Lejlighed

Griffenfeldsgade 8, 2. th.
2200 København N

9.995.000 kr. 123 m² 4 rum
Kontantpris 9.995.000 kr.
Ejerudgift 6.426 kr.
Boligareal 123 m²
Rum 4
Energimærke

Sjældent udbudt herskabslejlighed med smukke detaljer og altan.

LEJLIGHED: Træd ind i denne charmerende og sjældent udbudte herskabslejlighed, hvor klassiske detaljer og generøse rum udfolder sig fra det øjeblik du træder indenfor. Her får du højt til loftet, flotte fyldningsdøre, elegant stuk og store vinduespartier, der lader lyset strømme ind og skaber en indbydende atmosfære gennem hele boligen.
Lejligheden byder velkommen i en rummelig fordelingsentré med god plads til overtøj og sko. Det første soveværelse er lyst og rummeligt med plads til dobbeltseng, skrivebord og skabsopbevaring. De store vinduer giver et behageligt lysindfald dagen igennem. Køkkenet fremstår i hvide elementer og har over- og underskabe, så der er rigeligt med opbevaringsplads. Her er både opvaskemaskine, ovn, kogeplade og emhætte. Flere tilsvarende lejligheder har eksempelvis flyttet køkkenet ind i spisestuen for at skabe et køkken-alrum, hvor det nuværende køkken omdannes til et ekstra værelse. På den måde kan lejligheden nemt blive til en 5-værelses. Badeværelset er holdt i rolige, lyse nuancer med kombinationen af hvide og beige fliser. Den separate bruseniche med indbygget bænk skaber både komfort og et eksklusivt præg. Her finder du desuden både vaskemaskine og tørretumbler samt et vinduesparti, der sikrer naturlig ventilation. lejlighedens hjerte træder du ind i et imponerende stort rum med højt til loftet, stort vinduesparti og smuk stuk. Rummet fungerer som en elegant opholdsstue, hvor man virkelig får fornemmelsen af herskabslejlighedens oprindelige kvaliteter. Gennem de dobbelte fyldningsdøre fortsætter man til den rummelige spisestue, der ligger i forlængelse og skaber et ideelt flow mellem opholdsrummene. Herfra er der direkte udgang til en skøn, stor altan – perfekt til morgenkaffe, grill eller afslapning i solen. Lejlighedens andet soveværelse vender roligt mod gården og giver mulighed for både dobbeltseng og garderobeskab. Alt i alt får du her en herskabslejlighed med en praktisk planløsning, en række smukke originale detaljer og en usædvanlig god rumfordeling. En bolig med sjæl, sjældent udbud og masser af potentiale – klar til at danne rammen om et stilfuldt hjem.

EJENDOM: Pæn og veldrevet ejerforening bestående af Griffenfeldsgade 8. Man har en god sammensætning af beboer i ejendommen, med et godt naboskab. Klassisk ejendom opført i år 1890 med murstens facade og Københavnertag, som løbende er vedligeholdt. Man har pæn energimærke i kategori: D. Her er et fantastisk gårdmiljø hvor foreningen bl.a. har sit eget område, som man hyggeligt har indrettet med borde og mulighed for gril. Det er oplagt til arrangementer, hvor vejret og omgivelserne kan nydes, hvor foreningen ligeledes har et praktisk fællestoilet. Gårdmiljøet byder yderligere på legepladser og boldbane. Man har brugsret til et loftrum. Husdyr & udlejning er tilladt med administrator og bestyrelsens godkendelse.

OMRÅDE: Lejligheden ligger på den stille del af Nørrebrogade. Lige om hjørnet ligger den historiske Assistens Kirkegård, hvor du kan gå en tur i smukke og afstressende omgivelser, hvor Hans Tavsens Park ligger i forlængelse af. Man har også kort gå-tur til Søernes evige liv, og Ravnsborggades teatermiljø samler både unge og gamle om den mangfoldige og helt særlige Nørrebro-stemning. Denne ideelle placering skaber en hel fantastisk ramme, hvor bylivet er lige ved hånden, men samtidig opleves en helt særlig og idyllisk ro. Du befinder dig i et særdeles hyggeligt og efterspurgt kvarter på Indre Nørrebro i rolige omgivelser. Kun få min. fra Sankt Hans Torv, Søerne, De Gamles By, Mosaisk Kirkegård, Nørrebroparken og Fælledparkens grønne områder. Nærmiljøet byder på mange hyggelige caféer og spisesteder, indbydende specialbutikker, Empire Bio og ikke mindst Nørrebrogades pulserende handelsstrøg. Beliggenheden bliver ikke meget bedre. I dette område kan man hele tiden udforske nye steder på Møllegade, Guldbersgade, Elmegade, Ravnsborggade, Solitudevej, Blågårdsgade, Stefansgade og Jægersborggade. Nørrebro har noget for en hver smag, og er i 2021 af det legendariske globale magasin Time Out udnævnt til verdens mest cool og næstekærlige bydel.

Boligfakta
Type	Lejlighed
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1890
Etage	2.
Rum	4
Bad	1
Toilet	2
Plan	5
Boligareal	123 m²
Grundareal	827 m²

Faciliteter
Altan

Økonomi
Kontantpris	9.995.000 kr.
Ejerudgift	6.426 kr.

Finansiering
Udbetaling	500.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	53.736 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	43.841 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

To personer sidder foran villa og smiler

Skal din bolig med til Vurderingsweekend?

Vurderingsweekend d. 7.-8. marts er for dig, uanset om du bare er nysgerrig eller overvejer at sælge. Vi kommer forbi og giver dig en gratis og uforpligtende vurdering – når det passer dig.

Tilmeld dig her

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	667.099
Skatteprocent	23,5%
Grundskyld	5,1‰
Kirkeskat	0,8%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Blågårds Plads

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Blågårds Plads

Hipt og ungt

Stort udvalg af restauranter

Gode indkøbsmuligheder

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Vi flyttede til Nørrebro på grund af det hyggelige område og det gode naboskab – som en landsby i storbyen. Alt er tæt på: butikker, byens liv og grønne områder."

Sådan er kvarteret

"Vores kvarter har alt – og alt er tæt på: butikker, hyggelige barer og caféer, gode restauranter og alt det kulturelle liv, København kan byde på."

Det viser vi vores gæster

"Assistens Kirkegård er et must, en tur langs Jægersborggade, kaffe i Folkets Park og en slentretur forbi Blågårdsgades hyggelige barer, caféer og restauranter."

Her handler vi

"Vi handler i vores gode SuperBrugsen kun 100 meter fra lejligheden – indkøb behøver ikke planlægges, og der er masser af gode grønthandlere i området."

Her slapper vi af

"Vi nyder fritiden i vores hyggelige gård – ofte sammen med naboerne eller på et af de mange hyggelige steder, der ligger tæt på lejligheden."

Hvorfor flytter vi herfra

"Efter mere end 30 år på Nørrebro har vi besluttet at flytte tættere på vandet – en beslutning, der ikke er nem og som tages med stort afsavn."

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Vi elsker aftensolen på vores altan, det gode naboskab i huset og vores skønne, store gård. Vi elsker livet på Nørrebro, hvor alle er velkomne, og alt er tæt på."