Brøndager 52
8751 Gedved

2.195.000 kr. 126 m² 4 rum
Kontantpris 2.195.000 kr.
Ejerudgift 1.703 kr.
Boligareal 126 m²
Grundareal 980 m²
Rum 4
Energimærke

Velkommen til Brøndager 52 – en veldisponeret og flot vedligeholdt etplansvilla på 126 m², perfekt til familien, der ønsker en rolig beliggenhed, moderne komfort og nem adgang til hverdagens gøremål.

Huset ligger for enden af en lukket villavej i Gedved og har en ugeneret placering op til grønne arealer – her er fred og privatliv i højsædet.
Villaen er løbende moderniseret og fremstår indflytningsklar med et lyst og indbydende Svanekøkken fra 2002, åbent til alrum og stue med direkte udgang til en solrig terrasse. Her er hele tre gode værelser og hele to badeværelser – perfekt til børnefamilien eller til dem, der ønsker ekstra komfort og fleksibilitet. Et funktionelt bryggers og en rummelig entré fuldender indretningen.

Ejendommen har fået delvist nye træ/alu-vinduer i 2005 og taget er renset og malet i 2022. Dertil kommer en stor, muret garage på hele 43 m² med elport og integreret værksted – ideelt til både bil og hobby. Haven er lukket, ugeneret og hyggeligt anlagt med terrassemiljø, hvor solen kan nydes i fulde drag.

Gedved er en populær og aktiv by med kort afstand til skole, daginstitution, sportshal, indkøb og gode busforbindelser. Der er kun få minutters kørsel til Horsens og motorvejen mod Aarhus/Vejle. Her får I en komplet familievilla med både tryghed, bekvemmelighed og et grønt, fredeligt nærmiljø.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	B
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1982
Rum	4
Bad	2
Toilet	2
Plan	1
Boligareal	126 m²
Garage	43 m²
Grundareal	980 m²

Økonomi
Kontantpris	2.195.000 kr.
Ejerudgift	1.703 kr.

Finansiering
Udbetaling	110.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	12.064 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	9.670 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Skal vi også sælge din bolig?

Find ud af, hvad din bolig er værd

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	97.921
Skatteprocent	25,69%
Grundskyld	8,7‰
Kirkeskat	0,79%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Gedved

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Gedved

Godt for børnefamilier

Godt naboskab

Skøn natur

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Vi flyttede hertil, for at vores børn kunne få en sikker skolevej med et stisystem til skolen. Husets kvalitet og beliggenhed for enden af en blind vej var også en afgørende faktor. Vi ønskede at bo i en mindre by med nærvær og sammenhold, og det finder man i Gedved. "

Sådan er kvarteret

"Det er et roligt kvarter, som er meget sikkert for børn. Gode naboer og grønne områder, med kort afstand til skoven. Der er et rigtig godt foreningsliv i Gedved, som bl.a. byder på en cykelbane i nærheden af kvarteret."

Det viser vi vores gæster

"Vi har en helt unik have med dejlige kroge, drivhus og køkkenhave. Der er 34 frugttræer og buske. Vi har et stort stykke med “Vild med vilje” for at gavne biodiversiteten. Huset er lyst med et fantastisk indeklima. Det ene værelse ligger i forbindelse med det ene badeværelse. Ideelt til teenageren."

Her handler vi

"Vi handler primært i Super Brugsen, som har et stort udvalg med egen slagter og godt personale. 365 og Netto ligger 3 km fra Gedved. "

Her slapper vi af

"Om sommeren slapper vi af på terrassen og i haven, hvor der altid kan findes en sol-eller skyggeplads. Vi har et dejligt overdækket grillområde, hvor vi ofte tilbereder aftensmaden, både sommer og vinter. Om vinteren nyder vi den lyse åbne stue med direkte adgang til køkkenet."

Hvorfor flytter vi herfra

"Vi flytter herfra, for at komme tættere på vores børn og børnebørn, som alle bor i Aarhus. Og så er vi kun 2 personer og vil gerne have mindre plads. "

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"2 badeværelser med bruseniche. Stor garage med opvarmet værksted og ekstra rum til opbevaring af ting til haven. Stort drivhus og højbede i køkkenhaven. "