Tingmosen 9
3500 Værløse

6.799.000 kr. 106 m² 4 rum
Kontantpris 6.799.000 kr.
Ejerudgift 5.562 kr.
Boligareal 106 m²
Grundareal 777 m²
Rum 4
Energimærke

Villa i roligt villakvarter nær Værløse bymidte

Velholdt villa med yderst anvendelig kælder og attraktiv beliggenhed i Værløse

På en lukket og rolig villavej i attraktive Værløse finder I denne særdeles velholdte villa med hele 212 etagemeter – fordelt på 106 m² i stueplan og 106 m² i en yderst anvendelig kælder, som sjældent ses i bedre stand og udnyttelse.
Ejendommen fremstår flot og velpasset både inde og ude og byder på en gennemtænkt planløsning, der passer perfekt til den moderne familie.

Allerede ved ankomsten mødes I af en lukket og ugeneret sydvestvendt forhave. Her er desuden indkørsel med dobbeltgarage med elporte. På husets bagside venter en hyggelig, lukket have, der nærmest opleves som en privat gårdplads med bålfad, mindre pool og overdækket spiseområde – ideelt til afslapning og samvær året rundt.

Boligens stueplan indeholder et praktisk vindfang og entré, et moderne og rummeligt gæstetoilet (med mulighed for etablering af bad), tre værelser samt en stor, lys stue med moderne Svanemærket pejseindsats og direkte udgang til haven. Stuen ligger i åben forbindelse med køkkenet, hvilket skaber et skønt og sammenhængende opholdsmiljø.

Kælderen fremstår i en klasse for sig med usædvanlig høj loftshøjde på 205 cm. gulvvarme overalt (fjernvarme) og et behageligt lysindfald fra flere lyskasser. Her er der virkelig tænkt på kvalitet og funktionalitet med dræn, pumpebrønde og højvandslukke, som giver ekstra tryghed. Kælderen rummer et stort lyst badeværelse samt tre rummelige disponible rum med mange anvendelsesmuligheder – hertil et vaske-/fyrrum. Og endelig egen indgang til kælderen. ,

Beliggenheden er helt i top med direkte adgang til stisystemer, der fører jer til skøn natur i Store Hareskov, til Syvstjerneskolen samt nem adgang til Værløse Bymidte – alt sammen i kort afstand.

En indflytningsklar og velholdt bolig med masser af plads og muligheder – perfekt til familien, der ønsker både funktionalitet, kvalitet og en rolig beliggenhed.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1961
Ombygget	1978
Rum	4
Bad	1
Toilet	2
Plan	2
Boligareal	106 m²
Kælder	106 m²
Garage	46 m²
Grundareal	777 m²

Økonomi
Kontantpris	6.799.000 kr.
Ejerudgift	5.562 kr.

Finansiering
Udbetaling	340.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	37.397 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	30.199 kr.

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Træt af krejleriet på boligmarkedet?

Vi ved, at boligkøb er en stor beslutning. Hos os får du ærlig rådgivning, gennemsigtighed og en mægler, der faktisk lytter og forstår.

Se, hvordan vi gør det anderledes

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	42.902
Skatteprocent	24,88%
Grundskyld	7,0‰
Kirkeskat	0,7%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Værløse

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Værløse

Skøn natur

Godt for børnefamilier

Masser af sportsaktiviteter

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"God skole, god musikskole, skoven, nærhed til station og 6 km dejlig cykeltur gennem skoven til arbejde i Ballerup."

Sådan er kvarteret

"Naboskab, ansvarlighed, fælles trailer, vejfest. Alle generationer mellem hinanden, åbne døre, men respekt for privatsfæren."

Det viser vi vores gæster

"Den knastørre kælder med gulvvarme overalt og et praktisk minikøkken til den selvstændige teenager. Poolen med lys i om aftenen, hyggekrogen under halvtaget."

Hvorfor flytter vi herfra

"Børnene er flyttet til byen, vi vil nærmere dem. Desuden har vi fået fritidshus i Sverige, så der får vi styret naturlængslen."

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Vi har det bedst højvandslukke Kessel Staufix FKA (google det) styret inde fra huset, som har sikret os fuldstændigt. Vi koordinerer årlig service sammen med naboen, som har samme model og sparer derved en del af honoraret til håndværkeren. "