Lykkesholms Allé 45
8260 Viby J
-
4.298.000 kr.
95 m²
4 rum
- Kontantpris 4.298.000 kr.
- Ejerudgift 3.165 kr.
- Boligareal 95 m²
- Grundareal 742 m²
- Rum 4
-
Energimærke
-
CHARMERENDE RØDSTENSVILLA MED STORT POTENTIALE I DET ATTRAKTIVE SLOTSKVARTER
Ejendommen er ideelt placeret på grunden, hvilket sikrer en høj grad af privathed samt optimale solforhold i haven dagen igennem. Her får I en skøn ramme om udelivet, hvor solen kan nydes fra morgen til aften.
Boligen fremstår i original stand, og der må påregnes renovering – til gengæld får I her en sjælden mulighed for at sætte jeres helt eget præg og skabe drømmeboligen præcis efter jeres ønsker og behov.
Huset henvender sig bredt – hvad enten I er førstegangskøbere, der ønsker at skabe jeres eget hjem fra bunden, eller I søger en mindre bolig uden at gå på kompromis med frihed og privatliv, som man typisk gør i et rækkehus.
Området er både roligt og hyggeligt med kort afstand til hverdagens fornødenheder. I er i gåafstand til flere skoler, de grønne områder ved kolonihaverne samt både Viby Centret og Viby Torv med gode indkøbsmuligheder og offentlig transport. Samtidig er Aarhus midtby inden for både cykel- og gåafstand, hvilket gør hverdagen nem og fleksibel.
Her får I en sjældent udbudt beliggenhed kombineret med et hus fyldt med potentiale.
danbolig byder velkommen indenfor
Forestil dig et liv på Lykkesholms Allé 45, hvor dit nye boligliv begynder. Her kan du gå på opdagelse i alle kringelkroge af Viby, opleve stemningen, rytmen og de små detaljer, der gør en bolig til mere end bare mursten. Hvor de lokale deler ud af deres favoritsteder, så du kan mærke stedet, før du træder ind ad døren - baseret på det, der er vigtigst for dig i et nabolag. Det er her, din historie begynder – og vi glæder os til at vise dig, hvordan Viby kan danne rammen om dit næste kapitel.
| Boligfakta | |
|---|---|
| Type | Villa |
| Udbudsform | Salg |
| Energimærke | F |
| Varmekilde | Fjernvarme/blokvarme |
| Byggeår | 1958 |
| Rum | 4 |
| Bad | 1 |
| Toilet | 1 |
| Plan | 1 |
| Boligareal | 95 m² |
| Garage | 14 m² |
| Udhus | 6 m² |
| Grundareal | 742 m² |
| Økonomi | |
|---|---|
| Kontantpris | 4.298.000 kr. |
| Ejerudgift | 3.165 kr. |
| Finansiering | |
|---|---|
| Udbetaling | 215.000 kr. |
| Brutto ekskl. ejerudgift | 23.616 kr. |
| Netto ekskl. ejerudgift | 19.116 kr. |
Fortæl om dig selv og få …
En personlig fortælling genereret med AI
Et glimt af din hverdag på Lykkesholms Allé 45
Unik data om nærområdet og naboernes favoritsteder
Skal vi også sælge din bolig?
Lykkesholms Allé 45 og området rundt om byder ikke bare på alt det, du har brug for i hverdagen, men også når du har hele weekenden foran dig uden planer i kalenderen. Her er der plads til både rutiner og spontanitet - fra hyggelige caféer og grønne åndehuller til små lokale perler, der venter på at blive opdaget. Uanset om du vil slappe af, være aktiv eller bare nyde stemningen, finder du det lige uden for din dør.
Hvor finder jeg?
| Kommunen i tal | |
|---|---|
| Indbyggere | 378.295 |
| Skatteprocent | 24,52% |
| Grundskyld | 6,0‰ |
| Kirkeskat | 0,74% |
I Viby kan du nyde den hyggelige stemning, uanset om der er god tid til at slentre, eller du har travlt for at nå hjem til aftensmaden. Her er der plads til alt det nødvendige, og det der gør et nabolag særligt. Det er et sted, hvor du kan føle dig hjemme, og hvor rammerne giver plads til både ro og nærvær. Her finder du en balance mellem hverdagslivets praktiske behov og de små oplevelser, der gør livet lidt bedre - fra venlige smil på gaden til steder, der indbyder til fællesskab. Det er her, du kan skabe dine egne rutiner og traditioner, og hvor hverdagens rytme bliver til en tryg base for dig og dem, du holder af.
"Slotskvarteret er noget specielt - hygge og samvær og sammenhold"
"Roligt hvor alle kender hinanden og gerne hjælper hinanden"
"Viby Centret - her er alt hvad man skal bruge"
"I haven - i solen hele dagen lang"
"Børnene er flyttet hjemmefra så flytter på landet"
"Haven er god og lukket og terrassen er fantastisk til de gode danske sommeraftener "
Har du råd til denne bolig? Med en hurtig online vurdering kender du bedre dine muligheder
Beregn boliglån hos Nordea
Nordea har sænket prisen for endnu flere boligejere. Beregn, hvad det koster at låne til en bolig, og få et gratis lånebevis hos Nordea.
Kontakt os
Har du spørgsmål, eller vil du vide mere om denne bolig? Send en besked til os.