Valmuevej 1
4300 Holbæk
-
4.695.000 kr.
148 m²
5 rum
- Kontantpris 4.695.000 kr.
- Ejerudgift 3.229 kr.
- Boligareal 148 m²
- Grundareal 1.032 m²
- Rum 5
-
Energimærke
-
Villa med unik udsigt til Holbæk Fælled = naturskøn beliggenhed tæt på bylivet
Indenfor møder I en velholdt bolig, hvor gennemtænkte forbedringer giver et harmonisk indtryk. Køkkenet fra 2014 fremstår stilrent med hvide elementer og gode arbejdsflader og hænger naturligt sammen med opholdsområdet, mens udsigten over fælleden danner baggrund. Stuen er generøs og imødekommende med stort vindue mod det grønne og direkte udgang til den sydvendte terrasse, så inde- og udeliv forbindes enkelt.
I får fire gode værelser, hvor familien kan trække sig tilbage hver for sig, samt et badeværelse med klasiske blå fliser, der giver rummet et personligt, retroinspireret præg. Gæstetoilettet ligger praktisk nær den ene indgang, så hverdagens flow fungerer.
Kælderen er højloftet og yderst anvendelig med den oprindelige gildesal som i dag benyttes til opbevaring, et godt vaskerum og ekstra opbevaring, så hobbyer og den praktiske del af hverdagen samles ét sted og holdes adskilt fra opholdszonerne ovenpå.
Udenfor fremstår villaen præsentabel med velafstemte detaljer og en skøn have, der åbner sig mod Holbæk Fælled, så udsigten over landskabet opleves endnu mere generøs. Den store sydvendte terrasse ved huset indbyder til mange timer ude, mens terrassen i forhaven fra 2018 giver et ekstra opholdssted i solens bane og flere muligheder for udeliv.
Udhuset fra 2023 er et moderne, brugbart supplement til hobbyliv, hjemmekontor eller opbevaring, og solvarmen på taget af hovedhuset bidrager til en mere energieffektiv hverdag. I får dermed både funktionelle rammer og ekstra fleksibilitet i dagligdagen.
Beliggenheden direkte ved Holbæk Fælled giver oplagte muligheder for gå-, løbe- og cykelture blandt stier, åbne vidder og rigt dyreliv, samtidig med at I bor trygt og roligt med let adgang til byens mange faciliteter. Her får I en velindrettet villa, hvor natur, hverdag og familieliv går op i en helhed, der hurtigt vil føles som et naturligt samlingspunkt.
Forestil dig et liv på Valmuevej 1, hvor dit nye boligliv begynder. Her kan du gå på opdagelse i alle kringelkroge af Holbæk, opleve stemningen, rytmen og de små detaljer, der gør en bolig til mere end bare mursten. Hvor de lokale deler ud af deres favoritsteder, så du kan mærke stedet, før du træder ind ad døren - baseret på det, der er vigtigst for dig i et nabolag. Det er her, din historie begynder – og vi glæder os til at vise dig, hvordan Holbæk kan danne rammen om dit næste kapitel.
| Boligfakta | |
|---|---|
| Type | Villa |
| Udbudsform | Salg |
| Energimærke | D |
| Varmekilde | Centralvarme med én fyringsenhed |
| Byggeår | 1973 |
| Ombygget | 2014 |
| Rum | 5 |
| Bad | 1 |
| Toilet | 2 |
| Plan | 2 |
| Boligareal | 148 m² |
| Kælder | 73 m² |
| Carport | 35 m² |
| Drivhus | 7 m² |
| Drivhus | 9 m² |
| Udhus | 20 m² |
| Grundareal | 1.032 m² |
| Økonomi | |
|---|---|
| Kontantpris | 4.695.000 kr. |
| Ejerudgift | 3.229 kr. |
| Finansiering | |
|---|---|
| Udbetaling | 235.000 kr. |
| Brutto ekskl. ejerudgift | 25.508 kr. |
| Netto ekskl. ejerudgift | 20.473 kr. |
| Priser på boliglån | Tjek boliglån |
Nysgerrig på værdien af din egen bolig?
Prøv BoligSkøn og beregn prislejet på din bolig med det samme - også hvis du bare drømmer for sjov. Så ved du, hvad du kan drømme ny bolig for.
Stort opholdsmiljø med udsigt
Stuen fremstår lys og åben med store vinduespartier mod Holbæk Fælled, som trækker udsigten helt ind i rummet. De brede vinduer og døren mod haven giver et smukt lysindfald dagen igennem og skaber en glidende overgang mellem inde og ude.
Moderne køkken i åben løsning
Køkkenet fremstår moderne og funktionelt med lyse overflader og gode arbejdszoner. De to vinduer giver et behageligt, jævnt lysindfald, mens den åbne forbindelse til resten af opholdsområdet og entreen skaber en naturlig gennemstrømning i huset.
Have og udsigt mod Holbæk Fælled
Haven ligger åbent mod Holbæk Fælled, så udsigten over landskabet opleves direkte fra terrassen og de store vinduer. De velafgrænsede bede og plænen danner et enkelt udtryk, hvor hus og udhus bindes sammen af de grønne omgivelser.
Fortæl om dig selv og få …
En personlig fortælling genereret med AI
Et glimt af din hverdag på Valmuevej 1
Unik data om nærområdet og naboernes favoritsteder
Familievenligt kvarter i Holbæk
Valmuevej 1 og området rundt om byder ikke bare på alt det, du har brug for i hverdagen, men også når du har hele weekenden foran dig uden planer i kalenderen. Her er der plads til både rutiner og spontanitet - fra hyggelige caféer og grønne åndehuller til små lokale perler, der venter på at blive opdaget. Uanset om du vil slappe af, være aktiv eller bare nyde stemningen, finder du det lige uden for din dør.
Hvor finder jeg?
| Kommunen i tal | |
|---|---|
| Indbyggere | 74.490 |
| Skatteprocent | 25,3% |
| Grundskyld | 8,1‰ |
| Kirkeskat | 0,96% |
I Holbæk kan du nyde den hyggelige stemning, uanset om der er god tid til at slentre, eller du har travlt for at nå hjem til aftensmaden. Her er der plads til alt det nødvendige, og det der gør et nabolag særligt. Det er et sted, hvor du kan føle dig hjemme, og hvor rammerne giver plads til både ro og nærvær. Her finder du en balance mellem hverdagslivets praktiske behov og de små oplevelser, der gør livet lidt bedre - fra venlige smil på gaden til steder, der indbyder til fællesskab. Det er her, du kan skabe dine egne rutiner og traditioner, og hvor hverdagens rytme bliver til en tryg base for dig og dem, du holder af.
Har du råd til denne bolig? Med en hurtig online vurdering kender du bedre dine muligheder
Beregn boliglån hos Nordea
Nordea har sænket prisen for endnu flere boligejere. Beregn, hvad det koster at låne til en bolig, og få et gratis lånebevis hos Nordea.
Kontakt os
Har du spørgsmål, eller vil du vide mere om denne bolig? Send en besked til os.