Åbuen 21
2690 Karlslunde
-
6.595.000 kr.
165 m²
5 rum
- Kontantpris 6.595.000 kr.
- Ejerudgift 3.526 kr.
- Boligareal 165 m²
- Grundareal 902 m²
- Rum 5
-
Energimærke
-
Indflytningsklar familievilla i eftertragtede Karlslunde Strand
Indenfor får I et stort, centralt opholdsområde med spise- og opholdsstue i åben forbindelse til terrasse og have samt et moderne spisekøkken med god bord- og skabsplads. Køkkenet har flere gode tilvalg, bl.a. dekton bordplade og Quooker. Planløsningen byder på fire store værelser, heraf et master-bedroom med eget badeværelse, endnu et stilrent badeværelse i den adskilte børneafdeling samt et rummeligt bryggers.
Luft til vand-varmepumpe fra 2021, 9 KWp solcelleanlæg med 11 KWh batteripakke og Watts Home Grid intelligent styring af el samt energimærke A2010 giver en stærk energiprofil. Huset er mere end selvforsynende med el i sommermånederne og holder også elbilen kørende ’gratis’. Boligen har BWT Perla kalkanlæg installeret. Den attraktive beliggenhed i Ræveholmskvarteret er rolig og familievenlig med gåafstand til Karlslunde Stationscenter med indkøb og S-tog, kort afstand til Strandskolen, Karlslunde Idrætscenter, kyst og grønne stier.
Forestil dig et liv på Åbuen 21, hvor dit nye boligliv begynder. Her kan du gå på opdagelse i alle kringelkroge af Karlslunde og Mosede, opleve stemningen, rytmen og de små detaljer, der gør en bolig til mere end bare mursten. Hvor de lokale deler ud af deres favoritsteder, så du kan mærke stedet, før du træder ind ad døren - baseret på det, der er vigtigst for dig i et nabolag. Det er her, din historie begynder – og vi glæder os til at vise dig, hvordan Karlslunde og Mosede kan danne rammen om dit næste kapitel.
| Boligfakta | |
|---|---|
| Type | Villa |
| Udbudsform | Salg |
| Energimærke | A2010 |
| Varmekilde | Varmepumpe |
| Byggeår | 1979 |
| Ombygget | 2023 |
| Rum | 5 |
| Bad | 2 |
| Toilet | 2 |
| Plan | 1 |
| Boligareal | 165 m² |
| Carport | 36 m² |
| Grundareal | 902 m² |
| Økonomi | |
|---|---|
| Kontantpris | 6.595.000 kr. |
| Ejerudgift | 3.526 kr. |
| Finansiering | |
|---|---|
| Udbetaling | 330.000 kr. |
| Brutto ekskl. ejerudgift | 35.922 kr. |
| Netto ekskl. ejerudgift | 29.133 kr. |
| Priser på boliglån | Tjek boliglån |
Nysgerrig på værdien af din egen bolig?
Prøv BoligSkøn og beregn prislejet på din bolig med det samme - også hvis du bare drømmer for sjov. Så ved du, hvad du kan drømme ny bolig for.
Moderne køkken i husets hjerte
Det lyse køkken byder på rigelig bord- og skabsplads samt et indbydende spiseområde. De store klinker og de grebsfrie elementer understreger det moderne udtryk, mens vinduet mod haven sikrer et behageligt lysindfald og tæt kontakt til udearealerne.
Stor og lys opholdsstue
Opholdsstuen fremstår rummelig med brede vinduespartier og direkte udgang til terrassen, så lys og udeliv trækkes ind i hverdagen. De lyse vægge og det gennemgående gulv skaber et roligt fundament, hvor både spise- og opholdsafdeling får god plads.
Ugeneret have med terrassemiljø
Den grønne have omkranser huset med gode terrassearealer langs facaden. Her er plads til flere solrige opholdszoner, og de brede skydedøre fra stuen skaber en glidende overgang mellem inde og ude. Hegnet sikrer et ugeneret uderum med ro omkring boligen.
