus. Det rolige nærområde byder desuden på smukke naturoplevelser med stisystem langs den nærliggende å samt nem adgang til stranden og vandet.

Lejligheden er en del af en yderst veldrevet ejerforening. Dette sikrer adgang til gode fællesfaciliteter, grønne arealer og fine parkeringsforhold.

En lys og indbydende ejerlejlighed i Egå med gennemgående planløsning, nye facader, to altaner og en storslået udsigt. En ideel bolig for både førstegangskøbere, singler og par.

Boligfakta
Type	Lejlighed
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Radiator og el-gulvvarme
Byggeår	1971
Etage	2.
Rum	2
Bad	1
Toilet	1
Boligareal	80 m²
Grundareal	1.739 m²

Faciliteter
Altan Husdyr

Økonomi
Kontantpris	2.795.000 kr.
Ejerudgift	3.479 kr.

Finansiering
Udbetaling	140.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	15.459 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	12.512 kr.

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Træt af krejleriet på boligmarkedet?

Vi ved, at boligkøb er en stor beslutning. Hos os får du ærlig rådgivning, gennemsigtighed og en mægler, der faktisk lytter og forstår.

Se, hvordan vi gør det anderledes

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	378.386
Skatteprocent	24,52%
Grundskyld	6,0‰
Kirkeskat	0,74%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Egå

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Egå

Skøn natur

Godt for børnefamilier

Masser af sportsaktiviteter

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Det var først og fremmest det fantastiske lysindfald og den frie udsigt over Aarhus og havet, der fangede os. Det giver en helt særlig ro i hverdagen at kunne kigge langt og have naturen så tæt på. Samtidig faldt vi for den rummelige stue og boligens gode byggekvalitet."

Sådan er kvarteret

"Kvarteret er utroligt trygt, og selvom Aarhus midtby kun er en kort cykel- eller køretur væk, er her meget roligt. Vi bliver altid mødt med hilsener og smil fra de andre beboere. Infrastrukturen er desuden i top med nem adgang til bus, cykelstier og gode parkeringsforhold lige ved bygningen."

Det viser vi vores gæster

"Vi trækker næsten altid vores gæster med ud på den store altan for at nyde udsigten over vandet og naturen – især på de lune sommeraftener. Når vi er ude, viser vi gerne Egå Marina og Åkrogen Strand, som man kan gå til langs åen."

Her handler vi

"Det daglige indkøb klares utrolig nemt, da Brobjerg Centret ligger blot 2 minutters gang herfra. Her er der både Føtex, pizzeria og frisør. Hvis vi mangler ting til hjemmet, kommer vi også hurtigt til JYSK samt Jem & Fix, som ligger lige på den anden side af Grenåvej."

Her slapper vi af

"Om sommeren slapper vi gerne af på den rummelige altan. Om vinteren nyder vi den store stue, der har masser af plads til både hjemlig hygge og gæster. Derudover bruger vi også tid på at koble af med småprojekter i kælderen, hvor der er et rigtig godt hobbyrum."

Hvorfor flytter vi herfra

"Vi flytter til Ikast pga. ændringer i vores arbejdssituation."

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Det er vigtigt at fremhæve, at lejligheden har fået helt nye facader. Dette har været en stor investering, som dog bidrager til et godt, energieffektivt indeklima. Derudover er kælderfaciliteterne et kæmpe plus – her er der plads til sikker cykelparkering samt et stort, privat opbevaringsrum."