Exnersgade 41, st.., Rørkjær
6700 Esbjerg
-
1.495.000 kr.
80 m²
3 rum
- Kontantpris 1.495.000 kr.
- Ejerudgift 2.624 kr.
- Boligareal 80 m²
- Rum 3
-
Energimærke
-
Alsidig 3 værelses lejlighed med ekstra kælderlejlighed i Esbjerg Centrum
Lejligheden rummer 80 veludnyttede kvadratmeter, hvor de charmerende detaljer straks fanger øjet. De smukke stuklofter tilfører elegance til rummene, mens de gennemgående skibsplankegulve skaber varme og sammenhæng. De speciallavede radiatorskjulere understreger boligens gennemførte stil og vidner om en bolig, hvor der er tænkt over detaljerne.
Køkkenet ligger i åben forbindelse med spiseafdelingen og danner et naturligt samlingspunkt med masser af atmosfære. Herfra fortsætter boligen ind i den hyggelige stue, hvor lysindfaldet og de klassiske detaljer skaber en indbydende ramme. Soveværelset er placeret praktisk i forhold til både badeværelse og den private indgang, hvilket giver en fleksibel og velfungerende planløsning. Badeværelset fremstår lyst og moderne og passer flot ind i boligens samlede udtryk.
Som en ekstra dimension får du en kælderlejlighed på 48 kvadratmeter med eget køkken, badeværelse og tre disponible rum. De mange kvadratmeter åbner op for en række anvendelsesmuligheder – hvad enten du drømmer om hjemmekontor, hobbyrum eller ekstra plads til ophold. Den separate indgang gør det let at adskille funktionerne og udnytte boligen optimalt.
Der er privat parkering til ejendommens beboere – en sjælden fordel i centrum – samt adgang til fælles vaskekælder med egen vaskemaskine. Omkring ejendommen finder du grønne områder, som giver et roligt modspil til byens liv.
Beliggenheden er helt i top med kort afstand til indkøb, skole, daginstitutioner, Broen Shopping, gågaden, caféer og banegården. Her bor du midt i byen, omgivet af stemningsfulde, historiske ejendomme, hvor hverdagen glider nemt, og byens muligheder altid er lige ved hånden.
En bolig med sjæl, detaljer og fleksibilitet – perfekt til dig, der ønsker noget ud over det sædvanlige i hjertet af Esbjerg.
Forestil dig et liv på Exnersgade 41, st.., Rørkjær, hvor dit nye boligliv begynder. Her kan du gå på opdagelse i alle kringelkroge af Gammelby, Østerbyen og Rørkær, opleve stemningen, rytmen og de små detaljer, der gør en bolig til mere end bare mursten. Hvor de lokale deler ud af deres favoritsteder, så du kan mærke stedet, før du træder ind ad døren - baseret på det, der er vigtigst for dig i et nabolag. Det er her, din historie begynder – og vi glæder os til at vise dig, hvordan Gammelby, Østerbyen og Rørkær kan danne rammen om dit næste kapitel.
| Boligfakta | |
|---|---|
| Type | Lejlighed |
| Udbudsform | Salg |
| Energimærke | D |
| Varmekilde | Fjernvarme |
| Byggeår | 1895 |
| Ombygget | 1978 |
| Etage | st. |
| Rum | 3 |
| Bad | 2 |
| Toilet | 2 |
| Plan | 1 |
| Boligareal | 80 m² |
| Kælder | 48 m² |
| Økonomi | |
|---|---|
| Kontantpris | 1.495.000 kr. |
| Ejerudgift | 2.624 kr. |
| Finansiering | |
|---|---|
| Udbetaling | 75.000 kr. |
| Brutto ekskl. ejerudgift | 8.317 kr. |
| Netto ekskl. ejerudgift | 6.645 kr. |
Moderne køkken i hjertet af Esbjerg
Lyst køkken med vinduer og masser af arbejdsplads. Gode opbevaringsmuligheder og en åben forbindelse til de øvrige rum. Her får du funktionalitet og dagslys, der skaber en behagelig atmosfære.
Velindrettet stue med masser af lys
Stuen byder på et flot lysindfald fra flere vinduer og en rummelig fornemmelse. Her er direkte adgang til andre rum, og en indbydende atmosfære skabt af de lyse vægge og brede vinduespartier.
Klassisk facade på Exnersgade
Ejendommens facade står flot med store vinduer og et solidt udtryk. Både for- og bagside leverer karakter og viser bygningens velholdte stand, samt gode vindues- og dørpartier.
Fortæl om dig selv og få …
En personlig fortælling genereret med AI
Et glimt af din hverdag på Exnersgade 41, st.., Rørkjær
Unik data om nærområdet og naboernes favoritsteder
Træt af krejleriet på boligmarkedet?
Vi ved, at boligkøb er en stor beslutning. Hos os får du ærlig rådgivning, gennemsigtighed og en mægler, der faktisk lytter og forstår.
Byliv og komfort i hjertet af Rørkær
Exnersgade 41, st.., Rørkjær og området rundt om byder ikke bare på alt det, du har brug for i hverdagen, men også når du har hele weekenden foran dig uden planer i kalenderen. Her er der plads til både rutiner og spontanitet - fra hyggelige caféer og grønne åndehuller til små lokale perler, der venter på at blive opdaget. Uanset om du vil slappe af, være aktiv eller bare nyde stemningen, finder du det lige uden for din dør.
Hvor finder jeg?
| Kommunen i tal | |
|---|---|
| Indbyggere | 114.903 |
| Skatteprocent | 26,1% |
| Grundskyld | 9,9‰ |
| Kirkeskat | 0,81% |
I Gammelby, Østerbyen og Rørkær kan du nyde den hyggelige stemning, uanset om der er god tid til at slentre, eller du har travlt for at nå hjem til aftensmaden. Her er der plads til alt det nødvendige, og det der gør et nabolag særligt. Det er et sted, hvor du kan føle dig hjemme, og hvor rammerne giver plads til både ro og nærvær. Her finder du en balance mellem hverdagslivets praktiske behov og de små oplevelser, der gør livet lidt bedre - fra venlige smil på gaden til steder, der indbyder til fællesskab. Det er her, du kan skabe dine egne rutiner og traditioner, og hvor hverdagens rytme bliver til en tryg base for dig og dem, du holder af.
"Vi ønskede at være tæt på byen med shopping og cafe oplevelser. Dejlig gård miljø med urter, blomster og grill hygge med naboerne, men uden den larm, som kan forekomme på den anden side af broen i weekender."
"Vi kan gå ind i gågaden via broen på få min minutter, der er ikke lang til en gåtur på havnen eller til lergravsøen"
"Lergravssøen og havnen"
"Føtex i broen, Rema 1000 nede af gaden og Netto ligger også i gå afstand."
"I vores gårdhave med grill og bål "
"Vi vil gerne have en hund mere så de to har hinanden når vi er på job og en have at lukke dem ud i."
"Dejligt gård miljø med forskellige krydderurt til maden, grill og bål med snobrød. I underetagen har jeg haft rum til at udfolde min kreativitet og der er altid plads til overnattende gæster. Dejlig spisestue når vi har gæster."
Har du råd til denne bolig? Med en hurtig online vurdering kender du bedre dine muligheder
Beregn boliglån hos Nordea
Nordea har sænket prisen for endnu flere boligejere. Beregn, hvad det koster at låne til en bolig, og få et gratis lånebevis hos Nordea.
Kontakt os
Har du spørgsmål, eller vil du vide mere om denne bolig? Send en besked til os.