Borups Allé 233B, 3. tv.
2400 København NV

5.795.000 kr. 84 m² 3 rum
Kontantpris 5.795.000 kr.
Ejerudgift 4.519 kr.
Boligareal 84 m²
Rum 3
Energimærke

Øverst beliggende. Pæn stand. Køkken-alrum. God ejerforening. Eftertragtet placering.

Velkommen til Borups Allé 233B, 3. tv. – en attraktiv og øverst beliggende lejlighed i en særdeles eftertragtet beliggenhed. Lejligheden fremstår i flot og gennemført stand med et indbydende køkken-alrum samt smukt sildebensparket, der understreger boligens stil og kvalitet. En oplagt bolig for både par og enkeltpersoner, der ønsker komfort og moderne løsninger i hverdagen.

LEJLIGHED: Boligen er gennemgribende renoveret med fermacell fibergips, som sikrer høj lydisolering og samtidig er skruefast, hvilket giver en solid og praktisk løsning i dagligdagen. Badeværelset er eksklusivt udført med ægte marmorfliser fra Cesar Ceramica. Rummet er indrettet med væghængt toilet, rainshower samt god opbevaringsplads i skuffer under vasken. Det samlede udtryk er stilrent og elegant med fokus på både kvalitet og funktionalitet. Køkken-alrummet er lyst og rummeligt og fungerer som boligens naturlige samlingspunkt. Det moderne køkken er udført med sorte fronter og hvide bordplader og byder på rigelig opbevaringsplads i form af indbyggede skabe samt skuffer i den elegante køkkenø. Her er indbygget køle-/fryseskab og opvaskemaskine, som bidrager til en nem og bekvem hverdag. Stuen har en god størrelse og giver plads til både et komfortabelt sofaarrangement og en spiseafdeling. Rummet fremstår indbydende og funktionelt og er ligeledes udstyret med vaskemaskine. En moderne glasvæg opdeler rummet og skaber et ekstra anvendeligt rum, der med fordel kan benyttes som kontor eller efter behov. Soveværelset er rummeligt og indretningsvenligt med plads til både stor seng og kommode. Her er installeret et Velux fjernstyret loftsvindue med fjernbetjening, og der er mulighed for tilkøb af appstyring samt luftkvalitetsmåler. Gulvene er hvidlakeret eg lagt i sildebensmønster, og under parketten er der etableret en ekstra lydisolerende membran, som bidrager til en behagelig akustik og øget komfort. Belysningen i boligen er gennemtænkt med appstyrede spots, walk-in-belysning, lamper og badeværelseslys via Philips Hue. Broen og kontakter medfølger, og der er mulighed for at tilkøbe og placere yderligere kontakter efter behov. En lejlighed, hvor materialevalg, komfort og moderne løsninger går op i en højere enhed.

EJENDOM: Solid og veldrevet ejerforening bestående af 145 beboelseslejligheder. Ejendommen er opført i 1921 med murstensfacade og tegltag. Der er pæne termovinduer. Ejerforeningen følger en vedligeholdelsesplan. Man har løbende udskiftning af faldstammer og stigestrenge, som finansieres via ejerforeningens budget. Hovedtrapperne er renoveret i 2010, og i 2017 skiftede man hoveddøre på bagtrapperne, moderniserede vaskeriet og lavede nyt LED lys på fællesarealer. Man deler en dejlig gård, og nærmeste nabo er genforeningspladsen, som er et kæmpe grønt område med fodbold, tennis, padel tennis osv. Derudover er det i foreningen tilladt at have hund, samt er Genforeningspladsen et perfekt sted at gå en frisk tur.

OMRÅDE: God beliggenhed med Genforeningspladsen som nabo, der fungerer som et stort, rekreativt miljø med sportsplads, fodbold, løbebaner, tennis og padel tennis. Ydermere er man i gåafstand fra Grøndalscenteret, hvor alle sportsgrene kan udøves. Man ligger ligeledes på grænsen til Frederiksberg og Nørrebro. Man har under 5 km. til Rådhuspladsen på cykel.

Boligfakta
Type	Lejlighed
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1921
Etage	3.
Rum	3
Bad	1
Toilet	1
Plan	1
Boligareal	84 m²
Grundareal	5.893 m²

Økonomi
Kontantpris	5.795.000 kr.
Ejerudgift	4.519 kr.

Finansiering
Udbetaling	290.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	31.870 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	25.982 kr.

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Træt af krejleriet på boligmarkedet?

Vi ved, at boligkøb er en stor beslutning. Hos os får du ærlig rådgivning, gennemsigtighed og en mægler, der faktisk lytter og forstår.

Se, hvordan vi gør det anderledes

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	673.575
Skatteprocent	23,39%
Grundskyld	5,1‰
Kirkeskat	0,8%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Fuglekvarteret

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Fuglekvarteret

Hipt og ungt

Godt for børnefamilier

Gode indkøbsmuligheder

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Beliggenheden var det store plus for mig. Gode udearealer, kort tur til utterslev mose, stille kvarter, kort tur til Meny. Man betaler for NV postnummeret men er i realiteten mere i Frederiksberg. "

Sådan er kvarteret

"Genforeningspladsen og grøndalscenteret er en fantastisk kombo, både til gåtur og sport. Området er stille og fredeligt, og selvom man ligger tæt på en befærdet vej, vende lejligheden væk fra den, så det er ikke noget problem. Lejligheden er perfekt udgangpunkt til gode cykel eller gåture. "

Det viser vi vores gæster

"Køkken/stuen er mit drømmerum. Man får lys fra alle sider, så det giver et fantastisk lyst moderne rum. Jeg elsker at lave mad, og her kan man være sammen med gæsterne mens det gøres. Bora'en med det indbyggede emfang er utrolig støjsvag, så det er et rigtigt vin og talekøkken."

Her handler vi

"Meny har et fantastisk udvalg, til dagligt bliver det mest Netto da det er lige over vejen. Udoever dette er der også en ny Lidl ikke langt derfra. "

Her slapper vi af

"Genforeningspladsen er et fantastisk område, og grøndalcenteret er lige bagved. Jeg har elsket at spille padel med venner en gang om ugen lige uden for døren. Genforeningspladsen har et fantastisk liv i godt vejr, dejligt område at gå ture. "

Hvorfor flytter vi herfra

"Jeg fik job i Norge, ellers havde jeg blevet boende."

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Gulvet er det første man ser når man kommer ind. Det er gennemført i alle rum, med god lydisolering ned. Køkkenet var min drømmeplads, og jeg brugte New Yorker rummet til mit hjemmekontor. Der er meget lys, luft og ro i lejligheden. "