Dexter Gordons Vej 6
2450 København SV

8.500.000 kr. 120 m² 3 rum
Kontantpris 8.500.000 kr.
Ejerudgift 8.107 kr.
Boligareal 120 m²
Rum 3

De solgte villalejligheden i det mondæne Carlsberg kvarter og flyttede på vandet.

Tænk sig at slå øjnene op efter en god nats søvn, for derefter at tage 5 skridt og morgenbade i bølgen blå. Herefter tænder du op i din indbygningspejs, kværner kaffebønner og brygger en velduftende kop morgenkaffe – sådan kunne dit liv snildt blive, hvis du havde en husbåd som Tine og Karl Aurvig-Huggenberger.

Muligheden er her nu, så du behøver ikke lade det blive ved drømmene.

Vi har fået det privilegie at udbyde ”Stenøre”, en helt igennem unik husbåd på 120 m² beboelse. Herudover er der et kælderareal som benyttes til opbevaring og værksted m.m.
Den officielle adresse for havnepladsen er Dexter Gordons Vej 6 (Sluseholmen), dvs. man er beliggende i det hyggelige havnestræde mellem Sluseholmen og Teglholmen. Her har man en af de rigtige gode og prisvenlige lejekontrakter med By & Havn, hvor der er løbende 20 års uopsigelighed.

Miljøet i havnen, hvor husbåden ligger, minder på visse måder om tilværelsen som husejer, hvor man dog i stedet for en grundejerforening er med i et bådelaug. Der er ti husstande i bådelauget med husbåde, hvor naboerne er alt fra håndværkere til akademikere og den kreative klasse, som har det tilfælles, at de nyder friheden på vandet og det omkringliggende nybyggermiljø, som byder ind med caféer, restauranter, indkøb og Metroen i gåafstand.

Nuværende ejer af dette fantastiske hjem er Tine og Karl Aurvig-Huggenberger. Karl er arkitekt og har selv stået for tegningerne – med sparring fra sine ansatte på den daværende tegnestue. Parret havde ikke tid til selv at være en del af renoveringsopgaven med båden, da de begge sad i direktørjobs på det tidspunkt, så de allierede sig med husbådebyggernes ”grand old man”, Laust Nørgaard, og Nilas Krohn fra Slusens bådebyggeri, som er nogle af de bedste, når det kommer til at bygge husbåde og derfor kan give råd og vejledning. De fik husbåden sejlet til et værft i Stege, hvor den lå på bedding og efter et 1 års tid samt en ombygning til godt 5 mio. kr. blev ’Stenøre’ sejlet tilbage til Københavns havn.

Selv om al indmad er ny, fremstår færgen stadig rustik set udefra. Under dækket har parret ladet færgen stå original, da denne del kun bruges til opbevaring og værksted. Karls tanke var at husbåden stadig skulle ligne Fur-færgen udvendigt – indenfor er den på bedste luksuriøse bohemestil blevet ombygget totalt, så den indeholder alle moderne faciliteter. Tine og Karl boede i en fantastik villalejlighed i det mondæne Carlsberg Kvarter før de kastede deres kærlighed på ’Stenøre’, så barren var sat højt i forhold til udtryk, kvalitet og funktionalitet – og de er kommet rigtigt godt i mål.

Nedenfor lidt tekniske data fra sælger:

Vi har populær sagt bygget et nyt hus på færgens bildæk som er velisoleret og forsynet med 3 lags termoruder. Vinduer og døre er fra Velfac og ovenlys er fra Vitral. Gulve er massive egetræsgulve (moseeg fra PA- savværk), terrasser på for- og bagdæk er udført i hårdttræ. Der er etableret indbygget pejs. Køkken er forsynet med Quooker. Der er indbygget opvaskemaskine i køkkenet og vaskemaskine samt tørretumbler i bad.
Varmeanlægget er en Danfoss varmepumpe (luft til vand) med gulvvarme. Afløb bliver løbende pumpet ud i kloakken via en Grunfoss spildevandspumpe med 2 kværne. Afløbslange er forsynet med ny El-tracing
Der er etableret 2 lænse pumper med automatik og alarm samt SMS besked ved evt. driftsforstyrrelser. Grundig istandsættelse af færgen skrog fra bedding og tilhørende bundsyn er udført i 2014/15. Ombygningen blev godkendt i af skibsingeniør Lars T. Olsen i 2016, dykkersyn med tilhørende godkendelse er udført i 2020 og 2024/25.
Udover løbende vedligehold af båden, er varmepumpen efterset årligt og forsynet med fjernstyring, og vi har sidste år etableret nye rækværker på 1. sal. Derudover har vi indkøbt nyt tovværk til fortøjning af båden mod land og vand.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Varmekilde	Varmepumpe
Byggeår	2014
Ombygget	2014
Rum	3
Bad	1
Toilet	1
Plan	1
Boligareal	120 m²
udestue / lukkede overdækninger	14 m²

Økonomi
Kontantpris	8.500.000 kr.
Ejerudgift	8.107 kr.

Finansiering
Udbetaling	425.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	46.697 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	38.072 kr.

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Træt af krejleriet på boligmarkedet?

Vi ved, at boligkøb er en stor beslutning. Hos os får du ærlig rådgivning, gennemsigtighed og en mægler, der faktisk lytter og forstår.

Se, hvordan vi gør det anderledes

På vandet, ved vandet og tæt på det hele....

Miljøet i havnen, hvor husbåden ligger, minder på visse måder om tilværelsen som husejer, hvor man dog i stedet for en grundejerforening er med i et bådelaug. »Vi er ti husstande i bådelauget med husbåde, hvor naboerne er alt fra håndværkere til akademikere og den kreative klasse, siger Tine Aurvig-Huggenberger og fortsætter: Det er en broget flok, som har det tilfælles, at vi nyder friheden på vandet og det omkringliggende nybyggermiljø, som byder ind med caféer, restauranter, indkøb og Metroen i gåafstand