Roshagevej 32
2720 Vanløse

7.795.000 kr. 85 m² 3 rum
Kontantpris 7.795.000 kr.
Ejerudgift 4.405 kr.
Boligareal 85 m²
Grundareal 558 m²
Rum 3
Energimærke

Lys, luft og ro – klassisk bungalow med perfekt planløsning og udsigt til Krogebjergparken

Velkommen til Roshagevej 32 – en charmerende og velholdt bungalow på 168 brugbare etagemeter, beliggende i et af Vanløses mest eftertragtede og børnevenlige kvarterer. Her bor du fredeligt og grønt, direkte ud til Krogebjergparken, hvor stisystemerne gør det både let og trygt for børnene at færdes til skole, legekammerater og fritidsaktiviteter.
Villaen fremstår klassisk med sin gule facade og rødt DEKRA ståltag fra 1998, som stadig har mange gode år foran sig. Ejendommen er løbende moderniseret med blandt andet nye vinduer, omfangsdræn, højtvandsluk og isolering ved soklen – et tydeligt tegn på, at her er der taget hånd om både komfort og kvalitet.

Allerede ved ankomst fornemmer man husets varme og charme. Den private og velanlagte have byder på blomsterbede, ældre frugttræer og hyggelige opholdskroge, hvor solen kan nydes dagen lang. Her er en overdækket terrasse, en skøn udestue med sprossede vinduer, carport, parkering til to biler og flere gode skure. Det hele omgivet af grønne rammer og absolut fred og ro.
Indenfor mødes du af en rummelig entré, et pænt badeværelse med brus og toilet, samt et lyst køkken-alrum, der ligger i åben forbindelse til stuen i en elegant en-suite stil. De store vinduespartier lader lyset strømme ind og giver et fantastisk kig til haven og parken – en udsigt, der skifter karakter med årstiderne og skaber en særlig atmosfære i boligen. Herudover byder stueplan på to gode soveværelser, begge med rolig beliggenhed.

Kælderen er en af hjemmets helt store kvaliteter. Her er højt til loftet, klinkegulve, tørre og pæne forhold samt gulvvarme i de to disponible rum, som i dag fungerer som teenageværelser. Derudover rummer kælderen et disponibelt rum med gennemgang og praktisk opbevaringsløsning, et praktisk vaskerum og et ekstra toilet – alt sammen i en standard, der gør kælderen både funktionel og indbydende.

Beliggenheden er ganske enkelt ideel for børnefamilien. Boligen hører til det populære Damhusengen Skole-distrikt, og børnene kan gå hele vejen ad små stier uden at krydse større veje. Samtidig bor du tæt på Vanløses hyggelige café- og butiksliv, gode indkøbsmuligheder samt metro, S-tog og bus, der hurtigt forbinder dig med resten af København.

Her får du det bedste fra begge verdener – roligt villaliv omgivet af natur, men stadig tæt på byens puls.
Roshagevej 32 er et hjem, hvor lys, kvalitet og stemning går op i en højere enhed. Et sted, hvor man straks føler sig hjemme.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1940
Rum	3
Bad	2
Toilet	2
Plan	2
Boligareal	85 m²
Kælder	83 m²
Udhus	3 m²
Carport	32 m²
Grundareal	558 m²

Økonomi
Kontantpris	7.795.000 kr.
Ejerudgift	4.405 kr.

Finansiering
Udbetaling	390.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	41.188 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	33.897 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Ungt par står i køkkenet sammen med en ejendomsmægler fra danbolig

Få ro på med en vurdering af din egen bolig

Overvejer du at købe og sælge, så få ro på med en gratis og uforpligtende vurdering hos os. Vi tager os tid til at lytte og planlægge det bedst mulige salg for dig.

Book vurdering

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	667.099
Skatteprocent	23,5%
Grundskyld	5,1‰
Kirkeskat	0,8%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Nøragerkvarteret

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Nøragerkvarteret

Skøn natur

Godt for børnefamilier

Godt naboskab

Kilde: baseret på brugerstemmer

Sådan er kvarteret

"Familievenligt og roligt kvarter med masser af grønne områder. Meget begrænset trafik væk fra byens støj. Venlige naboer og årlig vejfest hvis man ønsker dette. I parken er hhv. legeplads til små, område til hundeluftning og søområde + engen til gå- og løbeture. Direkte gang til indkøb. "

Det viser vi vores gæster

"Vores helt unikke lysindfald og åbne udsigt der giver opløftende lys hele året inde i huset. Vores dejlige frodige have med masser af blomster og lommer til afslapning eller DIY-projekter."

Her handler vi

"750 m fra hvor vi bor - der er mange og gode indkøbsmuligheder. Gå- og cykelafstand til det alt."

Her slapper vi af

"I haven. Terrassen og orangeriet forlænger sommeren og forkorter vinteren. Og i spisekøkkenet der er omdrejningspunktet i huset bruger vi meget tid sammen."

Hvorfor flytter vi herfra

"Voksne børn - tid til at prøve noget nyt"

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Beliggenheden v. parken er genial med meget lys og grønt. MEGET anvendelig kælder! Haven indrettet så der ikke er direkte kig fra vejen. Flere indgange og god plads til parkering. Mange anvendelige områder i haven med muligheder hele året. Bøgehækken med den store bue er kvarterets smukkeste."