Villa

Lyngvej 11
4573 Højby

1.295.000 kr. 101 m² 3 rum
Kontantpris 1.295.000 kr.
Ejerudgift 1.144 kr.
Boligareal 101 m²
Grundareal 764 m²
Rum 3
Energimærke

Hyggeligt og lyst hjem med god kælder og skøn have

Hyggeligt, lyst og velindrettet hjem med skøn have og brugbar kælder
Velkommen til Lyngvej 11 i hjertet af Højby – en bolig med sjæl, charme og en gennemtænkt planløsning, som gør hverdagen let og indbydende. Huset fremstår lyst og imødekommende med hvidmalede vægge, flotte gulve og en gennemgående, varm atmosfære.
Stueplanet byder på to gode værelser, et pænt og funktionelt badeværelse samt et velindrettet køkken, der er åbent mod spisestuen og stuen i ét. Her strømmer lyset ind gennem flere sydvendte vinduer og dobbeltdøre til terrassen, som skaber en fin forbindelse mellem inde og ude. Stuen er rummelig og indbyder til både afslapning og samvær – perfekt til både hverdag og gæster.
Fra entréen er der adgang til en højloftet og brugbar kælderetage, der indeholder et stort disponibelt rum med brændeovn og god loftshøjde – oplagt som hobbyrum, multirum eller gæsteafdeling – samt et vaskerum med plads til både vaskemaskine og tørretumbler. Her er også yderligere opbevaringsmuligheder og en kælderindgang udefra.
Udenfor venter en charmerende, lukket have med farverige bede, flisebelægning og en dejlig terrasse mod syd. Her kan du nyde solen ugeneret og lade børnene lege frit. Derudover findes et stort udhus i to sektioner med plads til værksted, opbevaring eller hobbyaktiviteter – en stor fordel for den pladskrævende.
Ejendommen ligger i et fredeligt og grønt villakvarter i Højby – tæt på indkøb, skole, institutioner og stationen, som sikrer nem adgang til større byer. Her er du tæt på både byens bekvemmeligheder og Odsherreds naturskønne omgivelser – perfekt til både børnefamilien, seniorer eller parret, der søger noget indflytningsklart med ekstra muligheder.
Boligen er velholdt og med lavt varmeforbrug – her får du et hjem, der både er hyggeligt, funktionelt og økonomisk attraktivt.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Varmepumpe
Byggeår	1942
Ombygget	1996
Rum	3
Bad	1
Toilet	1
Plan	1
Boligareal	101 m²
Kælder	49 m²
Udhus	55 m²
Grundareal	764 m²

Økonomi
Kontantpris	1.295.000 kr.
Ejerudgift	1.144 kr.

Finansiering
Udbetaling	65.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	7.142 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	5.664 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Kvinde er omringet af ejendomsmæglere med gode tilbud

Træt af krejleriet på boligmarkedet?

Vi ved, at boligkøb er en stor beslutning. Hos os får du ærlig rådgivning, gennemsigtighed og en mægler, der faktisk lytter og forstår.

Se, hvordan vi gør det anderledes

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	32.225
Skatteprocent	26,3%
Grundskyld	12,3‰
Kirkeskat	0,98%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Højby

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Højby

Skøn natur

Fred og ro

Godt for børnefamilier

Kilde: baseret på brugerstemmer

Sådan er kvarteret

"Skolen og fritidsklub ligger 200 m. væk på samme side af vejen. Hal “Borren” med al fra idræt, koncerter, motionscenter, fællesspisning. På udendørs areal ved skole er der motionsmaskine , fodboldbaner både ude og inde, petanque,paddel. Vi har en super golfbane med hyggeliget klubliv "

Det viser vi vores gæster

"Vi går tur ved Højby sø og Sejerøbugten. Danmarks bedste strand. Anneberg og Parkhuset har div. arrangementer med musik,kunst, fællesspisning, streamning fra Århus universitet. Nykøbing teater er ret godt Vi har 4 skove tæt på. Alle super at gå tur i."

Her handler vi

"Vi handler i Højby brugs. De har Odsherreds bedste bager og konditor Nykøbing by som ligger 6 km. væk har mange gode forretninger. Der ligger også 365, Brugsen, Rema 1000, Lidl, Netto Desuden har Asnæs et stort center ligger 15 km væk. Med alle mulige forretninger "

Her slapper vi af

"Vi bruger naturen meget. Sanker svampe, havtorn, brombær, æbler, blomster Spiller golf i Højby golfklub Svømmer i svømmehallen både i Vig og Nykøbing Nyder solen og vores have. Her er flere terrasser som kan vælges efter vind og sol og skygge"

Hvorfor flytter vi herfra

"Vi vil være på forkant med vores alder. Vi ønsker en mindre bolig. Vil gerne spille mere golf og rejse noget mere. Kort sagt være mere uafhængig "

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Her er en rigtig god atmosfære og fra stuen er der vue over flere haver. Meget lyst og så snart der er sol bliver stuen varmet op. Billig i strøm. Kælderen er tør og bruges til kontor og gæste værelse. Flere gode terrasser både til sol og skygge og have med blomster fra tidligt forår til efteråret. Indkørsel med plads til 6 biler hvis de pakkes godt. Stuen har rummet op til 36 gæster flere gange. Nemt at have gæster med buffet. DEJLIGT HUS"