Gråbynkevej 10
2700 Brønshøj

9.495.000 kr. 101 m² 3 rum
Kontantpris 9.495.000 kr.
Ejerudgift 4.971 kr.
Boligareal 101 m²
Grundareal 888 m²
Rum 3
Energimærke

INDFLYTNINGSKLAR VILLA VED UTTERSLEV MOSE.

Velkommen til Gråbynkevej 10.
Her udbydes en indflytningsklar villa til salg, på hele 164 etagemeter, på en af byens absolut bedste adresser. Vi glæder os til at byde dig velkommen indenfor.

INDRETNING: Stor og lys entré med god plads til sko og overtøj, samt smuk trappeforbindelse til husets førstesal. I grundplan byder planløsningen på et nyere badeværelse fra 2019, med separat bruseniche og væghængt toilet. Endvidere adgang til køkkenet, som har et fantastisk lysindfald og udsyn til den private baghave. Køkkenet er opført i klassiske elementer, har til hørende hårde hvidevarer og spiseplads. Fra køkkenet er der en mindre fordelingsgang til stuen, og direkte udgang til den dejlige have. Stuerne ligger i dag i åben forbindelse, hvor sælger har indrettet sig med spiseplads og sofaarrangement. Såfremt at man drømmer om et køkkenalrum og et soveværelse i grundplan, er der vedlagt en alternativ plantegning. 1. sal: Her er der adgang til to store soveværelser, som let kan deles op til tre gode soveværelser, hvis dette ønskes. Her er også et praktisk toilet. I husets underetage byder kælderen på 63 kvadratmeter i rigtig god stand! Her har sælger opført et badeværelse mere i 2020, samt tre gode disponible rum med klinker og gulvvarme flere steder.

EJENDOMMEN: Klassisk murermestervilla fra 1930, der løbende har gennemgået en nænsom vedligeholdelse. Her er bl.a. lavet facadeisolering, termovinduer og varmekilden er fjernvarme. Her er også Fibernet. Huset byder på 164 etagemeter fordelt i tre plan og grunden udgør 888 kvadratmeter. Her er både en fin forhave, garage og en stor privat baghave. Her har sælger lavet en skøn træterrasse, som de har haft stor glæde af.

OMRÅDE: I et af Brønshøjs bedste områder og i et af Brønshøjs bedste skoledistrikter får man muligheden for at erhverve denne skønne villa. Brønshøj ligger i et af de mest charmerende og populære rekreative områder i Københavns Kommune. Huset ligger på en ensrettet del af Gråbynkevej, hvor der er roligt og ikke megen trafik. Her er rig mulighed for motion, leg og ikke mindst nydelse/afslapning med børn i alle aldre og søde naboer. Flotte omgivelser ved den grønne natur omkring Utterslev Mose, Kirkemosen og Brønshøj Parken. Man er samtidig tæt på skoler, institutioner, indkøb og offentlige transportmuligheder. Få minutters gang fra huset kører busserne 350S, 5C, 2A og 10. På cykel nås centrum hurtigt indenfor ca. 15 min. For enden af Hirsevej ligger edderkoppelegepladsen, hvor mange af områdets børn mødes.

SKOLEDISTRIKT: Brønshøj Skole. Skolens unikke pædagogisk inkluderende læringsfællesskaber har muliggjort det tydeligt mærkbare kompetenceløft af skolens lærere, hvilket har udmundet i den igangværende understøttende matematikdidaktiske indsats, som virkelig har løftet elevernes motivation. Få fuld skolebeskrivelse udleveret af mægler eller download den under ''Få salgsopstilling m.m.''.

Ring og bestil en fremvisning allerede i dag på tlf. 3889 1444

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1930
Rum	3
Bad	2
Toilet	3
Plan	3
Boligareal	101 m²
Kælder	63 m²
Garage	18 m²
Grundareal	888 m²

Økonomi
Kontantpris	9.495.000 kr.
Ejerudgift	4.971 kr.

Finansiering
Udbetaling	475.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	50.135 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	41.262 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Ungt par står i køkkenet sammen med en ejendomsmægler fra danbolig

Få ro på med en vurdering af din egen bolig

Overvejer du at købe og sælge, så få ro på med en gratis og uforpligtende vurdering hos os. Vi tager os tid til at lytte og planlægge det bedst mulige salg for dig.

Book vurdering

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	667.099
Skatteprocent	23,5%
Grundskyld	5,1‰
Kirkeskat	0,8%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Brønshøj

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Brønshøj

Godt for børnefamilier

Skøn natur

Godt naboskab

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Huset ligger centralt på grunden, trukket godt tilbage fra vejen og omgivet af frodige træer og buske, som skærmer for indkig og skaber masser af privatliv. Haven er en grøn oase med store, smukke træer og hyggelige kroge, hvor man kan nyde roen. Området har en dejlig landsbyagtig stemning "

Sådan er kvarteret

"Køkkenet har et stort, dejligt vindue med et skønt kig til haven. Udenfor finder man både en solrig træterrasse og en overdækket terrasse, der forlænger udesæsonen. Entréen er lys og indbydende med en hyggelig atmosfære. Huset er generelt præget af smukke kig – fra alle vinduer er der flotte udsigte"

Det viser vi vores gæster

"Køkkenet har et flot vindue, der giver masser af lys, og fra træterrassen samt den overdækkede terrasse kan man nyde haven i fred og ro. Entréen er hyggelig og indbydende, og alle vinduerne byder på smukke udsigter."

Her handler vi

"I hverdagen har vi sat pris på de mange lokale tilbud: SuperBrugsen, den lille slagter og fiskevognen, som kommer til Brønshøj Torv om onsdagen og lidt længere nede ad Frederikssundsvej om fredagen. Der er også Matas, apotek, skomager og masser af hyggelige caféer i området – alt, hvad man har brug "

Her slapper vi af

"Vores have er helt unik – rolig, privat og godt afskærmet fra naboerne med store buske og træer. Vi har nydt den tætte beliggenhed til Utterslev Mose og de hyggelige caféer på torvet. Området byder på et rigt kulturliv, blandt andet på Brønshøj Bibliotek og Bellahøj, samt i Brønshøj og Grundtvigs K "

Hvorfor flytter vi herfra

"Vi ønsker at rejse mere og prøve at bo uden for København, nu hvor vores søn er flyttet hjemmefra."

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Det har været et fantastisk sted – med skønne naboer og et rigt kulturliv. Vi har især nydt mosen, som har været vores faste udflugtsmål både til løbeture og ture med gæster. Mosen er utrolig smuk – både dækket af sne om vinteren og badet i solskin om sommeren. Beliggenheden er ideel: tæt på byen"