Rågelundevej 37
4892 Kettinge

525.000 kr. 138 m² 5 rum
Kontantpris 525.000 kr.
Ejerudgift 1.332 kr.
Boligareal 138 m²
Grundareal 741 m²
Rum 5
Energimærke

Charmerende ejendom beliggende i landlige omgivelser

EJENDOMSTYPE:
Ejendommen her er en charmerende og stemningsfuld bindingsværksejendom fra 1860 på 138 m² fordelt på to plan.
Huset er senere blevet nænsomt beklædt med træ, hvilket giver et idyllisk og landligt udtryk – næsten som en klassisk svensk ødegård, hvor sjæl og atmosfære er bevaret.
Det smukke stråtag fuldender helheden, og de småsprossede vinduer rundt om huset sørger for et romantisk og originalt udtryk både ude og inde.
Til ejendommen hører et rummeligt udhus, som rummer både værksted og god opbevaringsplads – ideelt til hobby, håndværk eller opmagasinering af årstidens redskaber.
Derudover er der carport i forlængelse af udebygningerne og hovedhuset, så alt fremstår samlet og harmonisk.
Huset byder også på en hyggelig udestue samt en tidligere overdækket terrasse, som nemt kan genetableres, hvis man ønsker endnu mere uderum og lækrog til de lune måneder.

BELIGGENHED:
Ejendommen ligger på en stille og ugeneret vej, hvor roen fra det åbne landskab virkelig kan mærkes.
Bag huset breder markerne sig og skaber en smuk og malerisk udsigt, som følger årets farveskift.
Grunden er på 741 m², smukt anlagt med små stier, flisegange og en velplejet og charmerende beplantning, der binder det hele sammen og indbyder til både ophold, afslapning og leg i det fri.
Få kilometer fra ejendommen finder man Kettinge by, som tilbyder både friluftsbad, sportshal og en lokal købmand – praktisk og trygt for både fastboende og fritidsfolk.

INDRETNING:
Man træder ind via bryggerset, som samtidig fungerer som entré. Her er der klinkegulv med elgulvvarme, hvilket giver en praktisk og behagelig velkomst – især i årets kolde måneder. Gulvvarmen fortsætter videre ind i det store og indbydende badeværelse.
Køkkenet har et dejligt kig ud over landskabet og er lyst og funktionelt indrettet. Fra køkkenet har man åbnet op til et tidligere værelse, som nu fungerer som en hyggelig og rummelig spiseplads.
Stuen er en stor og lys vinkelstue, hvor både hverdagsliv og hygge kan udfolde sig. Her er brændeovn, som både giver varme og skaber en dejlig stemning som supplement til varmepumpen. Fra stuen er der adgang til den hyggelige udestue og videre ud til den tidligere overdækkede terrasse med mulighed for at genetablere overdækningen.
På 1. sal finder man et stort åbent rum med gode indretningsmuligheder – her er der rig mulighed for at opdele og etablere endnu et værelse, udover det eksisterende.

OPVARMNING:
Opvarmning sker via varmepumpe, el-radiatorer samt brændeovn.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	E
Varmekilde	Varmepumpe
Byggeår	1860
Rum	5
Bad	1
Toilet	1
Plan	2
Boligareal	138 m²
Udestue	17 m²
Garage	48 m²
Grundareal	741 m²

Økonomi
Kontantpris	525.000 kr.
Ejerudgift	1.332 kr.

Finansiering
Udbetaling	30.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	2.862 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	2.301 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Ungt par står i køkkenet sammen med en ejendomsmægler fra danbolig

Få ro på med en vurdering af din egen bolig

Overvejer du at købe og sælge, så få ro på med en gratis og uforpligtende vurdering hos os. Vi tager os tid til at lytte og planlægge det bedst mulige salg for dig.

Book vurdering