Blegdamsvej 32, st..
2200 København N

10.495.000 kr. 133 m² 5 rum
Kontantpris 10.495.000 kr.
Ejerudgift 7.182 kr.
Boligareal 133 m²
Rum 5
Energimærke

PRIVAT TERRASSE - 5 VÆRELSER - IMPONERENDE LOFTSHØJDE

Velkommen til denne fantastiske og sjældent udbudte lejlighed i hjertet af Nørrebro. Her får du en helt unik bolig med egen terrasse - noget man sjældent ser i københavnske lejligheder. Boligen kombinerer moderne komfort med imponerende rumfornemmelse og er perfekt til både familien og dem, der elsker at samle gæster.

LEJLIGHED: Du træder ind i boligens store og åbne opholdsrum, som straks imponerer med den flotte loftshøjde og det fantastiske lysindfald. Centralt placeret finder du det moderne køkken, der er indrettet med hvide elementer, opvaskemaskine, pæne spotlights samt masser af opbevaringsplads. På hver side af køkkenet ligger to skønne stuer, som tilsammen skaber et fantastisk socialt samlingspunkt. Den ene stue er oplagt som spisestue, mens den anden fungerer perfekt som opholdsstue med plads til afslapning og hyggelige stunder. Fra den ene stue er der direkte adgang til den imponerende terrasse, hvor der er rigelig plads til loungemøbler, spiseområde og hyggelige sommeraftener. De store og smukke vinduespartier i hele boligen bidrager til et gennemgående og behageligt lysindfald. Lejligheden rummer desuden tre rummelige soveværelser med plads til både dobbeltseng og opbevaring. Fra det ene værelse er der adgang til et praktisk walk-in-closet. Badeværelset fremstår stilrent og rummeligt med flotte mørke fliser, gulvvarme samt vaskemaskine, hvilket fuldender følelsen af en moderne og komfortabel bolig.

EJENDOM: Her bliver det ikke bedre. Oprindelig ejendomme fra 1920, som er opdateret efter alle nutidens standarder. Smuk og æstetisk ejendom hvor man er sikret i mange år, med minimal vedligeholdelse. Alt er opført ud fra nutidens normer og krav fra isolering til energioptimering. E/F Fredens Gaard er en veldrevet ejerforening med lave ejerudgifter. Man har flotte uderum, fællesarealer med smuk anlagt gård, beboerlokaler og flere fælles tagterrasser. Pæn energimærke i kategori: B. Mindre husdyr er tilladt. Større husdyr tilladt med bestyrelsens tilladelse. Udlejning tilladt. Har man bil kan der være mulighed for tilkøb af privat p-plads.

OMRÅDE: Det bliver ikke meget bedre i København. Du befinder dig i et særdeles hyggeligt og efterspurgt kvarter på indre Nørrebro i rolige omgivelser. Kun få skridt fra Sankt Hans Torv, Søerne, De Gamles By, Assistens Kirkegård, Mosaisk Kirkegård og Fælledparkens grønne områder. Nærmiljøet byder på mange hyggelige caféer og spisesteder, indbydende specialbutikker, Empire Bio og ikke mindst Nørrebrogades pulserende handelsstrøg. I dette område kan man hele tiden udforske nye steder på Møllegade, Guldbersgade, Elmegade, Ravnsborggade, Solitudevej, Blåggårdsgade, Stefansgade og Jægersborggade. Nørrebro har noget for en hver smag, og er i 2021 af det legendariske globale magasin Time Out udnævnt til verdens mest cool og næstekærlige bydel.

Boligfakta
Type	Lejlighed
Udbudsform	Salg
Energimærke	B
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1920
Etage	st.
Rum	5
Bad	1
Toilet	1
Plan	6
Boligareal	133 m²
Grundareal	3.059 m²

Faciliteter
Elevator Terrasse

Økonomi
Kontantpris	10.495.000 kr.
Ejerudgift	7.182 kr.

Finansiering
Udbetaling	525.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	57.168 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	46.607 kr.

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Skal vi også sælge din bolig?

Find ud af, hvad din bolig er værd

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	673.438
Skatteprocent	23,39%
Grundskyld	5,1‰
Kirkeskat	0,8%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Indre Nørrebro

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Indre Nørrebro

Hipt og ungt

Stort udvalg af restauranter

Gode indkøbsmuligheder

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Vi var tæt på arbejdet - også bo ved grænsen til Østerbro og Indre by var en fordel."

Sådan er kvarteret

"Vi elsker alle de grønne områder der er tæt på, gode cafeer og spisesteder. Man kan også komme hurtigt til Nørreport eller mod Lyngbyvej med busserne. Det er ikke den største "party street" selvom det er Nørrebro så man kan sove godt uden larm."

Det viser vi vores gæster

"Byens bedste udsigt i Panum eller fra vores tagterrasse."

Her handler vi

"Der er mange butikker enten på Nørrebrogade eller i Østerbro, der mangler intet."

Her slapper vi af

"Tager en tur til Isoteket ved Sortedams Dossering med børnene eller en løbetur rundt søerne - faktisk er der cykelafstand til hele byen der giver mange muligheder til hyggestunder."

Hvorfor flytter vi herfra

"Vi skal tættere på vores børns institutioner og skole."

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Der kan tilføjes et værelse mere på stuen mod terrassen fx med New Yorker wall. Lofthøjde er 3.2-3.5m og der er muligheder for hems i børneværelset med god højde. Gården har et godt fællesskab med mange børnefamilier og der er mange fælles arrangementer med naboer (julehygge, fastelavn osv). "