Rækkehus

Skovgårdsvænget 126
8310 Tranbjerg J

1.998.000 kr. 72 m² 3 rum
Kontantpris 1.998.000 kr.
Ejerudgift 2.296 kr.
Boligareal 72 m²
Rum 3
Energimærke

Velholdt rækkehus roligt beliggende på lukket stikvej i attraktive Skovgårdsvænget

På en fredelig adresse midt i Tranbjerg finder I dette velholdte og indbydende rækkehus i ét plan. Her får I en funktionel og velindrettet bolig med en skøn, solrig have – ideel til både par, singler og seniorer, der ønsker en tryg og rolig hverdag. Området er kendetegnet ved venlige naboer, rolige omgivelser og kort afstand til alt, hvad I har brug for i hverdagen.

Indretning og stand:
Boligen fremstår i god stand og kræver minimal vedligeholdelse. Køkken og badeværelse blev moderniseret i 2020 med kvalitetsmaterialer i et tidløst design. Badeværelset har lyse klinker, gulvvarme og bruseniche, mens køkkenet byder på lyse elementer, alle hårde hvidevarer, god skabsplads og direkte udgang til bryggers og terrasse.
Fra entréen er der adgang til to gode værelser og et lyst badeværelse. Husets største rum er den rummelige opholdsstue med afhøvlede trægulve og store vinduespartier, der giver et dejligt lysindfald. Herfra er der direkte udgang til en overdækket terrasse og den private have med stauder, frugtbuske og roser. I bunden af haven finder I et stort, praktisk skur til opbevaring af havemøbler og redskaber.

Praktiske fordele:
Fra midtergangen er der adgang til både krybekælder og loftsrum, hvilket giver ekstra opbevaringsmuligheder.

Beliggenhed:
Huset ligger tæt på indkøb, offentlig transport, skole og grønne områder. Gode stisystemer forbinder kvarteret med både Aarhus C og den smukke natur omkring Tranbjerg.

Kontakt danbolig allerede i dag for en fremvisning!

Boligfakta
Type	Rækkehus
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1973
Rum	3
Bad	1
Toilet	1
Plan	1
Boligareal	72 m²
Udhus	15 m²
Grundareal	298 m²

Økonomi
Kontantpris	1.998.000 kr.
Ejerudgift	2.296 kr.

Finansiering
Udbetaling	100.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	10.770 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	8.794 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Kvinde er omringet af ejendomsmæglere med gode tilbud

Træt af krejleriet på boligmarkedet?

Vi ved, at boligkøb er en stor beslutning. Hos os får du ærlig rådgivning, gennemsigtighed og en mægler, der faktisk lytter og forstår.

Se, hvordan vi gør det anderledes

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	373.388
Skatteprocent	24,52%
Grundskyld	6‰
Kirkeskat	0,74%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Tranbjerg

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Tranbjerg

Godt for børnefamilier

Gode indkøbsmuligheder

Godt naboskab

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Tranbjerg er en god lille by i cykelafstand til Aarhus, og som faktisk har alt, hvad man har brug for - daginstitutioner, skoler, bibliotek, butikscenter, sportsfaciliteter, fritidsaktiviteter, masser grønne områder og skøn natur lige i baghaven. Her er en god blanding af børnefamilier og ældre."

Sådan er kvarteret

"Skovgårdsvænget er hyggelige små vænger med stikveje i et labyrintisk system. Dette hus - nr. 126 - ligger allermest optimalt i forhold til ro og der er ingen forbipasserende trafik overhovedet. Alle naboer er stille og rolige, vi hjælper og passer på hinanden og her er ingen støjgener af nogen art."

Det viser vi vores gæster

"Stor nyanlagt legeplads 100 meter fra huset, grønne arealer og ikke langt til skov og naturskønne områder som fx omkring Tranbjerg sø"

Her handler vi

"Her mangler ikke muligheder - i gåafstand ligger både 365, Netto, Rema og Kvickly samt Tranbjerg centeret"

Her slapper vi af

"Haven er virkelig hyggelig og lukket. Den trænger til en kærlig hånd, men er fuld af smukke stauder, roser, bærbuske og mindre træer. Den overdækkede terrasse gør det muligt at sidde ude det meste af året, tørre tøj i læ for regn og ikke mindst at have et herligt uderum til krukker og havemøbler."

Hvorfor flytter vi herfra

"Jeg har boet i huset i 25 år. Nu er jeg flyttet på plejehjem, havde desværre ikke mulighed for at blive boende. Det er et skønt og venligt hus med masser af muligheder for de næste ejere. Haven har engang været eventyrlig smuk fuld af blomster - det kan den forhåbentlig blive igen."

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Med den rette indretning kan her både bo en lille børnefamilie, et ældre par eller en enlig, som jeg selv. Begge værelser har fungeret som soveværelser, men kan både være børneværelse, kontor eller gæsteværelse. Ønsker man sig en lille hund eller kat, er kvarteret i øvrigt helt ideelt. "