Nyborgvej 161
5700 Svendborg
-
1.995.000 kr.
126 m²
2 rum
- Kontantpris 1.995.000 kr.
- Ejerudgift 1.860 kr.
- Boligareal 126 m²
- Grundareal 653 m²
- Rum 2
-
Energimærke
-
Indflytningsklar, moderniseret villa tæt på byliv og naturoplevelser
Centralt i Svendborgs attraktive Østre Bydel – Her får du kort afstand til byens mange tilbud. Beliggenheden gør boligen særligt velegnet til både børnefamilier og par, der sætter pris på nærhed til natur, skole, indkøb og byliv, uden at gå på kompromis med privatliv. Her får du mulighed for både at nyde aktive dage og hyggelige stunder hjemme.
Taget er lagt i 2016, og installationen af luft til vand-varmepumpen fra 2025 giver et lavere energiforbrug og bidrager til et behageligt indeklima hele året. Vinduerne er fra 2016.
Villaen er praktisk indrettet over to etager med en god og anvendelig kælder. Det naturlige samlingspunkt i huset er køkkenalrummet, som indbyder til både madlavning og samvær for familien. Køkkenet, etableret i 2016, har god skabsplads, så du let kan samle familien om dagens måltider. Fra køkkenalrummet er der adgang til en stor vinkelstue, hvor de store vinduer skaber en behagelig atmosfære. Rummet er oplagt til både sofa- og spiseafdeling, og den vinkelformede opbygning giver fine muligheder for at tilpasse indretningen – f.eks. hvis der på sigt opstår behov for et ekstra værelse.
På førstesalen finder du to regulære værelser samt et rummeligt repos med gode opbevaringsmuligheder. Badeværelset ligger i stueplan, praktisk placeret i forhold til entré, trappe og køkken, og det står flot og moderne fra 2019.
Udenfor venter en skøn have, hvor der er gode rammer til leg, afslapning og ophold. Børnene kan boltre sig, mens de voksne enten nyder roen eller inviterer til grillaftener på den overdækkede terrasse – et sted, du kan trække dig tilbage til eller samle venner og familie, året rundt. Haven afgrænses af beplantning og buske, hvilket sikrer privatliv og en behagelig stemning omkring huset.
Boligen byder på en stor opvarmet garage med et praktisk bryggers/vaskehus og et rummeligt loftrum – alt sammen med til at gøre hverdagens gøremål enkle og overskuelige.
I Østre Bydel bor du tæt på skole, pasningstilbud, sport og indkøb. Området har gode stisystemer, så det er nemt at komme rundt til fods eller på cykel. På få minutter er du i Hallindskoven og ved Christiansminde Strand, hvor naturrige omgivelser og dejligt kystliv venter, mens Svendborg centrum med caféer, butikker og kulturoplevelser ligger i bekvem afstand.
Forestil dig et liv på Nyborgvej 161, hvor dit nye boligliv begynder. Her kan du gå på opdagelse i alle kringelkroge af Christiansminde og Østre bydel, opleve stemningen, rytmen og de små detaljer, der gør en bolig til mere end bare mursten. Hvor de lokale deler ud af deres favoritsteder, så du kan mærke stedet, før du træder ind ad døren - baseret på det, der er vigtigst for dig i et nabolag. Det er her, din historie begynder – og vi glæder os til at vise dig, hvordan Christiansminde og Østre bydel kan danne rammen om dit næste kapitel.
| Boligfakta | |
|---|---|
| Type | Villa |
| Udbudsform | Salg |
| Energimærke | B |
| Varmekilde | Centralvarme med én fyringsenhed |
| Byggeår | 1893 |
| Rum | 2 |
| Bad | 1 |
| Toilet | 1 |
| Plan | 2 |
| Boligareal | 126 m² |
| Kælder | 17 m² |
| Udhus | 63 m² |
| Garage | 35 m² |
| Garage | 15 m² |
| Grundareal | 653 m² |
| Økonomi | |
|---|---|
| Kontantpris | 1.995.000 kr. |
| Ejerudgift | 1.860 kr. |
| Finansiering | |
|---|---|
| Udbetaling | 100.000 kr. |
| Brutto ekskl. ejerudgift | 10.986 kr. |
| Netto ekskl. ejerudgift | 8.729 kr. |
Klassisk ejendom med stort udhus
Med sin hvide facade, sprossede vinduer og klassiske, symmetriske udtryk stråler villaen fra 1893 om kap med solen – men som om én bygning af denne kaliber ikke var nok, venter der faktisk en i samme stil mellem hovedhus og have i form af et voluminøst udhus med bryggers og masser af plads til pladskrævende hobbyer og store armbevægelser.
Lys, indbydende og istandsat indretning
Indenfor er selve indretningen en perfekt fortsættelse af det indtryk, husets ydre allerede har givet. Lyset strømmer ind gennem de store vinduespartier, som i særdeleshed kommer til udtryk i stuen, mens køkkenet med de cremefarvede fyldningslåger og de pæne gulve, første sals to værelser og ikke mindst det store badeværelse står klar til at tage i brug.
Dejlig have mod nordvest
Mod nordvest åbner haven sig som en voluminøs plæne, der sagtens kan danne ramme om interne fodboldkampe, stemningsfulde sommerfester og havehygge i sommerferierne. Her er allerede indrettet med et væld af legefaciliteter og en overdækket terrasse, og man kan nemt se arealet tage form med bede og køkkenhaver, hvis man ønsker det.
Fortæl om dig selv og få …
En personlig fortælling genereret med AI
Et glimt af din hverdag på Nyborgvej 161
Unik data om nærområdet og naboernes favoritsteder
Træt af krejleriet på boligmarkedet?
Vi ved, at boligkøb er en stor beslutning. Hos os får du ærlig rådgivning, gennemsigtighed og en mægler, der faktisk lytter og forstår.
Tæt på hverdagens fornødenheder
Nyborgvej 161 og området rundt om byder ikke bare på alt det, du har brug for i hverdagen, men også når du har hele weekenden foran dig uden planer i kalenderen. Her er der plads til både rutiner og spontanitet - fra hyggelige caféer og grønne åndehuller til små lokale perler, der venter på at blive opdaget. Uanset om du vil slappe af, være aktiv eller bare nyde stemningen, finder du det lige uden for din dør.
Hvor finder jeg?
| Kommunen i tal | |
|---|---|
| Indbyggere | 60.072 |
| Skatteprocent | 26,3% |
| Grundskyld | 8,8‰ |
| Kirkeskat | 1,02% |
I Christiansminde og Østre bydel kan du nyde den hyggelige stemning, uanset om der er god tid til at slentre, eller du har travlt for at nå hjem til aftensmaden. Her er der plads til alt det nødvendige, og det der gør et nabolag særligt. Det er et sted, hvor du kan føle dig hjemme, og hvor rammerne giver plads til både ro og nærvær. Her finder du en balance mellem hverdagslivets praktiske behov og de små oplevelser, der gør livet lidt bedre - fra venlige smil på gaden til steder, der indbyder til fællesskab. Det er her, du kan skabe dine egne rutiner og traditioner, og hvor hverdagens rytme bliver til en tryg base for dig og dem, du holder af.
Har du råd til denne bolig? Med en hurtig online vurdering kender du bedre dine muligheder
Beregn boliglån hos Nordea
Nordea har sænket prisen for endnu flere boligejere. Beregn, hvad det koster at låne til en bolig, og få et gratis lånebevis hos Nordea.
Kontakt os
Har du spørgsmål, eller vil du vide mere om denne bolig? Send en besked til os.