Genuavej 18
2300 København S
-
10.995.000 kr.
99 m²
4 rum
- Kontantpris 10.995.000 kr.
- Ejerudgift 5.751 kr.
- Boligareal 99 m²
- Grundareal 494 m²
- Rum 4
-
Energimærke
-
Genuavej – villa med potentiale og dejlig stor have
Stueplanet fremstår med klassisk rumfordeling med flere opholdsområder, som kan bevares eller moderniseres og tilpasses nutidige behov. Kælderen supplerer med yderligere 99 kvadratmeter, der kan anvendes til praktiske funktioner, opbevaring, hobby eller værkstedsprægede løsninger afhængigt af projektets retning.
En særlig kvalitet ved ejendommen er den store terrasse og haven, som giver attraktive udendørs rammer og gør boligen interessant for købere, der ønsker både plads inde og ude.
Samlet er dette en ejendom med et stærkt fundament at kunne sætte sit eget præg.
I stuen er der gode muligheder for at gentænke planløsningen, så køkken, spiseplads og stue samles mere åbent – eller bevares som separate zoner. De eksisterende rum giver et solidt udgangspunkt for modernisering, og indretningen kan tilpasses både børnefamilien og køberen, der ønsker ekstra arbejds- eller hobbyplads.
Kælderen udgør 99 kvadratmeter og matcher dermed stueetagens størrelse. Det giver en sjælden, samlet bygningsvolumen med mange anvendelsesmuligheder i det daglige. Arealet kan tænkes til opbevaring, værksted, hobbyrum, værelser eller øvrige praktiske funktioner, alt efter behov og fremtidig istandsættelse. Med den nuværende disponering er der et stærkt fundament for at udvikle ejendommen over tid, så den i højere grad matcher hvad der er vigtigt for dig.
Udendørs får du en stor terrasse og have, der giver ejendommen en markant merværdi. Terrassen skaber en naturlig ramme om ophold, måltider og samvær i de varme måneder, mens haven giver plads til leg, dyrkning og grønne omgivelser omkring boligen. Kombinationen af privat uderum og et hus med udviklingspotentiale gør ejendommen attraktiv for købere, der ønsker både plads og mulighed for at forme helheden fra start.
Genuavej ligger i et etableret villakvarter med klassisk boligmiljø og gode rammer for hverdagslivet. Området er præget af lav bebyggelse, private haver og en rolig atmosfære, som tiltaler både familier og købere, der prioriterer plads omkring boligen. Her får du en adresse, hvor udeliv og privatliv kan tænkes aktivt ind i boligens fremtidige udtryk. Beliggenheden understøtter et stabilt, lokalt nærmiljø med mulighed for at udvikle en bolig, man kan blive i over tid.
Forestil dig et liv på Genuavej 18, hvor dit nye boligliv begynder. Her kan du gå på opdagelse i alle kringelkroge af Amager Strand, opleve stemningen, rytmen og de små detaljer, der gør en bolig til mere end bare mursten. Hvor de lokale deler ud af deres favoritsteder, så du kan mærke stedet, før du træder ind ad døren - baseret på det, der er vigtigst for dig i et nabolag. Det er her, din historie begynder – og vi glæder os til at vise dig, hvordan Amager Strand kan danne rammen om dit næste kapitel.
| Boligfakta | |
|---|---|
| Type | Villa |
| Udbudsform | Salg |
| Energimærke | C |
| Varmekilde | Fjernvarme |
| Byggeår | 1935 |
| Rum | 4 |
| Bad | 1 |
| Toilet | 2 |
| Plan | 1 |
| Boligareal | 99 m² |
| Kælder | 99 m² |
| Garage | 18 m² |
| Grundareal | 494 m² |
| Økonomi | |
|---|---|
| Kontantpris | 10.995.000 kr. |
| Ejerudgift | 5.751 kr. |
| Finansiering | |
|---|---|
| Udbetaling | 550.000 kr. |
| Brutto ekskl. ejerudgift | 59.692 kr. |
| Netto ekskl. ejerudgift | 48.705 kr. |
| Priser på boliglån | Tjek boliglån |
Nysgerrig på værdien af din egen bolig?
Prøv BoligSkøn og beregn prislejet på din bolig med det samme - også hvis du bare drømmer for sjov. Så ved du, hvad du kan drømme ny bolig for.
