Villa

Dunhammervej 11
8260 Viby J

4.595.000 kr. 128 m² 5 rum
Kontantpris 4.595.000 kr.
Ejerudgift 3.977 kr.
Boligareal 128 m²
Grundareal 777 m²
Rum 5
Energimærke

Gedigen 60’er-villa i Viby J – med skøn privat have og højloftet kælder

Er I på udkig efter en villa med en god beliggenhed, plads og masser af potentiale? Så bør I tage et nærmere kig på denne klassiske 60’er-villa der er beliggende i et roligt og attraktivt kvarter i Viby J. Her får I en solid villa med en fantastisk, lukket og helt ugeneret have uden indkig fra naboerne – et grønt, privat frirum midt i byen.

Stilen er generelt original og velbevaret og boligen giver jer derfor mulighed for at sætte jeres eget præg, modernisere efter behov – eller bevare den autentiske 60’er-stemning. I får således i alt 256 etagekvadratmeter fordelt på 128 kvm i stueplan og 128 kvm i den anvendelige og højloftede kælder.

I kan glæde jer til en velindrettet planløsning i stueplan, hvor I blandt andet finder et flot Invita-køkken med masser af skabs- og bordplads samt lille spiseplads. Køkkenet ligger i forbindelse med spisestuen, hvilket også giver mulighed for jer der ønsker at lave et stort køkken-alrum. Fra spisestuen er der igen adgang til skøn lys og møbleringsvenlig opholdsstue med udgang til solrig terrasse og resten af den skønne have. Derudover byder stueplan på et pænt gæstetoilet samt en værelsesafdeling med tre værelser, hvoraf de største der benyttes som soveværelser har stor skabsvæg. Pænt og rummeligt badeværelse der er holdt i lyse klinker og med bruseniche.

Underetagen byder på en højloftet og anvendelig kælder, som rummer både viktualierum, pænt badeværelse med bruseniche, en stor gildesal der også vil være yderst velegnet som aktivitetsrum for hele familien. Stort rummeligt værksted samt stort praktisk vaskerum. Som noget helt særligt er der også en rigtig fin sauna - der nærmest dagligt er til stor glæde for den nuværende ejer.
Alt i alt en virkelig god kælder med mange brugbare kvadratmeter – ideelt til hobby, opbevaring, hjemmekontor eller hyggelige arrangementer.
Fra kælderen er der også fin udgang til den skønne have, hvor I kan få stor glæde af både drivhus og lille havestue, her foruden lille overdækket område hvor vasketøjet hurtigt kan tørre eller en kop kaffe kan nydes på en regnvejrsdag. Herfra er der også adgang til husets gode garage med elport.

Ejendommen ligger fredeligt, men centralt – tæt på indkøb, skole, offentlig transport. Der er desuden kort afstand til de rekreative områder omkring Brabrand Søen ligesom Aarhus C. kan nås på en frisk cykeltur.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1967
Rum	5
Bad	2
Toilet	3
Plan	2
Boligareal	128 m²
Kælder	128 m²
Garage	21 m²
Grundareal	777 m²

Økonomi
Kontantpris	4.595.000 kr.
Ejerudgift	3.977 kr.

Finansiering
Udbetaling	230.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	24.609 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	20.099 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Kvinde er omringet af ejendomsmæglere med gode tilbud

Træt af krejleriet på boligmarkedet?

Vi ved, at boligkøb er en stor beslutning. Hos os får du ærlig rådgivning, gennemsigtighed og en mægler, der faktisk lytter og forstår.

Se, hvordan vi gør det anderledes

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	373.388
Skatteprocent	24,52%
Grundskyld	6‰
Kirkeskat	0,74%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Viby

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Viby

Gode indkøbsmuligheder

Godt for børnefamilier

Masser af sportsaktiviteter

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Vi har boet på Dunhammervej i 20 år. Vi kom hjem fra udlandet og har nydt vores otium her."

Sådan er kvarteret

"Dunhammervej er fredelig, når børnefamilierne kommer hjem fra arbejde, skole og institutioner leger børnene på vejen, løber på rulleskøjter, løbehjul og diverse cykler, eller tegner på vejen eller på fortovet. Vi har et godt naboskab og Nabohjælp. Hvert år er der en velbesøgt sensommerfest i august. Vores børnebørn har gået dels i Vestergårdsskolen og dels i Viby skole, og har kunnet komme forbi på vej hjem fra skole."

Det viser vi vores gæster

"Vi har gået utallige ture i området, hvor vi på vej til Brabrandsøen passerer forbi fine kolonihaver og går gennem Høskoven. Lige bag vores have med dejlig læ og ingen indkig ligger idrætsområdet, hvor vi i weekenderne har brugt løbebanerne aktivt."

Her handler vi

"Huset har en perfekt beliggenhed med gåafstand til Vibycenteret, hvor der udover alle butikkerne er fitnesscenter, læge og tandlæge mm. Sågar biblioteket med borgerservice er lige i nærheden. Lidt længere væk ligger Megasyd med endnu flere specialbutikker."

Her slapper vi af

" Saunaen har været flittigt brugt - skønt at have vores eget lille wellness område!"

Hvorfor flytter vi herfra

"Vi har været meget glade for at bo her, men vores alder har indhentet os!"

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"I de rummelige stuer har vi i tidens løb holdt store familiefester, og haft overnattende gæster i det store aktivitetsrum i kælderen. Dejligt med 2 badeværelser og 1 toilet! Det har også været en gevinst at have et stort lyst værksted med god plads."