Lejlighed

Aldersrogade 7, 1. th.
2100 København Ø

4.495.000 kr. 52 m² 2 rum
Kontantpris 4.495.000 kr.
Ejerudgift 4.879 kr.
Boligareal 52 m²
Rum 2
Energimærke

Indflytningsklar 2-værelses med ny altan og herskabelige detaljer, rolig beliggenhed på Østerbro

På en af Østerbros mest rolige adresser udbydes denne charmerende og veludnyttede 2-værelses lejlighed på 52 kvadratmeter. Her får du en bolig, hvor klassisk københavnerstemning møder moderne komfort, og hvor hver kvadratmeter er gennemtænkt.

Lejlighedens hjerte er det store køkken-alrum, som både rummer en hyggelig spiseplads og et funktionelt køkken med charmerende gaskomfur, emhætte og en praktisk, L-formet køkkenø med stor opvaskemaskine. Herfra åbner to altandøre op til den sydvendte, møblerbare altan. Altanen er opført med mørkt trægulv og sort gelænder, et moderne udtryk, der står flot til bygningens klassiske detaljer.
Solen rammer altanen fra formiddag til eftermiddag om sommeren, hvilket gør den til et oplagt sted at solbade, læse en bog eller nyde en iskaffe i fredelige omgivelser.

Det rummelige soveværelse imponerer med højt til loftet, en særlig smuk blomsterstuk og matchende rosette, alt som er vidnesbyrd om ejendommens herskabelige arv. Her er plads til en 180 cm fritstående dobbeltseng og op til fire meter klædeskabe. Det hvide plankegulv er slebet og ludbehandlet i nyere tid og fremstår lyst og indbydende.

Badeværelset er funktionelt indrettet med separat bruseafsnit, hvide vægge, lyse travertinklinker og gode opbevaringsmuligheder i form af mange hvide træhylder.

Ejendommen er opført i 1908 i sen-historicistisk stil med klassicistiske træk, pudset facade og fine rundbuede dekorationer, en flot og typisk københavnsk bygning. Opgangen byder på smukke detaljer som snoede udskæringer under træ-gelænderet, kronlister og højpaneler, alt sammen i et eksklusivt, mørkt farvevalg.

Der medfølger et stort, tørt kælderrum med radiator og vindue, og ejendommen har desuden fælles vaskekælder.

Aldersrogade er en stille, næsten blind vej uden gennemkørende trafik. En sjælden fredfyldt plet midt i byen. Alligevel er du tæt på alt. Du har kun 5 minutters gang til Vibenshus Runddel Metrostation, få skridt til Fælledparkens grønne vidder, du er lige ved siden af Østerbrocentret med bl.a. bydelens største Føtex, samt det nye nabo-byggeri 21Ø, som snart står færdigt og forskønner området yderligere.

Boligfakta
Type	Lejlighed
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	1908
Ombygget	1970
Etage	1.
Rum	2
Bad	1
Toilet	1
Plan	1
Boligareal	52 m²
Areal af åbne altaner	3 m²
Grundareal	237 m²

Faciliteter
Altan

Økonomi
Kontantpris	4.495.000 kr.
Ejerudgift	4.879 kr.

Finansiering
Udbetaling	225.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	24.254 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	19.786 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

To personer sidder foran villa og smiler

Skal din bolig med til Vurderingsweekend?

Vurderingsweekend d. 7.-8. marts er for dig, uanset om du bare er nysgerrig eller overvejer at sælge. Vi kommer forbi og giver dig en gratis og uforpligtende vurdering – når det passer dig.

Tilmeld dig her

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	667.099
Skatteprocent	23,5%
Grundskyld	5,1‰
Kirkeskat	0,8%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Lyngbyvejs kvarteret

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Lyngbyvejs kvarteret

Godt for børnefamilier

Fred og ro

Godt naboskab

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Beliggenhed og herskabelig ejendom"

Sådan er kvarteret

"Gode naboer, god forening med bestyrelse som lytter til alle, ingen støj fra trafik, tæt på grøn park, tæt på metro st., tæt på indkøb og trygt område. "

Det viser vi vores gæster

"Køkken-alrum med solrig altan "

Her handler vi

"Føtex i Østerbro Centret (5 min gågang)"

Her slapper vi af

"Den solrige altan om sommeren og i køkken-alrummet om vinteren. "

Hvorfor flytter vi herfra

"Jeg vil gerne flytte ud af byen"

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Imponerende lysindfald i soveværelset pga. det store vindue, selvom vinduet er nordvendt. "