Johan Kellers Vej 36, st.. tv.
2450 København SV

3.495.000 kr. 59 m² 2 rum
Kontantpris 3.495.000 kr.
Ejerudgift 3.934 kr.
Boligareal 59 m²
Rum 2
Energimærke

Høj og privat stuelejlighed med nedgang til stille havestykke

Så bliver det ikke bedre på Johan Kellers Vej. Man er beliggende på midten af vejen, hvor der er dejlig stille. Det er meget unikt, at man kan bo i København, men samtidig nyde sin egen have, hvorfor disse lejligheder er meget eftertragtede.

LEJLIGHED: Super fordeling til to store værelser, bad med sep. brus, nyere køkken og nedgang til havestykke. Man kan tilgå lejligheden via haven eller hoveddøren. I år 2020 er døren skiftet til flot og solid sikkerhedsdør. Entréen er rummelig med plads til jakker og sko. Entré, stue og køkken har fået skiftet gulv i år 2019. Gulvet i karnappen er skiftet i år 2024. Der er opsat ny målertavle i år 2020. Man har adgang til stort badeværelse med sep. brus i grå kvadratisk flise på væg og gulv. Her er sænket spotloft, mekanisk sug, hvid sanitet og hvide filtede vægge. Nyere køkken i mat hvide elementer med greb. Bordplade i valnød laminat. Gulv i grå linoleum. Alt i gode hårde hvidevarer inkl. vasketørremaskine. Soveværelse er dejlig rummeligt og privat beliggende mod gården. Til sidst træder man ind i lejlighedens hjerte – stor og rummelig stue med karnap og nedgang direkte nedgang til hyggeligt havestykke. Sjældent udbudt og meget eftertragtet, da her både er plads til spiseområde, grill og lounge. Lejligheden fremstår i flot stand.

EJENDOM: E/F Vestervænget består af knapt 300 beboelseslejligheder i pæn og veldrevet ejerforening. Klassisk ejendom der oprindelig er opført i år 1936, men er løbende vedligeholdt. Man har senest i 2018 fået skiftet faldstammer og vandrør. I 2021 blev det vedtaget at få skiftet vinduer, isolere karnapper og gavle. Det projekt er netop gennemført, så ejendommen i dag står virkelig flot. Man har pæn energimærke i kategori: C. Ejendommen har fjernvarme, adgang til tv/internet gennem Fiberby, som er billigt, fællesvaskeri, beboerrum, hobbyrum, dejligt gårdmiljø med flere hyggelige kroge, legeplads og mulighed for grill. Man har brugsret til cykelparkering. Der er både brugsret til kælder- og loftrum nr. 231. Husdyr og udlejning tilladt.

OMRÅDE: Lejligheden ligger tæt på skøn natur, vand og kort afstand til det meste. Området er i stor udvikling og har nyligt fået metrostation ved Mozarts Plads, Sluseholmen og Enghave Brygge. Man har ligeledes S-tog lige ved lejligheden, da Sydhavn Station ligger lige om hjørnet. Her finder man også den lokale Netto. Du har både Valbyparken, Vestre Kirkegård, de mange kolonihaveforeninger, Teglholmen, Sluseholmen og havnebadet indenfor gåafstand. Så vil du gerne bo tæt på byen, men drømmer ligeledes om grønne åndehuller, så er denne placering bestemt et kig værd. Desuden er du kun en kort cykeltur fra caféerne og restauranter på Vesterbro, Kødbyen, Fisketorvet og Indre by.

Boligfakta
Type	Lejlighed
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1936
Etage	st.
Rum	2
Bad	1
Toilet	1
Plan	1
Boligareal	59 m²
Grundareal	4.441 m²

Faciliteter
Altan Terrasse

Økonomi
Kontantpris	3.495.000 kr.
Ejerudgift	3.934 kr.

Finansiering
Udbetaling	175.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	19.145 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	15.593 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Få en mægler, der ikke føles som en mægler

Uanset om du overvejer at købe eller sælge bolig, så fortjener du en mægler, der faktisk lytter og forstår.

Se mere

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	667.099
Skatteprocent	23,5%
Grundskyld	5,1‰
Kirkeskat	0,8%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Vesterbro og Carlsberg byen

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Vesterbro og Carlsberg byen

Hipt og ungt

Stort udvalg af restauranter

Gode indkøbsmuligheder

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Jeg flyttede hertil for den sjældne kombination af en bylejlighed med min helt egen, private have. Muligheden for at have en lille, grøn oase at trække mig tilbage i, men stadig være midt i byen, var helt afgørende for mig."

Sådan er kvarteret

"Kvarteret har en helt unik balance. Jeg er 100 meter fra byliv med S-tog og hovedvej, og 100 meter den anden vej fra den enorme ro på Danmarks største kirkegård. Selvom man er tæt på alt, er støjen fra trafik og jernbane minimal. Det er en perfekt blanding af at være central og samtidig have fred."

Det viser vi vores gæster

"Når jeg har gæster, er det oplagt at gå på "egern safari" på kirkegården eller tage ud for at se alpacaerne på Sydhavnstippen – det er en sjov og anderledes oplevelse. Vi kan også cykle til Valby og spille brætspil på Bastard Cafe."

Her handler vi

"Til de hurtige indkøb ligger der en Netto lokalt. Ellers cykler jeg ofte til Føtex og Netto i Carlsberg Byen eller til Fisketorvet. Skal det være det helt store udvalg, er både Kvickly og Meny i Valby og Fields med Bilka inden for nem rækkevidde. Man har alle muligheder."

Her slapper vi af

"Haven er mit absolutte frirum. Her sidder jeg og læser en bog eller hører lydbog, mens jeg følger med i livet omkring mig: fuglene, gadens katte og et sjældent besøg af et pindsvin. Det er det bedste sted at koble helt af."

Hvorfor flytter vi herfra

"Jeg har elsket at bo her, men mine prioriteter har ændret sig. Jeg drømmer om at komme lidt længere ud af byen for at få endnu mere natur omkring mig, og samtidig få en anelse mere plads."

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Lejligheden er utrolig behagelig i hverdagen – nem at holde og den fungerer. Den holder sig dejligt kølig om sommeren, hvilket er en fantastisk, overset detalje. Den lokale South Harbour Cafe er perfekt til at hente mad til en frokost i haven på en solskinsdag."