Villa

Riisagersvej 11
7500 Holstebro

2.195.000 kr. 156 m² 5 rum
Kontantpris 2.195.000 kr.
Ejerudgift 1.762 kr.
Boligareal 156 m²
Grundareal 900 m²
Rum 5
Energimærke

Indflytningsklar familievilla med god planløsning

Velkommen til denne indbydende og velholdte familievilla i det eftertragtede Ellebæk – et område, der kombinerer trygge rammer med kort afstand til både byliv og natur. Her på en fredelig villavej får I en gennemtænkt bolig med hele 156 velfordelte kvadratmeter, hvor hver en detalje er valgt med omtanke for familiens behov og hverdagens funktionalitet.

Allerede ved ankomst mærker man boligens velafstemte atmosfære. I træder ind i en entré med god opbevaringsplads og gulvvarme, og herfra er der adgang til et rummeligt bryggers, også med gulvvarme, ideelt til hverdagens praktiske gøremål. Fra bryggerset er der direkte adgang til forældreafdelingen, som består af et roligt soveværelse med skabsplads og eget badeværelse – også med gulvvarme og moderne HTH-elementer fra 2010.

Boligens hjerte er det store, lyse køkken-alrum, hvor det stilrene HTH-køkken med hvide fronter og god bordplads indbyder til både madlavning og samvær. Køkkenet er i 2025 opdateret med ny Siemens kogeplade. Her er der masser af plads til spisebordet, og via et stort vinduesparti er der udgang til den skønne terrasse. Stuen ligger i åben forlængelse af alrummet og byder på et fantastisk lysindfald og en hyggelig stemning.

I den anden ende af huset findes børneafdelingen, som rummer tre gode værelser samt endnu et badeværelse, som ligesom det andet er opført i pæne materialer med HTH-elementer og gulvvarme. Planløsningen er uden spildplads og egner sig perfekt til både den lille og den voksende familie.

Ude får I en nemt anlagt forhave med dobbelte carport og god plads til cykler og parkering. Bagtil venter en stor, solrig have primært anlagt i græs. Her er plads til boldspil, trampolin og havehygge. Der er både terrasse, drivhus og en hyggelig bålplads, hvor sommerdagene nemt kan strække sig langt ind i de lune aftener.

Beliggenheden er helt ideel for børnefamilien: Ellebæk er kendt for sine gode stisystemer, grønne områder og trygge omgivelser. I har både skole, daginstitution, indkøb og fritidsaktiviteter lige i nærheden – og samtidig kun få minutters kørsel til centrum af Holstebro.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	1976
Ombygget	1996
Rum	5
Bad	2
Toilet	2
Plan	1
Boligareal	156 m²
Carport	41 m²
Grundareal	900 m²

Økonomi
Kontantpris	2.195.000 kr.
Ejerudgift	1.762 kr.

Finansiering
Udbetaling	110.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	11.904 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	9.523 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

To personer sidder foran villa og smiler

Skal din bolig med til Vurderingsweekend?

Vurderingsweekend d. 7.-8. marts er for dig, uanset om du bare er nysgerrig eller overvejer at sælge. Vi kommer forbi og giver dig en gratis og uforpligtende vurdering – når det passer dig.

Tilmeld dig her

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	59.201
Skatteprocent	25,5%
Grundskyld	11,5‰
Kirkeskat	1,08%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Ellebæk

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Ellebæk

Godt for børnefamilier

Godt naboskab

Fred og ro

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Vi forelskede os i både huset og området. Huset har været en ideel ramme for vores familie og givet nærhed til daginstitutioner, skoler og sports-/fritidstilbud. I dag nyder vi vores blomsterhave, men tidligere har der været trampolin, håndboldbane, legehus, kaninbure og større køkkenhave mv. "

Sådan er kvarteret

"Ellebæk har mange grønne områder med legepladser og et stisystem, som præger hele området og gør det til et trygt og godt sted for mennesker i alle aldre. Her er cykelstier til indkøb, skoler, fritidsaktiviteter og til Holstebro centrum. Der er kort afstand til golfbane og vandreruter/natur. "

Det viser vi vores gæster

"Centrum i huset er alrummet, hvor vi samles omkring måltiderne med familie og venner. Vi nyder også den store sydvestvendte terrasse, hvor bøgehækken giver læ for vestenvinden og ture i området omkring Storåen med hjertestien. Vi viser også gerne kulturbyen Holstebro frem sommer som vinter "

Her handler vi

"Vores daglige indkøb sker i Ellebæk-centret, hvor der er to supermarkeder, og hvor der også er frisør og pizzeria. Der er kun 5 minutter i bil eller 15 minutter på cykel til Holstebros hyggelige centrum med alle specialbutikkerne og de kulturelle tilbud. "

Her slapper vi af

"Vi er meget glade for terrassen og haven, som giver alle muligheder for afslapning og rekreation/boldspil/leg. Vores favoritsted er dog køkken-alrummet, der altid har været centrum for familiens måltider og aktiviteter. Vi nyder så også at kunne trække ind i stuen og se tv eller sidde i læse-stolen."

Hvorfor flytter vi herfra

"Efter 40 år skal vi videre. Vi rejser meget og har børn og børnebørn, som bor langt væk, så vi har for lidt tid til at nyde huset og haven. Tiden er derfor kommet, hvor vi vil overlade huset til andre, som kan få lige så stor glæde af det, som vi har haft."

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Vi vil gerne fremhæve vores dobbelt carport, som også har været brugt ved børnefødselsdage, studentergilder og gadefester. Om sommeren nyder vi vores have med blomster, bærbuske og frugttræer. Vi vil også savne vores dejlige naboer. "