Norsmindevej 25
8340 Malling
-
2.395.000 kr.
251 m²
8 rum
- Kontantpris 2.395.000 kr.
- Ejerudgift 5.048 kr.
- Boligareal 251 m²
- Grundareal 2.351 m²
- Rum 8
-
Energimærke
-
Bolig- og erhvervsejendom i Ajstrup med tidligere butik
Boligens stueplan byder på entré med adgang til gæstetoilet, køkken og spisestue, tre værelser og badeværelse med bruseniche. En fordelingsgang skaber opdeling mellem opholdsrum og private rum. Det store bryggers har egen indgang udefra og giver en praktisk hverdag med god plads til opbevaring og vasketøj.
Fra spisestuen er der adgang til erhvervsdelen, hvor den tidligere købmandsforretning stadig sætter sit præg. Først et stort disponibelt rum, velegnet som lager, showroom, værksted eller aktivitetsrum, derfra videre til selve butikslokalet med facade mod vejen og gode rammer om en mulig erhvervsaktivitet. Til erhvervsafsnittet hører kælder til opbevaring og en udnyttet førstesal med ekstra plads til lager eller arkiv.
Førstesalen i boligdelen er indrettet som en selvstændig enhed med en stor stue, der strækker sig over en stor del af etagen, tre værelser og et the-køkken. Indretningen giver mange muligheder - eventuelt som en separat afdeling til teenagebørn eller gæster. Her er også et badeværelse med både bruseniche og badekar.
Udendørs danner gårdrummet foran bygningerne en overskuelig ankomst med gode parkeringsmuligheder for både beboere, kunder og gæster. Bag husene åbner grunden sig med en skøn, ugeneret have, der vender mod åbne marker og giver en behagelig fornemmelse af luft og privatliv. Hertil kommer et stort værksted eller udhus til håndværk, hobbyprojekter eller opbevaring af maskiner og materialer samt en garage, der understøtter funktionaliteten.
Ajstrup byder på et velfungerende lokalmiljø med gode muligheder for indkøb, skole og pasningstilbud i Malling. Området er præget af åbne marker og et naturskønt landskab, og der er ikke langt til skov, strand og Norsminde Fjord med kystmiljø, havn og gode rekreative muligheder. Afstanden til Aarhus gør det let at kombinere rolige omgivelser med byens arbejdspladser, kultur og shopping, og offentlig transport samt nem adgang til motorvej gør beliggenheden oplagt for pendlere.
| Boligfakta | |
|---|---|
| Type | Villa |
| Udbudsform | Salg |
| Energimærke | D |
| Varmekilde | Varmepumpe (luft til vand) |
| Byggeår | 1910 |
| Ombygget | 1978 |
| Rum | 8 |
| Bad | 2 |
| Toilet | 3 |
| Plan | 2 |
| Boligareal | 251 m² |
| Kælder | 38 m² |
| Garage | 25 m² |
| Udhus | 64 m² |
| Erhverv | 244 m² |
| Drivhus | 7 m² |
| Udhus | 7 m² |
| Grundareal | 2.351 m² |
| Økonomi | |
|---|---|
| Kontantpris | 2.395.000 kr. |
| Ejerudgift | 5.048 kr. |
| Finansiering | |
|---|---|
| Udbetaling | 120.000 kr. |
| Brutto ekskl. ejerudgift | 12.978 kr. |
| Netto ekskl. ejerudgift | 10.511 kr. |
| Priser på boliglån | Tjek boliglån |
Skal din bolig med til Vurderingsweekend?
Vurderingsweekend d. 7.-8. marts er for dig, uanset om du bare er nysgerrig eller overvejer at sælge. Vi kommer forbi og giver dig en gratis og uforpligtende vurdering – når det passer dig.
Charmerende bolig og erhverv
Ejendommen på Norsmindevej 25 fremstår som en markant rødstensejendom ud mod vejen med sammenbyggede længer og god loftshøjde. Tagflader med kviste og ovenlys samt flere indgange understreger den fleksible fordeling mellem bolig og erhverv.
Funktionel bolig i stueplan
Stueplanet rummer et lyst køkken i vinkel, en tilstødende spisestue og flere værelser med fine vinduespartier. Planløsningen giver et naturligt flow mellem opholdsrum og de mere private rum samt nem adgang til både bryggers og erhvervsdel.
Rummelig overetage
På 1. sal breder en stor stue sig på tværs af huset med både skråvægge og store vinduer, som giver et behageligt lys. Hertil kommer flere gode værelser i varierende størrelser, alle med vinduer i gavle eller kviste, som sikrer et lyst og venligt indtryk.
Rolige landsbyomgivelser i Ajstrup
Hvor finder jeg?
| Kommunen i tal | |
|---|---|
| Indbyggere | 373.388 |
| Skatteprocent | 24,52% |
| Grundskyld | 6‰ |
| Kirkeskat | 0,74% |
"Hav kig fra 1.sal og fra det flade tag af butikken. Vores sommeraftener i gårdhaven. Den gamle butik, og det nostalgiske inventar. Gåtur i baghaven med frugttræer og bærbuske samt bækken der løber langs vores grund ud mod engen."
"Dagligvarer i Malling og Beder. Ved større indkøb Kvickly Odder. Derudover byder området på en masse lokale råvarer fra både Peters Gartneri, Paradisets Gårdbutik og Fru Møllers Mølleri, samt Fiskehuset i Norsminde."
"I vores gårdhavemiljø har vi ofte fuld sol og vindstille. I baghaven er der ro, masser af natur og dyreliv. I nærområdet bruger vi Ajstrup Strand, Fløjstrup Skov og Norsminde havnemiljø."
Har du råd til denne bolig? Med en hurtig online vurdering kender du bedre dine muligheder
Beregn boliglån hos Nordea
Få en billigere rente på en lang række boliglån. Beregn, hvad det koster at låne til en bolig hos Nordea og få et gratis lånebevis.
Kontakt os
Har du spørgsmål, eller vil du vide mere om denne bolig? Send en besked til os.