Bogens Søvej 3, Bogens
8400 Ebeltoft

5.950.000 kr. 112 m² 7 rum
Kontantpris 5.950.000 kr.
Ejerudgift 2.779 kr.
Boligareal 112 m²
Grundareal 8.008 m²
Rum 7

Ægte landidyl med sjæl, charme og enestående natur

Boligen fremstår som et yderst charmerende, stråtækt bindingsværkshus på 112 m², hvor sjæl, historie og romantik smelter sammen. De klassiske detaljer med synligt tømmer, hvide tavl og stråtag skaber en helt særlig atmosfære, som mærkes fra første øjeblik, man træder indenfor. Stråtaget er renoveret i 2025 og opdateret med nye mønninger, hvilket understreger, at boligen er velholdt og passet med omtanke.

I stueplan bydes I velkommen i entréen, som leder videre til en hyggelig stue, et stemningsfuldt køkken samt et badeværelse. På førstesalen finder I to gode værelser samt en ekstra stue, der understreger boligens fleksible indretning og giver plads til både afslapning og samvær.
Indenfor fortsætter den varme og romantiske stemning med fine, autentiske detaljer og et dejligt lysindfald, der understøtter den hjemlige følelse. Udenfor venter en hyggelig udestue, hvor man kan sidde i rolige omgivelser og nyde udsigten til haven og naturen – et oplagt fristed året rundt.
Derudover rummer ejendommen et udhus, som nuværende ejer har benyttet som anneks. Udhuset er indrettet over to plan og indeholder blandt andet opbevaringsrum, toilet, repos samt to værelser, hvilket giver mange anvendelsesmuligheder – hvad enten det er til gæster, hobby eller ekstra plads.

Grunden er en oplevelse i sig selv. Med sine 8.008 m² får I en naturskøn og ugeneret oase, hvor naturen får lov at leve frit. Haven er anlagt med stor respekt for biodiversiteten, og her trives et rigt dyre- og planteliv. Sommerfugle i mange afskygninger, fuglesang i trækronerne og rådyr, der bevæger sig stille gennem haven, er blot noget af det, der kendetegner stedet – hvilket har givet området tilnavnet “Sommerfugledalen”. Samtidig er der kun cirka 300 meter til stranden ved Ebeltoft Vig.

Som en ekstra kvalitet er man en af blot fem lodsejere til Bogens Sø, hvor der er privat bådebro og en helt særlig fredfyldt stemning. Her kan naturen nydes i fulde drag med et rigt liv både over og under vandoverfladen.

Ejendommen er beliggende midt i den storslåede natur i Nationalpark Mols Bjerge, hvor landskabet byder på enestående naturoplevelser året rundt. Her er højt til himlen, åbne vidder og en helt særlig ro, som er svær at finde andre steder.
Samtidig er der kort afstand til både Knebel og Ebeltoft, hvor I finder indkøbsmuligheder, spisesteder og fritidsaktiviteter. Aarhus og Randers nås på cirka 40 minutter i bil, mens Grenaa ligger omtrent en halv time væk.

Boligfakta
Type	Fritidsbolig
Udbudsform	Salg
Varmekilde	Elvarme, varmepumper
Byggeår	1937
Ombygget	1956
Rum	7
Bad	1
Toilet	2
Plan	1
Boligareal	112 m²
Udhus	50 m²
Udhus	23 m²
Grundareal	8.008 m²