Villa

Adriansvej 13
2300 København S

13.995.000 kr. 165 m² 6 rum
Kontantpris 13.995.000 kr.
Ejerudgift 6.256 kr.
Boligareal 165 m²
Grundareal 416 m²
Rum 6
Energimærke

Der er boliger, der præsenterer sig godt på billeder, og så er der boliger, der tager vejret fra en, når man træder ind. Adriansvej 13 tilhører den sidste kategori. Den klassiske villa i København S er en ejendom med dybde, karakter og en gennemført kvalitet.

Stuen fremstår med høje lofter, elegante loftgesimser og generøst lysindfald, der skaber en rumfølelse langt ud over kvadratmetertallet. Åbningen mod spisestuen giver et smukt arkitektonisk greb, der forbinder rummene og understreger husets klassiske identitet. Dagslyset spiller i de lyse overflader hele dagen, og atmosfæren er varm og indbydende uanset sæson.
Velproportionerede værelser, tre badeværelser og en walk in closet giver den komfort og fleksibilitet, som et aktivt familieliv kræver. Køkkenet er klassisk og gennemtænkt med hvide fronter, granitbordplade og god plads til både madlavning og morgenmad ved vinduet.

Udelivet er i særklasse. Den solrige have med tilhørende terrasser er perfekt til de lange danske sommerdage. Fra soveværelset på første sal fører døren ud til en storslået altan med klassiske balustrader og udsigt over de grønne omgivelser. Her er plads til rosé, ro og udsigt.

Kælderen på 90 kvadratmeter er en sjælden gevinst. Med eget adgangsforhold og det store areal er mulighederne mange, hvad enten det er en selvstændig udlejningsenhed, et gæsteafsnit til familien eller en kombineret hobby og wellnesszone. Dobbelt carport på 22 kvm giver den praktiske komfort, som en travl hverdag kalder på.
Adriansvej 13 er en ejendom for den, der ved, hvad de leder efter og genkender det, når de finder det.