Baldersvej 7
6000 Kolding
-
4.595.000 kr.
182 m²
5 rum
- Kontantpris 4.595.000 kr.
- Ejerudgift 3.587 kr.
- Boligareal 182 m²
- Grundareal 757 m²
- Rum 5
-
Energimærke
-
Eksklusiv villa med fjordudsigt og moderne familieliv tæt på Kolding centrum
Boligen rummer hele 279 etagemeter fordelt på 182 m² bolig samt 97 m² anvendelig kælder, hvor planløsningen er gennemtænkt med plads til både samvær, privatliv og aktiviteter. Fra flere af husets rum opleves den smukke udsigt over fjorden og byens tage – en udsigt, der giver hjemmet noget helt særligt.
Stueplan udgør husets naturlige samlingspunkt med en indbydende entré og et imponerende køkken-alrum i åben forbindelse med opholdsmiljøerne. Det stilrene køkken byder på grebsfrie elementer, quooker og vinkøleskab, mens de store vinduespartier inviterer lyset indenfor og sikre at udsigten kan nydes fra både køkken, spisebord og sofagruppen. Herudover finder I to gode værelser – heraf ét med walk-in – samt et elegant moderniseret badeværelse i tidløst design.
Førstesalen imponerer med sin åbne forbindelse til alrummet, synlige bjælker og smukke lysindfald fra ovenlysvinduerne, som tilsammen skaber en varm og stemningsfuld atmosfære. Et hyggeligt opholdsrum med udgang til altan giver jer mulighed for at nyde mod byen, mens et stort værelse med fjordudsigt og endnu et stilfuldt badeværelse gør etagen oplagt som privat forældreafdeling.
Kælderen fremstår lys, højloftet og yderst anvendelig med egen indgang, fire disponible rum, badeværelse og bryggers. Her er perfekte muligheder for teenageafdeling, hjemmekontor, gæsteafdeling, hobbyrum eller hjemmebiograf – kun fantasien sætter grænser.
Her får I en bolig, hvor moderne komfort, karakterfuld arkitektur og en attraktiv beliggenhed går op i en højere enhed – tæt på både natur, fjord og Koldings byliv.
Forestil dig et liv på Baldersvej 7, hvor dit nye boligliv begynder. Her kan du gå på opdagelse i alle kringelkroge af Centrum, Ålykkekvartereret og Sjællandskvarteret, opleve stemningen, rytmen og de små detaljer, der gør en bolig til mere end bare mursten. Hvor de lokale deler ud af deres favoritsteder, så du kan mærke stedet, før du træder ind ad døren - baseret på det, der er vigtigst for dig i et nabolag. Det er her, din historie begynder – og vi glæder os til at vise dig, hvordan Centrum, Ålykkekvartereret og Sjællandskvarteret kan danne rammen om dit næste kapitel.
| Boligfakta | |
|---|---|
| Type | Villa |
| Udbudsform | Salg |
| Energimærke | C |
| Varmekilde | Fjernvarme/blokvarme |
| Byggeår | 1956 |
| Ombygget | 1989 |
| Rum | 5 |
| Bad | 3 |
| Toilet | 3 |
| Plan | 2 |
| Boligareal | 182 m² |
| Kælder | 97 m² |
| Carport | 41 m² |
| Grundareal | 757 m² |
| Økonomi | |
|---|---|
| Kontantpris | 4.595.000 kr. |
| Ejerudgift | 3.587 kr. |
| Finansiering | |
|---|---|
| Udbetaling | 230.000 kr. |
| Brutto ekskl. ejerudgift | 25.016 kr. |
| Netto ekskl. ejerudgift | 20.029 kr. |
Stueplan – moderne rammer om familielivet
Stueplan danner husets naturlige samlingspunkt med en skøn kombination af funktionalitet, lys og æstetik. Det stilrene køkken-alrum fremstår moderne og indbydende med grebsfrie elementer, vinkøleskab og quooker, mens de store vinduespartier inviterer dagslyset indenfor og giver en smuk udsigt til fjorden og omgivelserne. Herudover byder etagen på to gode værelser – heraf ét med walk-in – samt et elegant moderniseret badeværelse i et tidløst design.
1. sal – udsigt, charme og atmosfære
På førstesalen mødes I af en helt særlig stemning, hvor synlige bjælker, ovenlysvinduer og den åbne forbindelse til alrummet skaber en lys og charmerende atmosfære. Her finder I en hyggelig opholdsstue med udgang til altan, hvor udsigten til omgivelserne kan nydes. Etagen rummer desuden et stort værelse med udsigt til fjorden samt endnu et stilfuldt badeværelse, hvilket gør førstesalen oplagt som privat forældreafdeling med både ro og udsigt.
Kælderen – fleksibel etage med utallige muligheder
Kælderen fremstår som en integreret del af huset med egen indgang, god loftshøjde og et imponerende lysindfald. Her får I hele fire disponible rum, badeværelse og bryggers, hvilket giver masser af anvendelsesmuligheder til den moderne familie. Etagen egner sig perfekt som teenageafdeling, hjemmekontor, hobbyrum, hjemmebiograf eller gæsteafdeling – og giver samtidig plads til både aktiviteter og opbevaring. En funktionel og alsidig underetage, der tilfører boligen ekstra værdi og fleksibilitet i hverdagen.
Fortæl om dig selv og få …
En personlig fortælling genereret med AI
Et glimt af din hverdag på Baldersvej 7
Unik data om nærområdet og naboernes favoritsteder
Skal vi også sælge din bolig?
Beliggenheden – tæt på natur, fjord og byliv
Baldersvej 7 og området rundt om byder ikke bare på alt det, du har brug for i hverdagen, men også når du har hele weekenden foran dig uden planer i kalenderen. Her er der plads til både rutiner og spontanitet - fra hyggelige caféer og grønne åndehuller til små lokale perler, der venter på at blive opdaget. Uanset om du vil slappe af, være aktiv eller bare nyde stemningen, finder du det lige uden for din dør.
Hvor finder jeg?
| Kommunen i tal | |
|---|---|
| Indbyggere | 96.214 |
| Skatteprocent | 25,5% |
| Grundskyld | 11,1‰ |
| Kirkeskat | 0,92% |
I Centrum, Ålykkekvartereret og Sjællandskvarteret kan du nyde den hyggelige stemning, uanset om der er god tid til at slentre, eller du har travlt for at nå hjem til aftensmaden. Her er der plads til alt det nødvendige, og det der gør et nabolag særligt. Det er et sted, hvor du kan føle dig hjemme, og hvor rammerne giver plads til både ro og nærvær. Her finder du en balance mellem hverdagslivets praktiske behov og de små oplevelser, der gør livet lidt bedre - fra venlige smil på gaden til steder, der indbyder til fællesskab. Det er her, du kan skabe dine egne rutiner og traditioner, og hvor hverdagens rytme bliver til en tryg base for dig og dem, du holder af.
Har du råd til denne bolig? Med en hurtig online vurdering kender du bedre dine muligheder
Beregn boliglån hos Nordea
Nordea har sænket prisen for endnu flere boligejere. Beregn, hvad det koster at låne til en bolig, og få et gratis lånebevis hos Nordea.
Kontakt os
Har du spørgsmål, eller vil du vide mere om denne bolig? Send en besked til os.