Hyrdevangen 31
2400 København NV
-
8.295.000 kr.
78 m²
5 rum
- Kontantpris 8.295.000 kr.
- Ejerudgift 3.551 kr.
- Boligareal 78 m²
- Grundareal 489 m²
- Rum 5
-
Energimærke
-
156 Etagemeter. Lys. Køkken-alrum. Gode rum. Grøn have.
STUEPLAN: Når du kommer op ad trappen og træder ind ad hoveddøren, bydes du velkommen i en rummelig entré med god plads til både sko og overtøj. Herfra er der adgang til det første af boligens to værelser – et lyst og indbydende rum med to vinduer, der giver et skønt naturligt lysindfald. Værelset er godt indrettet med plads til en stor fritstående seng og garderobeskab, og det egner sig både som soveværelse, kontor eller børneværelse med masser af plads til leg og kreativ udfoldelse. Badeværelset er nyt fra 2025 med gulvvarme, lyse fliser og fremstår i dag pænt og indbydende med masser af lys og plads til opbevaring. Fra entréen er der også adgang til villaens naturlige hjerte – det lyse og åbne køkken-alrum. Her er der lagt op til samvær og hverdagsliv med direkte udgang til haven og flere store vinduespartier, der lukker masser af dagslys ind og skaber en skøn forbindelse mellem inde og ude. Køkkenet fra 2022 er opført i en elegant grå-blå nuance med en lys Silestone-bordplade, og det byder på god opbevaringsplads i både over- og underskabe. Til køkkenet hører en funktionel køkkenø med integreret opvaskemaskine, en praktisk løsning, der gør hverdagens rutiner lidt nemmere. Det samlede indtryk er stilfuldt, moderne og gennemtænkt. I stueafdelingen er der rigelig plads til både et spisebord, hvor måltiderne kan nydes i godt selskab, og et hyggeligt sofaområde til afslapning og samvær. Som en ekstra detalje byder rummet på en charmerende karnap med indbygget daybed, der oplagt kan nydes som læsehjørne med udsigt til den grønne have. Fra køkken-alrummet, er der adgang til det sidste værelse. Her er også god plads til både fritstående seng og klædeskab. Den grønne have byder på en hyggelig fliseterrasse, hvor cirka halvdelen er overdækket. Her er der god plads til både spisebord og grill, så sommeraftenerne kan nydes i fulde drag – uanset vejret. Haven er dejlig privat og indrettet, så der både er plads til leg, afslapning og solbadning i rolige omgivelser.
KÆLDER: Når du bevæger dig ned ad trappen til kælderen, mødes du af et nyrenoveret rum, der i dag bruges til børnevenligt krea-og-gamer-rum. Går du videre gennem en dobbeltdør er der indrettet teenage-afdeling. Kælderen rummer derudover fire andre disponible rum, der giver masser af muligheder for opbevaring og fleksibel indretning. Ét af rummene er i dag indrettet som værksted, men kan nemt tilpasses andre behov. I et andet rum finder du både vaskemaskine og tørretumbler, et oplagt sted at etablere et praktisk bryggers med plads til hverdagens gøremål.
EJENDOM: Hyrdevangen 31 er en klassisk murstensvilla opført i 1944. Huset er løbende renoveret og fremstår pænt og indflytningsklart. Ejendommen er beliggende på en 489 m² stor grund. Fra køkken-alrummet er der direkte adgang til en overdækket fliseterrasse med plads til havebord og mulighed for at grille – uanset vejret. For enden af terrassen finder man en frodig, grøn have med god plads til leg og afslapning i solen.
OMRÅDE: Ejendommen er placeret blandt villaer i et roligt kvarter i Nordvest, med hyggelige grønne omgivelser som Bispebjerg Kirkegaard, Utterslev mose og fodboldbanerne ved Engsvinget. Bus 68 kan nemt tages fra Utterslev Torv, som kører mellem Bella Center st. og Lyngby st. Dette område er både naturrigt, roligt og livligt, samtidig med at der kun er 8 minutter på cykel til Nørrebro st. og 22 minutter til Rådhuspladsen. I nærområdet findes Dortheas bar, Behov Pizzeria og bageriet Flere Fugle.
SKOLE: Hyrdevangen 31 hører under skoledistriktet Bispebjerg med skolen Utterslev Skole. Utterslev Skole ligger under 700 meter fra villaen og omkring Utterslev Torv. Skolen har rundt regnet 800 elever. Skolen har en naturfaglig profil og går op i at have et godt indeklima med miljørigtige og lyse byggematerialer. Der fokuseres på at børnene kan udforske og eksperimentere gennem leg, musik, kunst og andre former for læring.
