Villa

Gramrodevej 8, Gramrode
7130 Juelsminde

1.298.000 kr. 109 m² 3 rum
Kontantpris 1.298.000 kr.
Ejerudgift 1.185 kr.
Boligareal 109 m²
Grundareal 1.000 m²
Rum 3
Energimærke

Velholdt og indflytningsklart hjem med dobbeltgarage – i rolige og naturskønne Gramrode

På Gramrodevej 8 får du en bolig, hvor hverdagen bliver nem, rammerne er indbydende, og omgivelserne giver ro i maven. Her bor du i den hyggelige landsby Gramrode, kendt for sit stærke fællesskab og den skønne natur lige udenfor døren – perfekt til dig, der drømmer om mere luft, mere plads og et hjem, der bare fungerer.
Boligen rummer 109 m² fordelt på to plan og ligger på en 1.000 m² stor grund med masser af muligheder. Huset fremstår velholdt og indflytningsklart – og samtidig er det velisoleret med blandt andet hulmursisolering, hvilket bidrager til et fornuftigt varmeforbrug. Det beregnede årlige forbrug af træpiller udgør ca. 13.700 kr., hvilket understreger, at her er tænkt i både komfort og økonomi.

I 2021 fik stue og køkken en gennemgribende renovering med nye gulve, lofter, vægge og elinstallationer samt efterisolering. Resultatet er et markant løft, hvor boligen i dag fremstår lys, moderne og behagelig at opholde sig i – med et energirigtigt udtryk og en tidløs stil. Når du ankommer, bliver du mødt af den store dobbeltgarage, hvor bilen kan stå tørt og godt – og hvor du samtidig har direkte adgang til det rummelige bryggers. En detalje, der hurtigt bliver en favorit i hverdagen, især når regnen står på tværs, eller indkøbene skal hurtigt indenfor.

Køkkenet fra IKEA (2021) er stilrent og funktionelt med kvalitetsapparater fra blandt andet Siemens og Miele. Det ligger i åben forbindelse med stuen, som bliver hjemmets naturlige samlingspunkt. Her strømmer lyset ind, og herfra er der udgang til en dejlig træterrasse, hvor du kan nyde sommerens aftener, grille med vennerne eller bare sidde med kaffen og kigge ud over haven.
I stueplan finder du også et pænt badeværelse, og som en ekstra komfort er der gulvvarme i hele etagen. På førstesalen venter to gode værelser med fleksible indretningsmuligheder – oplagt til børneværelser, soveværelse, hjemmekontor eller hobbyrum. Ejendommen står solidt og velpasset med tag fra 2010, vinduer fra 2018 og radonsikring. De flotte trægulve og den lyse stil understreger boligens varme og indbydende udtryk.

Udenfor får du en have, der er nem at holde, men stadig stor nok til, at både børn, hund og haveentusiasten kan få plads. Her er det let at forestille sig et udeliv med trampolin, bålplads, køkkenhave eller lange sommeraftener på terrassen.

Beliggenheden er et af hjemmets stærkeste kort: Du bor i fredelige omgivelser med naturen tæt på – men samtidig kun ca. 10 minutters kørsel fra Horsens, Juelsminde og Hornsyld, hvor du finder indkøb, skole og fritidsaktiviteter. Derudover er der netop etableret indkøbsmulighed i Rårup, som vil gøre hverdagen endnu mere praktisk.

Gramrodevej 8 er kort sagt et hjem med sjæl, funktionalitet og en beliggenhed, der giver dig det bedste fra to verdener: ro og natur – med byen inden for rækkevidde.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	E
Varmekilde	Pillefyr
Byggeår	1949
Rum	3
Bad	1
Toilet	1
Plan	2
Boligareal	109 m²
Kælder	4 m²
Garage	46 m²
Garage	24 m²
Grundareal	1.000 m²