Villa

Fuldenvej 76, Fulden
8330 Beder

  • 7.649.000 kr. 202 m² 6 rum
  • Kontantpris 7.649.000 kr.
  • Ejerudgift 4.064 kr.
  • Boligareal 202 m²
  • Grundareal 965 m²
  • Rum 6
  • Energimærke

Charmerende, meget velholdt liebhavervilla i Fulden med fantastisk udsigt – natur, fællesskab og frihed tæt på Aarhus


Midt i idylliske Fulden finder du det tidligere posthus – en sjældent udbudt liebhavervilla, hvor historisk karakter møder moderne komfort. Her bor du omgivet af fredet, kuperet natur i et aktivt lokalsamfund, hvor børn leger i haverne, og fællesskabet blomstrer med frivillige arrangementer og nærvær.
Størstedelen af villaen er opført i 1972, men nænsomt tilpasset stilen og sjælen fra den oprindelige bygning fra 1677 – med synlige bjælker, sprossede vinduer og bindingsværksdetaljer, der skaber en varm og indbydende atmosfære. Huset er i forskudte plan og rummer nyere tag, ny varmepumpe og et pragtfuldt orangeri med pejs. Indretningen byder på fire værelser, to badeværelser og rummelige fællesrum – ideelt til børnefamilien eller jer, der ønsker et hjem med atmosfære og plads til gæster, kontor og samvær.
Udenfor venter en have med solkroge og en sydvendt terrasse med fantastisk udsigt over det kuperede landskab. Her er der ro, udeliv og plads til cykler, værktøj og hobbyprojekter i værksted og udhuse. Frugttræer, bærbuske og grønne lommer fuldender haven med mulighed for leg og hjemmedyrkede glæder.
Fulden er et mekka for både cyklister og hesteentusiaster – ideelt placeret mellem Marselisborg-, Moesgaard- og Vilhelmsborgskovene. Du når mountainbike-sporene på få minutter, landevejsryttere kører på de attraktive bakker lige uden for døren, og området byder på både ridestier og opstaldningsmuligheder. Golfbanen ligger kun få minutter væk – og Aarhus C kan nåes på 12 minutter. Dertil kommer utallige naturskønne gåture lige uden for døren. En bolig for jer, der ønsker hverdagsfrihed, nærvær og natur – uden at give slip på byen.

    Plantegning

    Boligfakta
    Type Villa
    Udbudsform Salg
    Energimærke C
    Varmekilde Varmepumpe
    Byggeår 1677
    Ombygget 1972
    Rum 6
    Bad 2
    Toilet 2
    Plan 1
    Boligareal 202 m²
    Carport 21 m²
    Udhus 19 m²
    Grundareal 965 m²
    Økonomi
    Kontantpris 7.649.000 kr.
    Ejerudgift 4.064 kr.
    Finansiering
    Udbetaling 385.000 kr.
    Brutto ekskl. ejerudgift 41.692 kr.
    Netto ekskl. ejerudgift 33.723 kr.
    Priser på boliglån Tjek boliglån

    Skal vi også sælge din bolig?

    Find ud af, hvad din bolig er værd

    Ejendommen

    Lys og hyggelig stue

    Den lyse stue imponerer med vinduer mod naturen, som skaber et fantastisk lysindfald. Fra stuen er der direkte adgang til den omkringliggende udsigt og udgang til terrasseområdet.

    1 / 3
    Køkken alrum

    Charmerende køkken-alrum

    Køkken-alrummet kombinerer funktionalitet og charme med store sprossevinduer, der lukker masser af lys ind. Bindingsværksdetaljerne tilføjer en særlig atmosfære.

    1 / 3
    Udsigt

    Idyllisk have med udsigt

    Haven er en oase af ro og skønhed. Nyd den kuperede natur og udsigten fra terrasser, orangeri og hyggelige opholdssteder. Perfekt til afslapning eller en hyggestund ved bålstedet.

    1 / 3

    Charmerende liebhaveri med sjæl i Fulden

    I bosætter jer i idylliske Fulden, der charmerer med sin naturskønne beliggenhed. Området er fredfyldt med skov og fredede arealer ved Giber Å tæt på. Her kan I nyde naturen, gåture og cykling. Samtidig er der kort til Beder med skole, indkøb og bibliotek samt blot et kvarters kørsel til Aarhus C med kultur og byliv.