Stueplan i klassisk stil og god plads
Stueetagen fremstår med en klassisk rumfordeling og flere opholdsrum i forlængelse af hinanden. Der er gode muligheder for at gentænke planløsningen, så køkken, spiseplads og stue samles mere åbent – eller bevares som separate zoner. De eksisterende rum giver et solidt udgangspunkt for modernisering, og indretningen kan tilpasses både børnefamilien og køberen, der ønsker ekstra arbejds- eller hobbyplads.
Stor, høj og lys kælder med mange muligheder
Kælderen udgør 99 kvadratmeter og matcher dermed stueetagens størrelse. Det giver en sjælden, samlet bygningsvolumen med mange anvendelsesmuligheder i det daglige. Arealet kan tænkes til opbevaring, værksted, hobbyrum, værelser eller øvrige praktiske funktioner, alt efter behov og fremtidig istandsættelse. Med den nuværende disponering er der et stærkt fundament for at udvikle ejendommen over tid, så den i højere grad matcher hvad der er vigtigt for dig.
Stor terrasse og have som klar ekstra kvalitet
Udendørs får du en stor terrasse og have, der giver ejendommen en markant merværdi. Terrassen skaber en naturlig ramme om ophold, måltider og samvær i de varme måneder, mens haven giver plads til leg, dyrkning og grønne omgivelser omkring boligen. Kombinationen af privat uderum og et hus med udviklingspotentiale gør ejendommen attraktiv for købere, der ønsker både plads og mulighed for at forme helheden fra start.
Fortæl om dig selv og få …
En personlig fortælling genereret med AI
Et glimt af din hverdag på Genuavej 18
Unik data om nærområdet og naboernes favoritsteder
Roligt villakvarter med hverdagen tæt på
Genuavej 18 og området rundt om byder ikke bare på alt det, du har brug for i hverdagen, men også når du har hele weekenden foran dig uden planer i kalenderen. Her er der plads til både rutiner og spontanitet - fra hyggelige caféer og grønne åndehuller til små lokale perler, der venter på at blive opdaget. Uanset om du vil slappe af, være aktiv eller bare nyde stemningen, finder du det lige uden for din dør.
Hvor finder jeg?
| Kommunen i tal | |
|---|---|
| Indbyggere | 667.099 |
| Skatteprocent | 23,5% |
| Grundskyld | 5,1‰ |
| Kirkeskat | 0,8% |
I Amager Strand kan du nyde den hyggelige stemning, uanset om der er god tid til at slentre, eller du har travlt for at nå hjem til aftensmaden. Her er der plads til alt det nødvendige, og det der gør et nabolag særligt. Det er et sted, hvor du kan føle dig hjemme, og hvor rammerne giver plads til både ro og nærvær. Her finder du en balance mellem hverdagslivets praktiske behov og de små oplevelser, der gør livet lidt bedre - fra venlige smil på gaden til steder, der indbyder til fællesskab. Det er her, du kan skabe dine egne rutiner og traditioner, og hvor hverdagens rytme bliver til en tryg base for dig og dem, du holder af.
"Fordi det var tæt på Amager Strand, og fordi her er så stille, at man sover godt uden forstyrrelser og huset har sjæl."
"Her er stille villaveje, flinke naboer og kort afstand til strand, indkøb og skoler. Samtidig er man hurtigt inde i byen, hvilket gør hverdagen nem."
"Amager Strand og Sundby kirkegård og den store legepladsen i Lergravsparken"
"Rema 1000 og Netto, som er 5-7 minutters gågang fra huset."
"Vi nyder gåture i området. På varme dage er stranden et fast udflugtsmål, og ellers er haven et dejligt roligt sted til at slappe af."
"Vi har været meget glade for huset og området, men vores behov har ændret sig, og derfor er tiden kommet til et nyt kapitel. Vi håber, at de næste ejere vil få lige så meget glæde af huset som vi har haft."
"Huset har en særlig ro og charme, som man hurtigt mærker. Kombinationen af nærheden til stranden og byen, et trygt kvarter og gode indkøbsmuligheder gør det til et virkelig dejligt sted at bo."
Har du råd til denne bolig? Med en hurtig online vurdering kender du bedre dine muligheder
Beregn boliglån hos Nordea
Nordea har sænket prisen for endnu flere boligejere. Beregn, hvad det koster at låne til en bolig, og få et gratis lånebevis hos Nordea.
Kontakt os
Har du spørgsmål, eller vil du vide mere om denne bolig? Send en besked til os.