Fugledalen 1
4000 Roskilde
-
6.995.000 kr.
89 m²
7 rum
- Kontantpris 6.995.000 kr.
- Ejerudgift 5.697 kr.
- Boligareal 89 m²
- Grundareal 928 m²
- Rum 7
-
Energimærke
-
Bolig og indtægt i ét: Velholdt 60’er-villa i Roskilde
Her er en velbeliggende ejendom i Roskilde, der kunne være oplagt som forældrekøb/investering hvor køber har en bolig, der står fri til egen benyttelse (eller udlejning) samt gode lejeindtægter fra den udlejede erhvervsdel. Ejendommen har status som erhvervsejendom. Her er i alt 288 etagemeter fordelt på 89 m2 bolig med meget anvendelig kælder på 70 m2, altså et samlet etage areal for boligen på 159 m2 samt 129 m2 erhverv, der er udlejet til frisør og blomsterbutik.
Boligen er beliggende i roligt villakvarter med egen have og er helt ugeneret i forhold til erhvervsdelen. Man får således følelsen af at bo i villa, selv om boligen er sammenbygget med erhvervsdelen.
Boligen er omkranset af egen og privat have samt indkørsel med god plads til bilen. Desuden godt redskabsskur.
Boligen indeholder: Entré med trappe, fordelingsgang, 2 gode værelser, stor vinkelstue med udgang til skøn syd/vest vendt stor terrasse, stuen er i åben forbindelse med flot lyst køkken, samt flot lyst gæstetoilet. I kælderen er der 2 meget anvendelige disponible rum, meget stort badeværelse samt fyrrum. Kælderen har en rigtig god loftshøjde og er lys og tør.
Boligen er flot istandsat og fremtræder klar til indflytning for den nye ejer.
Erhvervsdelen er opdelt i 2 lejemål, som er udlejet på erhvervslejekontrakter med en samlet lejeindtægt på 16.250 kr. pr. måned eller årligt 195.000 kr..
Frisørens lejemål er indrettet som et stort højloftet lyst rum med udgang til lille gårdhave.
Desuden kælder med depotrum og wc/bad samt personalerum med the køkken.
Blomsterbutikken er indrettet med butikslokale, kontor og lagerrum samt toilet. Blomsterbutikken har desuden brugsret til carport/overdækket areal.
Ejendommen er beliggende som en del af Klosterengen lokalcenter.
Foran erhvervslejemålene er der pænt anlagt område med fliser og p-pladser.
Forestil dig et liv på Fugledalen 1, hvor dit nye boligliv begynder. Her kan du gå på opdagelse i alle kringelkroge af Roskilde Domsogn, opleve stemningen, rytmen og de små detaljer, der gør en bolig til mere end bare mursten. Hvor de lokale deler ud af deres favoritsteder, så du kan mærke stedet, før du træder ind ad døren - baseret på det, der er vigtigst for dig i et nabolag. Det er her, din historie begynder – og vi glæder os til at vise dig, hvordan Roskilde Domsogn kan danne rammen om dit næste kapitel.
| Boligfakta | |
|---|---|
| Type | Villa |
| Udbudsform | Salg |
| Energimærke | D |
| Varmekilde | Fjernvarme og elvarme |
| Byggeår | 1967 |
| Rum | 7 |
| Bad | 1 |
| Toilet | 4 |
| Plan | 1 |
| Boligareal | 89 m² |
| Kælder | 90 m² |
| Erhverv | 129 m² |
| Carport | 33 m² |
| Grundareal | 928 m² |
| Økonomi | |
|---|---|
| Kontantpris | 6.995.000 kr. |
| Ejerudgift | 5.697 kr. |
| Finansiering | |
|---|---|
| Udbetaling | 350.000 kr. |
| Brutto ekskl. ejerudgift | 38.092 kr. |
| Netto ekskl. ejerudgift | 30.638 kr. |
| Priser på boliglån | Tjek boliglån |
Nysgerrig på værdien af din egen bolig?
Prøv BoligSkøn og beregn prislejet på din bolig med det samme - også hvis du bare drømmer for sjov. Så ved du, hvad du kan drømme ny bolig for.
Bolig og indtægt i ét
Her venter en ejendom ud over det sædvanlige med fleksible bolig- og udlejningsmuligheder. En løsning med gode indtægtsmuligheder og lave boligudgifter, hvor en smuk villa fra 1967 kombineres med en erhvervsdel – herunder en veldreven frisør – med to lejemål og stabile lejere. Lejeindtægten skaber en sund økonomi og holder boligudgifterne nede.