    Hvor finder jeg?

    Kommunen i tal
    Indbyggere 373.388
    Skatteprocent 24,52%
    Grundskyld 6‰
    Kirkeskat 0,74%
    Kilde: Boligsiden og Geomatic

    Boligen ligger i nabolaget Beder

    Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag
    Det kendetegner Beder
    Skøn natur
    Godt for børnefamilier
    Masser af sportsaktiviteter
    Kilde: baseret på brugerstemmer
    Derfor flyttede vi hertil

    "Vi flyttede til Fulden, da vi på en tur i området så "til salg" skiltet på posthuset og straks blev betaget af huset. Vi elsker området og den unikke natur der omgiver Fulden. Første gang vi var inde i huset var vi helt solgt over husets charme, udsigt og beliggenhed. "

    Sådan er kvarteret

    "Fulden er en rolig landsby, med gode naboer: I Fulden hilser man på hinanden. Der arrangeres mange aktiviteter i Fulden. Der bor mange børn i Fulden, og skolebussen til Beder skole holder for enden af grusvejen. Smukke gåture til Moesgaard, skoven, mountainbike ruter og natur lige udenfor døren. "

    Det viser vi vores gæster

    "Vi viser gerne vores gæster vores hus, orangeri og vores hyggelige have. Der er flere dejlige terrasser ved huset. Vores gæster giver ofte udtryk for, at de elsker vores hus, da det er meget charmerende med finurlige detaljer, gamle historier og så er det smukt om sommeren og hyggeligt om vinteren. "

    Her handler vi

    "Beder, Mårslet eller Skåde. "

    Her slapper vi af

    "På vores terrasse går tiden i stå. Man er fuldt ugeneret på terrassen og har et fantastisk vue ud over fredede enge, hvor der går heste. Vi slapper også af i vores stue, hvor man kan sidde i vinduet med en kop kaffe, mens man kigger ud på naturen, der beriger med bl.a. rådyr. rovfugle, ræve mv. "

    Hvorfor flytter vi herfra

    "Vores børn er ved at være store, og vi vil gerne på nye eventyr og downsize. "

    Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

    "Fornemmelsen af at have et sommerhus i sit eget hus bl.a. fordi udsigten er unik og roen. Glæden ved at komme hjem fra ferie og så bare tænke ahhh. Det er et drømmehus. Her har tidl. boet en forfatter, som har skrevet børnebøger om huset. "

    Har du råd til denne bolig? Med en hurtig online vurdering kender du bedre dine muligheder

    Billede af mægleren
    Jesper Bjerg
    Indehaver, Ejendomsmægler MDEdanbolig Beder, Kirkebakken 22, 8330 Beder,

    Kontakt os

    Har du spørgsmål, eller vil du vide mere om denne bolig? Send en besked til os.

    Om ejendomsmægleren

    4 lignende villaer i nærheden til 6.500.000-8.800.000 kr. på omkring 202 m2

    Villa

    Fredensborgparken 23, 8260 Viby J

    7.995.000 kr. 178 m² 5 rum
    2 regulære badeværelser
    Villa

    Ellehammervej 5, 8260 Viby J

    7.998.000 kr. 177 m² 6 rum
    Tilbagetrukket fra Jyllands Allé
    Villa
    Ny pris!

    Jyllands Allé 106, 8270 Højbjerg

    6.600.000 kr. 185 m² 6 rum
    Villa

    Søsterhøjvej 19, 8270 Højbjerg

    7.798.000 kr. 225 m² 6 rum

    Seneste solgte boliger i danbolig Beder

    Solgt juli 2025
    Rækkehus
    Solgt

    Nymarks Allé 91, 8320 Mårslet

    145 m² 4 rum
    Solgt juni 2025
    Villa
    Solgt

    Højlundsparken 37, Fastrup, 8355 Solbjerg

    105 m² 4 rum
    Solgt juni 2025
    Villa
    Solgt

    Nymarks Allé 157, 8320 Mårslet

    172 m² 5 rum
    Solgt juni 2025
    Villa
    Solgt

    Bredgade 47, 8340 Malling

    129 m² 5 rum