Fortæl om dig selv og få …
En personlig fortælling genereret med AI
Et glimt af din hverdag på Åbuen 21
Unik data om nærområdet og naboernes favoritsteder
Tryg hverdag og kystnær idyl i byen
Åbuen 21 og området rundt om byder ikke bare på alt det, du har brug for i hverdagen, men også når du har hele weekenden foran dig uden planer i kalenderen. Her er der plads til både rutiner og spontanitet - fra hyggelige caféer og grønne åndehuller til små lokale perler, der venter på at blive opdaget. Uanset om du vil slappe af, være aktiv eller bare nyde stemningen, finder du det lige uden for din dør.
Hvor finder jeg?
| Kommunen i tal | |
|---|---|
| Indbyggere | 53.536 |
| Skatteprocent | 24,59% |
| Grundskyld | 5,5‰ |
| Kirkeskat | 0,81% |
I Karlslunde og Mosede kan du nyde den hyggelige stemning, uanset om der er god tid til at slentre, eller du har travlt for at nå hjem til aftensmaden. Her er der plads til alt det nødvendige, og det der gør et nabolag særligt. Det er et sted, hvor du kan føle dig hjemme, og hvor rammerne giver plads til både ro og nærvær. Her finder du en balance mellem hverdagslivets praktiske behov og de små oplevelser, der gør livet lidt bedre - fra venlige smil på gaden til steder, der indbyder til fællesskab. Det er her, du kan skabe dine egne rutiner og traditioner, og hvor hverdagens rytme bliver til en tryg base for dig og dem, du holder af.
"Vi drømte om at flytte til Ræveholmskvarteret, som er et område vi har nydt at færdes i, også før vi boede her. Familien var vokset ud af rækkehuset og vi drømte om adskilt forældre/børneafdeling, egne indgange og muligheden for at nogen kan lave mad og bage, mens andre kan se serier i stuen imens."
"Hyggeligt 'gammelt' kvarter, godt naboskab og årlig vejfest. Rolig villavej og utallige stisystemer der forbindes på kryds og tværs. Indkøb, skolen, hallen og fritidsaktiviteter kan altsammen nås på cykel eller gåben indenfor 5-10 minutter. Stranden er 5 minutter væk til fods og flere naturområder "
"Om sommeren er vi ofte ude, og skydedøren åbner op mellem inde- og uderum. Hele året går vi gerne de 5 minutter ned til stranden og ser på havet. Der er et større græsstykke, så det er muligt at undgå sand i skoene. Og der kan altid vælges en ny sti hjem."
"Vi har Meny og Netto i gåafstand. Smeralda, byens bedste pizzaria, ligger for enden af vejen. Ræveholmscenteret har flere spisesteder og vinbar. Solrød Center, Greve Center og Waves har flere specialbutikker."
"Vi er glade for udelivet her, og nyder de mange terrasser og kroge omkring huset, hvor vi altid kan finde sol/skygge/læ, efter behov. Her er frugttræer og frugtbuske og vi er selvforsynende med hindbær langt ind i oktober. Der er 14 rosenbuske samt tulipaner, så masser af buketter. Fuglelivet nydes "
"Vores hus er det bedste vi nogensinde har ejet, og vi har nydt studentergilder og juleaftener her. Vores børn er nu blevet voksne og flyttet hjemmefra, så til vores næste boligkapitel ønsker vi et mindre sted. Vi håber på at finde det i nærheden, for vi elsker området. Også efter 25 år!"
"Området er trygt for børn der nemt kan færdes frit, uden at skulle over store veje. Haven er indhegnet til hund og småbørn. Vi er glade for opdelingen af vores store køkken og værelserne. Energimæssigt optimeret. 6 mdr. af året kører elbilerne på gratis strøm, takket være solceller og batteripakken."
Har du råd til denne bolig? Med en hurtig online vurdering kender du bedre dine muligheder
Beregn boliglån hos Nordea
Nordea har sænket prisen for endnu flere boligejere. Beregn, hvad det koster at låne til en bolig, og få et gratis lånebevis hos Nordea.
Kontakt os
Har du spørgsmål, eller vil du vide mere om denne bolig? Send en besked til os.