Oldermandsvej 45, 3. th.
2400 København NV

4.595.000 kr. 58 m² 2 rum
Kontantpris 4.595.000 kr.
Ejerudgift 3.653 kr.
Boligareal 58 m²
Rum 2
Energimærke

To altaner. Snedkerkøkken. Fantastisk lysindfald. Udsigt til grønt.

Velkommen til Oldermandsvej 45, 3. th. – En indbydende og velholdt 2-værelses lejlighed med en gennemtænkt planløsning, to altaner og et fantastisk lysindfald. Lejligheden ligger højt og frit på 3. sal med udsigt over det grønne gårdmiljø og byens tage. Her får du en bolig, hvor klassiske detaljer som plankegulve og loftshøjde møder moderne løsninger i form af et eksklusivt snedkerkøkken og flotte speciallavede opbevaringsløsninger. En oplagt bolig til både singlen og parret, der ønsker en indflytningsklar lejlighed med masser af charme.
LEJLIGHED:
Lejligheden byder velkommen i en rummelig fordelingsentré med god plads til overtøj og sko. Her er der desuden etableret en flot, specialbygget snedkerløsning, som tilfører både elegant opbevaring og et eksklusivt udtryk. Fra entréen er der adgang til alle boligens rum, hvilket giver en praktisk og velfungerende planløsning.
Køkkenet er et af boligens helt store højdepunkter. Det er opført som et smukt, speciallavet snedkerkøkken med grebsfrie egetræsfronter, integrerede løsninger og en elegant naturstensbordplade. Både bordplade og stænkplade er udført i samme natursten, hvilket skaber et eksklusivt og harmonisk helhedsudtryk. Der er god skabs- og skuffeplads, cooker, integreret induktionskogeplade, indbygget emhætte samt opvaskemaskine. Materialevalget understreger køkkenets tidløse design, mens den direkte udgang til den ene altan gør det oplagt at nyde morgenkaffen i solen med udsigt over den grønne gård.
Soveværelset er roligt placeret mod den grønne gård, hvilket skaber en behagelig og privat atmosfære. Rummet har en god størrelse med plads til en dobbeltseng samt garderobeløsning, og de store vinduespartier lukker et flot naturligt lys ind. Den grønne udsigt giver en særlig ro, mens de lyse plankegulve og de hvide vægge skaber et enkelt og indbydende udtryk.
Badeværelset fremstår pænt og velholdt med klassiske hvide fliser, badekar med brus samt gode opbevaringsmuligheder. Loftshøjden giver rummet en dejlig rummelig fornemmelse.
Stuen er lys og indbydende med et fantastisk lysindfald fra de store vinduespartier. Her er god plads til både spiseafdeling, sofaarrangement og eventuel hjemmearbejdsplads. En elegant, specialbygget reolvæg tilfører både karakter og ekstra opbevaring. Fra stuen er der udgang til lejlighedens anden altan, som er sydvestvendt og byder på sol det meste af dagen samt en skøn udsigt over det grønne gårdmiljø og områdets flotte tage. Altankasserne med blomster understreger den hyggelige atmosfære, og her er plads til både cafésæt og grill.
Overalt i lejligheden opleves den flotte kombination af originale plankegulve, højt til loftet og moderne materialevalg, hvilket skaber en varm og indbydende bolig med masser af personlighed.

EJENDOM: Ejendommen er en pæn og velholdt murstensejendom fra 1938. Den huser E/F Oldermandsvej 43-49 og Lygten 57-59 og er en veldrevet og social ejerforening med styr på vedligeholdelsesplanen. Ejendommen har et flot energimærke i kategori C. Der er brugsret til både loft og kælderrum. Derudover byder ejendommen på vicevært ordning, barnevognsrum, cykelkælder, istandsat vaskekælder samt tørrerum. Husdyr er tilladt og udlejning er tilladt, men bestyrelsen skal gøres opmærksom på det. Til lejligheden hører også adgang til en stor, grøn fælleshave, der indbyder til hyggelige stunder med familie og venner.

OMRÅDE: Oldermandsvej 49, 3. tv. ligger i et attraktivt, fredeligt og hyggeligt hjørne af Nordvest, med kort gåafstand til Grundtvigskirken, Lersøparken og den smukke hospitalspark ved Bispebjerg. Alle tre områder er kendt for deres unikke arkitektur, gamle træer og rolige atmosfære. Her er du tæt på både Bispebjerg Station og Nørrebro Station, med både metro, S-tog og flere buslinjer. De daglige indkøb klares nemt i nærliggende supermarkeder og specialbutikker. Caféer og kulturtilbud finder du også ligerundt om hjørnet for eksempel Tribeca, Åbenbar og det aktive borgerhus Demokratigaragen, som tilbyder alt fra fællesspisninger til debatter og saunagus.