Hjem med lys, luft og bonusplads
Boligen ligger godt tilbagetrukket fra både vej og erhvervsdel. Her venter et opdateret, rummeligt og indbydende hjem i moderne og minimalistisk stil med højloftet kælder, som giver lys, luft og flere disponible rum. Badeværelset er lækkert og rummeligt – perfekt til teenageliv, hobbyer eller hjemmekontor.
Åbent leverum og sydvendt terrasse
I stueplan får I to regulære værelser, gæstetoilet og et åbent leverum, hvor køkken, alrum og stue smelter sammen med direkte udgang til en nyere, sydvendt træterrasse. Terrassen hæver sig flot over haven og giver hyggeligt kig ud over området. Haven er nem, og egen indkørsel samt carport gør hverdagen både praktisk og bekvem.
Fortæl om dig selv og få …
En personlig fortælling genereret med AI
Et glimt af din hverdag på Fugledalen 1
Unik data om nærområdet og naboernes favoritsteder
Bo godt i Roskilde
Fugledalen 1 og området rundt om byder ikke bare på alt det, du har brug for i hverdagen, men også når du har hele weekenden foran dig uden planer i kalenderen. Her er der plads til både rutiner og spontanitet - fra hyggelige caféer og grønne åndehuller til små lokale perler, der venter på at blive opdaget. Uanset om du vil slappe af, være aktiv eller bare nyde stemningen, finder du det lige uden for din dør.
Hvor finder jeg?
| Kommunen i tal | |
|---|---|
| Indbyggere | 91.623 |
| Skatteprocent | 25,2% |
| Grundskyld | 7,4‰ |
| Kirkeskat | 0,84% |
I Roskilde Domsogn kan du nyde den hyggelige stemning, uanset om der er god tid til at slentre, eller du har travlt for at nå hjem til aftensmaden. Her er der plads til alt det nødvendige, og det der gør et nabolag særligt. Det er et sted, hvor du kan føle dig hjemme, og hvor rammerne giver plads til både ro og nærvær. Her finder du en balance mellem hverdagslivets praktiske behov og de små oplevelser, der gør livet lidt bedre - fra venlige smil på gaden til steder, der indbyder til fællesskab. Det er her, du kan skabe dine egne rutiner og traditioner, og hvor hverdagens rytme bliver til en tryg base for dig og dem, du holder af.
"Vi flyttede hertil for at få mere plads, og fordi det var en enestående og sjælden mulighed for en lav boligydelse takket være indtægten fra erhvervslejemålene. Det er to meget stabile lejere, som har været her i mange år. "
"Kvarteret er fantastisk med et stærkt naboskab og rigtig gode og hjælpesomme naboer. Grundejerforeningen er aktiv og skaber et dejligt fællesskab med bl.a. sommerfester og tilbagevendende årlige aktiviteter for børnene."
"Vi viser altid den fantastiske lyse stue og den skønne høje altan. Her er der masser af hygge og liv, og de lange sommeraftener nydes med grill under den elektriske markise, som kan dække hele terrassen."
"Vi handler typisk i Netto i Himmelev eller i Rema 1000 og Føtex, som alle ligger kun ca. 2 minutter væk i bil."
"Vi slapper mest af på terrassen i sommerperioden, hvor den elektriske markise skaber læ og skygge efter behov. Det er et skønt sted at nyde roen, solen og hyggelige stunder. Om vinteren nyder vi vores store og lyse stue, og de store vinudespartier gør, at man stadig føler sig tæt på udelivet. "
"Vi flytter udelukkende, fordi børnene er flyttet hjemmefra, og jeg nu skal bo i Lyngby. Det har været et helt fantastisk hjem, som har dannet de bedste og tryggeste rammer for vores familie."
"Skøn beliggenhed, masser af plads, fantastisk lysindfald, høj stor terrasse i kombination med den stabile lejeindtægt gør denne bolig helt unik. "
Har du råd til denne bolig? Med en hurtig online vurdering kender du bedre dine muligheder
Beregn boliglån hos Nordea
Nordea har sænket prisen for endnu flere boligejere. Beregn, hvad det koster at låne til en bolig, og få et gratis lånebevis hos Nordea.
Kontakt os
Har du spørgsmål, eller vil du vide mere om denne bolig? Send en besked til os.