Forestil dig et liv på Hyrdevangen 31, hvor dit nye boligliv begynder. Her kan du gå på opdagelse i alle kringelkroge af Bellahøj-Utterslev, opleve stemningen, rytmen og de små detaljer, der gør en bolig til mere end bare mursten. Hvor de lokale deler ud af deres favoritsteder, så du kan mærke stedet, før du træder ind ad døren - baseret på det, der er vigtigst for dig i et nabolag. Det er her, din historie begynder – og vi glæder os til at vise dig, hvordan Bellahøj-Utterslev kan danne rammen om dit næste kapitel.
| Boligfakta | |
|---|---|
| Type | Villa |
| Udbudsform | Salg |
| Energimærke | E |
| Varmekilde | Fjernvarme/blokvarme |
| Byggeår | 1944 |
| Rum | 5 |
| Bad | 1 |
| Toilet | 1 |
| Plan | 1 |
| Boligareal | 78 m² |
| Kælder | 78 m² |
| Garage | 12 m² |
| Udhus | 10 m² |
| Grundareal | 489 m² |
| Økonomi | |
|---|---|
| Kontantpris | 8.295.000 kr. |
| Ejerudgift | 3.551 kr. |
| Finansiering | |
|---|---|
| Udbetaling | 415.000 kr. |
| Brutto ekskl. ejerudgift | 45.185 kr. |
| Netto ekskl. ejerudgift | 36.867 kr. |
| Priser på boliglån | Tjek boliglån |
Nysgerrig på værdien af din egen bolig?
Prøv BoligSkøn og beregn prislejet på din bolig med det samme - også hvis du bare drømmer for sjov. Så ved du, hvad du kan drømme ny bolig for.
Fortæl om dig selv og få …
En personlig fortælling genereret med AI
Et glimt af din hverdag på Hyrdevangen 31
Unik data om nærområdet og naboernes favoritsteder
Hyrdevangen 31 og området rundt om byder ikke bare på alt det, du har brug for i hverdagen, men også når du har hele weekenden foran dig uden planer i kalenderen. Her er der plads til både rutiner og spontanitet - fra hyggelige caféer og grønne åndehuller til små lokale perler, der venter på at blive opdaget. Uanset om du vil slappe af, være aktiv eller bare nyde stemningen, finder du det lige uden for din dør.
Hvor finder jeg?
| Kommunen i tal | |
|---|---|
| Indbyggere | 667.099 |
| Skatteprocent | 23,5% |
| Grundskyld | 5,1‰ |
| Kirkeskat | 0,8% |
I Bellahøj-Utterslev kan du nyde den hyggelige stemning, uanset om der er god tid til at slentre, eller du har travlt for at nå hjem til aftensmaden. Her er der plads til alt det nødvendige, og det der gør et nabolag særligt. Det er et sted, hvor du kan føle dig hjemme, og hvor rammerne giver plads til både ro og nærvær. Her finder du en balance mellem hverdagslivets praktiske behov og de små oplevelser, der gør livet lidt bedre - fra venlige smil på gaden til steder, der indbyder til fællesskab. Det er her, du kan skabe dine egne rutiner og traditioner, og hvor hverdagens rytme bliver til en tryg base for dig og dem, du holder af.
"Vi ville gerne blive i cykelafstand til byen, men vi ville også gerne have noget mere privatliv i et hus og en grøn have, hvor børnene kunne lege - og vi fik det hele på Hyrdevangen! "
"Der er et spirende liv med bagerier, barer og butikker omkring Rentemestervej og Dortheavej tæt på. Der er også hyggelige arrangementer på Utterslev Torv som fx Skt. Hans, loppemarkeder og koncerter, som samler lokalområdet. Og så har vi fået et rigtig godt naboskab med andre børnefamilier. "
"Om sommeren bliver man naturligt draget ud i den solrige have, og terrassen er for nylig blevet udvidet, så man kan holde fødselsdag for familien og fest for vennerne. Ellers er køkken-alrummet et samlingspunkt, hvor man kan lave mad og samtidig være der for sine gæster. "
"Vi har en lille Netto i gåafstand, når man har glemt noget - men ellers er der også en god 365 (tidligere Irma) tæt på. "
"Der er ofte kamp om daybed'en i karnappen, uanset om det er til filmaften eller læse en bog med udsigt til haven. Her flyder ude- og indeliv sammen. En solstol i haven er også et hit. Og senest er sofaen i kælderen blevet en hyggelig lille hule, hvor man kan fordybe sig i spil, Lego eller flimmer. "
"Selvom vi har udnyttet hver en m2 i boligen - og har indrettet kælderen med både værelse og krea-rum - så må vi med 3 børn nu erkende, at vi har brug for mere plads. "
"Vi får svært ved at sige farvel til haven og de store træer, der skærmer og giver masser af privatliv størstedelen af året. Det nye badeværelse er vi også utrolig glade for. Og så er den lille "plantehave" mod syd med drivhus, brombær- og hindbærbuske også et perfekt kaffespot, når solen skinner. "
Har du råd til denne bolig? Med en hurtig online vurdering kender du bedre dine muligheder
Beregn boliglån hos Nordea
Nordea har sænket prisen for endnu flere boligejere. Beregn, hvad det koster at låne til en bolig, og få et gratis lånebevis hos Nordea.
Kontakt os
Har du spørgsmål, eller vil du vide mere om denne bolig? Send en besked til os.