Lejlighed

Porcelænshaven 2B, st. th.
2000 Frederiksberg

8.995.000 kr. 100 m² 3 rum
Kontantpris 8.995.000 kr.
Ejerudgift 5.439 kr.
Boligareal 100 m²
Rum 3
Energimærke

Stor 3V med meget solrig sydvendt terrasse i Porcelænshaven

Det er ikke mindst placeringen i et hjørne op til Frederiksberg Have, der gør området ved den gamle porcelænsfabrik så attraktivt. Foruden bydelens populære grønne oase har du også Gl. Kongevej/Smallegade lige ved hånden, og både metroen og Frederiksberg Centeret kan nås på få minutter til fods. Tæt på både by og det grønne.

Denne stuelejlighed er placeret i en af de originale bygninger fra den Kongelige Porcelæns Fabrik og var en del af totalombygningen til ejerlejligheder i 2005. I dag står den som en moderne kvalitetsbolig med en åben planløsning og en skøn, solrig terrasse. Man kan fornemme byggeriets historiske industrielle fortid i de rå lofter og karakteristiske betonsøjler. Detaljer, der giver lejligheden personlighed og minder om, at det ikke er “tilfældigt nybyggeri”, du bor i.

Lejligheden er belagt med flotte Moland-gulve i en varm nuance, der skaber modspil til den industrielle æstetik. Entréen fører direkte ind i det store kombinerede opholdsrum, hvor køkken og stue er ud i ét. Det er et vidunderligt opholdsrum med et godt lysindfald og udgang til terrassen mod syd. Køkkenet er i sig selv meget åbent, hvilket gør det praktisk og funktionelt at arbejde i. Rummet erendvidere udformet således, at der er en naturlig plads til spisebordet i midten.

Det er en stor, dejlig terrasse, som i sommerhalvåret har sol fra 9 – 18 og giver mulighed for at kombinere ude- og indeliv gnidningsfrit. En høj og tæt hæk gør, at du er helt privat, og så er det bare om at få tændt grillen og invitere til grillhygge sommeren igennem.

Lejligheden indeholder et nydeligt badeværelse med gulvvarme, muret bruseniche og vaskesøjle. Hertil kommer to store lyse soveværelser. De industrielle vægge og lofter gør at lejligheden er, dejligt sval om sommeren og godt beskyttet imod lyd udefra.

Som boligejer får du brugsret til et kælderrum og til et parkeringsområde, der administreres af ejerforeningen. Der er endvidere mulighed for at tilkøbe en privat parkeringsplads i parkeringskælderen.

Et anden gode er det grønne fællesareal i Porcelænshaven. Det er en regulær park, som strækker sig langt mod vest og skaber en smuk, grøn ramme for beboerne. Her er stier, bænke og petanquebane, og midt i det hele står en enorm, ikonisk blodbøg.

Ring og bestil en fremvisning i dag!

Boligfakta
Type	Lejlighed
Udbudsform	Salg
Energimærke	B
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	1861
Ombygget	2006
Etage	st.
Rum	3
Bad	1
Toilet	1
Plan	1
Boligareal	100 m²
Terrasse	21 m²

Faciliteter
Altan Husdyr Terrasse

Økonomi
Kontantpris	8.995.000 kr.
Ejerudgift	5.439 kr.

Finansiering
Udbetaling	450.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	49.528 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	40.579 kr.

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Skal vi også sælge din bolig?

Find ud af, hvad din bolig er værd

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	106.153
Skatteprocent	24,5%
Grundskyld	3,1‰
Kirkeskat	0,5%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Solbjerg

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Solbjerg

God shopping

Gode indkøbsmuligheder

Skøn natur

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Vi faldt for roen midt i byen. Bag de gamle fabriksbygninger ligger brostensgårde og en regulær park, og alligevel er der kun få minutter til Frederiksberg Have og metroen. Så var der det store opholdsrum med de rå lofter og betonsøjlerne, og terrassen på den anden side af døren. Vi vidste det, da v"

Sådan er kvarteret

"Stille og trygt, uden at være afsides. Vi ligger i hjørnet op til Frederiksberg Have, og fællesarealet indenfor er en park med stier, bænke og petanquebane. Midt i det hele står en enorm blodbøg. Der er liv i gårdene og naboer man hilser på, og alligevel kort vej til Gl. Kongevej og Smallegad"

Det viser vi vores gæster

"Opholdsrummet først, hvor køkken og stue er ét rum og spisebordet står midt i det. Folk stopper altid op ved betonsøjlerne og de rå lofter. Derfra går vi lige ud på terrassen, helst sidst på eftermiddagen når solen står ind. Bagefter en tur i parken forbi blodbøgen."

Her handler vi

"Frederiksberg Centret ligger få minutter væk til fods og klarer det meste. I weekenden går vi på Gl. Kongevej og Smallegade, og Værnedamsvej er en kort tur efter ost, brød og blomster. Det er den slags kvarter, hvor man kan nå det hele uden at sætte sig ind i en bil."

Her slapper vi af

"På terrassen med morgenkaffen, mens haven vågner. Der er sol fra ni til seks, og hækken gør, at man er helt for sig selv. Om sommeren er det rart at komme ind igen, for de tykke industrimure holder lejligheden dejligt sval. Ellers går vi i Frederiksberg Have, og der er fem minutter derhen."

Hvorfor flytter vi herfra

"Vi flytter kun nogle få hundrede meter, til en større lejlighed her i Porcelænshaven. Vi har fået brug for mere plads, men vi ville ikke væk. Vi bliver boende i samme kvarter med de samme naboer og den samme park, og det siger nok mest om, hvor glade vi er for at bo her."

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Det store opholdsrum er hjertet i lejligheden. Køkken og stue i ét, varme Moland-gulve, godt lysindfald og udgang direkte til terrassen mod syd. To store lyse soveværelser og et badeværelse med gulvvarme og muret bruseniche. Ingen trapper, svalt om sommeren og godt lydisoleret af de gamle mure."