Niels Neergaards Gade 28
2300 København S
-
13.695.000 kr.
139 m²
5 rum
- Kontantpris 13.695.000 kr.
- Ejerudgift 5.511 kr.
- Boligareal 139 m²
- Rum 5
-
Energimærke
-
Sjældent udbudt rækkehus i tre plan med forhave, sydvendt have og tagterrasse
I stueplan mødes man af en praktisk entré med god plads til overtøj og sko, og herfra er der adgang til boligens køkken-alrum, som fungerer som hjemmets naturlige samlingspunkt. Køkkenet fremstår stilrent og moderne med gode arbejdsflader og plads til både hverdag og gæster. Etagen rummer desuden depot/opbevaringsplads samt et badeværelse, hvilket er praktisk i dagligdagen. Stueplan er særlig attraktiv, fordi boligen har adgang til udeliv i begge ender (jf. plantegning): forhave på den ene side og en sydvendt have på den anden. Det giver mulighed for at skabe flere udemiljøer – eksempelvis et roligt havemiljø til leg og afslapning samt en solrig terrassezone til grill og middage i aftensolen.
Førstesalen indeholder en værelsesafdeling med gode, regulære rum, der kan anvendes som soveværelser, børneværelser, kontor eller gæsteværelse alt efter behov. Her findes også repos, som binder etagen sammen, samt et ekstra badeværelse, hvilket giver en praktisk opdeling for eksempelvis familien, der ønsker flere funktionelle zoner i hjemmet.
Øverste plan afrundes af et stort og lyst rum, der er fleksibelt og kan indrettes som enten stue eller soveværelse efter behov. Herfra er der direkte udgang til en sydvendt tagterrasse, som er et sjældent og eftertragtet element i området. Tagterrassen giver mulighed for at nyde solen det meste af dagen og skaber en ekstra opholdszone med privathed og luft omkring sig.
Boligen fremstår generelt moderne og indflytningsklar med store vinduespartier, et flot lysindfald og en indretning, der passer til mange livssituationer – fra børnefamilien til parret med behov for plads og fleksibilitet. En ideel bolig for dem, der ønsker et funktionelt og nutidigt hjem i byen, men samtidig vil have private uderum, solmuligheder og en gennemtænkt planløsning fordelt på tre plan.
Forestil dig et liv på Niels Neergaards Gade 28, hvor dit nye boligliv begynder. Her kan du gå på opdagelse i alle kringelkroge af Ørestaden og Islands Brygge, opleve stemningen, rytmen og de små detaljer, der gør en bolig til mere end bare mursten. Hvor de lokale deler ud af deres favoritsteder, så du kan mærke stedet, før du træder ind ad døren - baseret på det, der er vigtigst for dig i et nabolag. Det er her, din historie begynder – og vi glæder os til at vise dig, hvordan Ørestaden og Islands Brygge kan danne rammen om dit næste kapitel.
| Boligfakta | |
|---|---|
| Type | Rækkehus |
| Udbudsform | Salg |
| Energimærke | A2010 |
| Varmekilde | Fjernvarme/blokvarme |
| Byggeår | 2014 |
| Rum | 5 |
| Bad | 2 |
| Toilet | 2 |
| Plan | 3 |
| Boligareal | 139 m² |
| Faciliteter | |
|---|---|
| Økonomi | |
|---|---|
| Kontantpris | 13.695.000 kr. |
| Ejerudgift | 5.511 kr. |
| Finansiering | |
|---|---|
| Udbetaling | 685.000 kr. |
| Brutto ekskl. ejerudgift | 74.241 kr. |
| Netto ekskl. ejerudgift | 60.576 kr. |
| Priser på boliglån | Tjek boliglån |
Nysgerrig på værdien af din egen bolig?
Prøv BoligSkøn og beregn prislejet på din bolig med det samme - også hvis du bare drømmer for sjov. Så ved du, hvad du kan drømme ny bolig for.
Flere skønne uderum
Boligen byder på usædvanligt gode uderum, der giver mulighed for at nyde solen hele dagen. I stueplan er der både forhave og sydvendt have i hver sin ende af boligen, hvilket skaber flere private zoner til afslapning, leg og udeliv. Øverst fuldendes uderummene af en sydvendt tagterrasse – perfekt til sol, udsigt og uforstyrrede stunder.
Fleksible indretningsmuligheder
Boligen er indrettet med tre soveværelser samt en stue placeret på øverste plan. Den fleksible planløsning giver mulighed for at anvende stuen som ekstra opholdsrum, hjemmekontor eller alternativt soveværelse, alt efter behov. Samtidig kan soveværelserne nemt tilpasses forskellige livsfaser, hvad enten der er behov for børneværelser, gæsteværelse eller arbejdsrum.
Fortæl om dig selv og få …
En personlig fortælling genereret med AI
Et glimt af din hverdag på Niels Neergaards Gade 28
Unik data om nærområdet og naboernes favoritsteder
Attraktiv beliggenhed på Islands Brygge
Niels Neergaards Gade 28 og området rundt om byder ikke bare på alt det, du har brug for i hverdagen, men også når du har hele weekenden foran dig uden planer i kalenderen. Her er der plads til både rutiner og spontanitet - fra hyggelige caféer og grønne åndehuller til små lokale perler, der venter på at blive opdaget. Uanset om du vil slappe af, være aktiv eller bare nyde stemningen, finder du det lige uden for din dør.
Hvor finder jeg?
| Kommunen i tal | |
|---|---|
| Indbyggere | 667.099 |
| Skatteprocent | 23,5% |
| Grundskyld | 5,1‰ |
| Kirkeskat | 0,8% |
I Ørestaden og Islands Brygge kan du nyde den hyggelige stemning, uanset om der er god tid til at slentre, eller du har travlt for at nå hjem til aftensmaden. Her er der plads til alt det nødvendige, og det der gør et nabolag særligt. Det er et sted, hvor du kan føle dig hjemme, og hvor rammerne giver plads til både ro og nærvær. Her finder du en balance mellem hverdagslivets praktiske behov og de små oplevelser, der gør livet lidt bedre - fra venlige smil på gaden til steder, der indbyder til fællesskab. Det er her, du kan skabe dine egne rutiner og traditioner, og hvor hverdagens rytme bliver til en tryg base for dig og dem, du holder af.
Har du råd til denne bolig? Med en hurtig online vurdering kender du bedre dine muligheder
Beregn boliglån hos Nordea
Nordea har sænket prisen for endnu flere boligejere. Beregn, hvad det koster at låne til en bolig, og få et gratis lånebevis hos Nordea.
Kontakt os
Har du spørgsmål, eller vil du vide mere om denne bolig? Send en besked til os.