Villa

Kærlundvej 12, Ormslev
8260 Viby J

4.148.000 kr. 168 m² 4 rum
Kontantpris 4.148.000 kr.
Ejerudgift 2.278 kr.
Boligareal 168 m²
Grundareal 814 m²
Rum 4
Energimærke

Indbydende og velindrettet familievilla i hyggelige Ormslev – tæt på natur og by

Velkommen til denne moderne og velholdte villa fra 2008, beliggende i et roligt og lukket kvarter i Ormslev – kun få minutter fra Stavtrup og med nem adgang til Aarhus C samt motorvejsnettet. Her får I en bolig, der kombinerer trygge omgivelser med en praktisk beliggenhed, perfekt til den moderne familie.

Boligen byder på 168 veldisponerede kvadratmeter fordelt på 1½ plan, hvor der er lagt vægt på både funktionalitet og komfort. Allerede ved ankomst fornemmer man husets indbydende atmosfære, og indenfor mødes I af en lys entré med god plads til opbevaring. Husets naturlige samlingspunkt er det store og åbne køkken/alrum, hvor familien kan samles om madlavning, lektier og hyggelige stunder. Herfra er der direkte udgang til terrassen og haven, hvilket skaber en naturlig sammenhæng mellem inde- og udeliv. Stuen er rummelig med god plads til sofagruppe et skønt lysindfald fra de sydvendte vinduer. Desuden praktisk bryggers med egen indgang – ideelt til den travle hverdag. I stueplan er der også et nydeligt badeværelse med bruseniche.

På førstesalen finder I boligens værelsesafdeling med tre gode og regulære værelser, der giver fleksible indretningsmuligheder – uanset om I har brug for børneværelser, soveværelse, kontor eller hobbyrum. Etagen rummer desuden et badeværelse, så der er god plads til hele familien i hverdagen.

Komforten er i højsædet med gulvvarme i hele stueplan samt i badeværelset på førstesalen (el gulvvarme). Boligen er udstyret med ventilationsanlæg, som sikrer et sundt og behageligt indeklima året rundt, og i 2025 er der installeret en ny varmepumpe, som bidrager til en energieffektiv og fremtidssikret bolig.

Udendørs venter en dejlig sydvendt have, hvor solen kan nydes fra morgen til aften. Den store terrasse indbyder til grillaftener, afslapning og samvær med familie og venner. Haven er overskuelig og nem at vedligeholde – perfekt til både leg og afslapning.

Ejendommen er beliggende i et lukket og særdeles børnevenligt område med fælles legeplads, hvor børnene trygt kan lege, og naboerne mødes.

Her får I en moderne og indflytningsklar bolig i rolige omgivelser – med byen lige inden for rækkevidde.