Villalejlighed

Vangede Bygade 130, 1.
2820 Gentofte

6.750.000 kr. 102 m² 4 rum
Kontantpris 6.750.000 kr.
Ejerudgift 4.613 kr.
Boligareal 102 m²
Rum 4
Energimærke

VILLALEJLIGHED MED EGEN HAVE – FØRSTE PARKET TIL NYMOSEN

Her får I en villalejlighed med en sjælden X-faktor, hvor klassisk charme, naturskøn beliggenhed og funktionel indretning går op i en højere enhed. Beliggenheden er helt i særklasse – med egen havelåge direkte til Nymosen og en betagende udsigt over grønne trækroner og mosen. Samtidig er der plads til både familieliv og udeliv i egen have og på den store vestvendte terrasse. Boligen er rig på smukke, originale detaljer som stuk, rosetter og et ikonisk vindue i trappeopgangen, mens store vinduespartier sikrer et fantastisk lysindfald dagen igennem. Her er både ro, udsigt og en tydelig fornemmelse af at bo midt i naturen – og stadig tæt på byen.
OMRÅDET
Villalejligheden ligger på den stille del af Vangede Bygade med haven vendt mod vest og direkte ud til Nymosens grønne trækroner – her er ganske enkelt skønt. Her inviterer stisystemer, små søer, legeplads, fodboldklub og nærliggende bistro til både hverdag og fritid. Indkøb findes lige nede ad gaden. Der er ikke langt til S-tog eller anden offentlig transport. I nærområdet ligger både Busses Skole, Bakkegårdsskolen og flere gode daginstitutioner. København nås nemt – også på cykel.
EJENDOMMEN
Flot, karakterfyldt ejendom, rig på detaljer fra husets oprindelse i 1940, og med en lang række senere forbedringer. Taget er skiftet i 2013, og der er elegante ædeltræsvinduer. Opvarmning foretages med energieffektiv fjernvarme, som bidrager til et godt energimærke D. Køkkenet er flot renoveret og fuldt udstyret med hårde hvidevarer. Den store terrasse har en fantastisk udsigt mod Nymosen, og har både morgensol, eftermiddags- og aftensol. Ejendommen er meget opdelt. Man har egen have, som er godt afskærmet med flot beplantning og med adgang direkte til Nymosen, og fælles havegang med bærbuske og højbede. Hver part har eksklusiv brugsret til flere kælderrum samt fælles vaskerum. Kælderen er god med nyinstalleret Duka fra 2025. Der medfølger parkeringsplads, fælles cykelskur og garage. Udgifter til vand, varme og forsikring fordeles efter fordelingsnøgle – 47,5 (1.sal) / 52,5 (st.).
INDRETNING
Man bydes velkommen i en flot entré med smukt trappeforløb og et markant vinduesparti, der leder op til et lille repos med plads til overtøj og sko. Boligens naturlige samlingspunkt er spisestuen i delvis åben forbindelse med køkkenet – en løsning, der skaber en behagelig køkken-alrum-fornemmelse. Spisestuen imponerer med god loftshøjde, stuk og rosetter – og blikket trækkes næsten automatisk mod terrassedørene. Her venter en stor terrasse med en ganske enestående udsigt over Nymosen. Markisen giver skygge på varme sommerdage og forlænger aftenerne, når duggen falder. Et oplagt sted til hyggelige middage og lange sommeraftener med familie og venner. Derudover rummer boligen en hyggelig opholdsstue med udgang til endnu en altan, et stort forældresoveværelse med plads til både dobbeltseng og skabsvæg samt to gode værelser, velegnede som børneværelser, kontor eller gæsteværelser. Badeværelset er rummeligt og lyst med separat bruseniche og vindue samt gulvvarme. I kælderen findes et stort disponibelt rum velegnet som gæste- eller hobbyrum, eget opbevaringsrum samt fælles opbevarings- og vaskefaciliteter. (Kælderen er ikke godkendt til beboelse.)

Boligfakta
Type	Villalejlighed
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	1940
Etage	1.
Rum	4
Bad	1
Toilet	1
Plan	1
Boligareal	102 m²
Kælder	50 m²
Garage	20 m²
Grundareal	1.046 m²

Faciliteter
Altan Terrasse

Økonomi
Kontantpris	6.750.000 kr.
Ejerudgift	4.613 kr.

Finansiering
Udbetaling	340.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	36.328 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	29.618 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

To personer sidder foran villa og smiler

Skal din bolig med til Vurderingsweekend?

Vurderingsweekend d. 7.-8. marts er for dig, uanset om du bare er nysgerrig eller overvejer at sælge. Vi kommer forbi og giver dig en gratis og uforpligtende vurdering – når det passer dig.

Tilmeld dig her

VILLALEJLIGHED FØRSTE PARKET TIL NYMOSEN

Villalejligheden ligger på den stille del af Vangede Bygade med haven vendt mod vest og direkte ud til Nymosens grønne trækroner – her er ganske enkelt skønt. Her inviterer stisystemer, små søer, legeplads, fodboldklub og nærliggende bistro til både hverdag og fritid. Indkøb findes lige nede ad gaden. Der er ikke langt til S-tog eller anden offentlig transport. I nærområdet ligger både Busses Skole, Bakkegårdsskolen og flere gode daginstitutioner. København nås nemt – også på cykel.