Frederiksborgvej 45, 1. th.
2400 København NV

5.595.000 kr. 79 m² 3 rum
Kontantpris 5.595.000 kr.
Ejerudgift 4.520 kr.
Boligareal 79 m²
Rum 3
Energimærke

Rummelig hjørnelejlighed med altan, gårdhave og sjæl midt i Nordvest

LEJLIGHEDEN:
Man bydes velkommen i en indbydende fordelingsentré med plads til overtøj og sko. Herfra er der adgang til alle lejlighedens rum. Køkkenet er moderne og stemningsfuldt med mørkegrønne elementer, gaskomfur, opvaskemaskine og vaskemaskine. Det store vindue giver et skønt kig til gården og masser af dagslys over køkkenbordet. Herfra er der udgang til bagtrappen, hvorfra man har direkte adgang til gården.
Lejligheden rummer to gode værelser – det ene soveværelse har udgang til en vestvendt altan, hvor solen kan nydes fra eftermiddag til aften, og hvor man kan trække sig tilbage med en bog eller et glas vin i fredelige omgivelser. Værelset her kan med fordel også omdannes til et køkken-alrum. Det andet værelse er ideelt som børneværelse, kontor eller gæsteværelse. Stuen ligger i lejlighedens hjørne og imponerer med det store karnapvindue, radiatorskjuler, stuk og rosette. Her er et fantastisk lysindfald og plads til både spisebord og sofahjørne.
Badeværelset er indrettet med varme natursten og separat bruseniche – enkelt og praktisk.
Boligen har lyse, gennemgående plankegulve, højt til loftet og smukke detaljer fra ejendommens oprindelse. Derudover er der adgang til en dejlig, grøn gårdhave med fælles terrasse og legeplads – en lille oase midt i byen.
En lejlighed med masser af karakter og fleksibilitet – lige i hjertet af Nordvest med kort vej til metro, shopping og indkøbsmuligheder.

EJENDOM: Flot og klassisk ejendom opført i 1907, med rød murstensfacade. Foreningen er veldrevet ogejendommen er løbende renoveret - herunder kan nævnes facaderenovering samt installering afbelysning på loft. Til ejendommen er der adgang til et fantastisk grønt gårdmiljø med et udekøkken, hvorder dyrkes krydderurter til fælles brug. I kælderen er der et gæsteværelse, som overnattende gæster kanbruge. Derudover har man adgang til fælles billardrum, tørreloft, værksted og cykelparkering i foreningen.Til lejligheden har man brugsret til loftrum, og derudover er det tilladt at udleje boligen og at have husdyr.

OMRÅDE: Ejendommen er beliggende i et vibrerende miljø på grænsen til Nørrebro og i cykelafstandtil centrum. Der er gode transportmuligheder med flere busforbindelser, og Nørrebro st. med metro ogs-tog. Området byder på et levende lokalliv, med mange lokale små bagerier, barer, caféer og meget andet kreativt. Bl.a. det hyggelige Rentemestervej kan nås på få minutter. Her kan man gå i saunagus, tage på det farverige bibliotek og besøge ”Demokratigaragen” som huser restaurant Fire Tyve og detpopulære bageri ”Flere Fugle”, som har vundet ”I byen” pris for bedste bageri. Du kan også gå ned og nyde en kop kaffe på ”Kaffedepartementet” eller spise en frokost hos ”Technoeatery” få minutter fra lejligheden. Der er kort distance til grønne områder som det fredet naturområde Utterslev Mose, hvor du kan gå eller løbe en tur, eller Bispebjerg kirkegård, hvor de flotte kirsebærtræer springer ud i hvideog lyserøde nuancer. Er du til sport, er Genforeningspladsen og Grøndal multicenter også i dit nærområde.

Boligfakta
Type	Lejlighed
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1907
Ombygget	2001
Etage	1.
Rum	3
Bad	1
Toilet	1
Plan	5
Boligareal	79 m²
Grundareal	1.111 m²