Kåløvej 11, Pindstrup
8550 Ryomgård

Velkommen til Kåløvej 11 – en energivenlig ejendom beliggende i naturskønne omgivelser, lige udenfor Pindstrup. Denne rummelige og velholdte ejendom på 192 m², fordelt på to etager, byder på både landlig idyl og nem adgang til hverdagens fornødenheder.

Sælger har i 2024 haft ca. en udgift på kr. 18.392 på træpiller, træ til brændeovn og el-forbrug! Solcellerne sikre et lavt el-forbrug året rundt.

Ejendommen rummer et stort og funktionelt bryggers, hvor der er god plads til vaskefaciliteter og opbevaring. Fra bryggerset træder du ind i et flot badeværelse med separat bruseniche og spabad. Det moderne køkken, renoveret i ca. 2017, er indbydende og giver adgang til den rummelige vinkelstue, hvor der er masser af lys og plads til samvær. Fra stuen er der direkte udgang til en stor, sydvendt terrasse, som giver mulighed for at nyde solens stråler hele dagen.

På 1. salen finder du et stort repos, som kan indrettes som opholdsrum eller ekstra stue. Herfra er der adgang til to gode værelser samt et praktisk gæstetoilet.

Ejendommen opvarmes med en effektiv træpillefyr samt brændeovn, derudover er der solceller til at supplere elforbruget, samt en luft-luft varmepumpe.

Ejendommen byder også på flere imponerende udbygninger (opført i 1996), der giver mange anvendelsesmuligheder. Den ene bygning, rummer et stort værksted, som er ideelt til autoværksted, hobbyrum eller andre kreative formål. I samme bygning findes et badeværelse. Den anden udbygning byder på et stort opholdsrum med køkkenfaciliteter samt badeværelse – ideelt til gæster eller som et separat opholdsrum. På 1. salen af denne bygning er der flere disponible rum i boligkvalitet, som giver masser af anvendelsesmuligheder.

Derudover er udbygningerne udstyret med fyrrum og stald, hvilket gør ejendommen ideel for den dyreglade køber, som ønsker at have dyr på egen grund.

Den velholdte have omkring ejendommen er både charmerende og funktionel, med god plads til leg, boldspil og afslapning. Fra haven er der en flot udsigt over de omkringliggende marker og naturskønne områder. Den store terrasse med overdækning er det perfekte sted at nyde de rolige omgivelser og den smukke udsigt.

Pindstrup er en hyggelig landsby, der tilbyder en række nødvendige faciliteter, herunder specialskole, børnehave/vuggestue, Dagli’Brugsen, mekaniker og idrætshal. Der er desuden kun ca. 10 minutters kørsel til Ryomgård og 35 minutter til Aarhus.

Ude ved vejen kører skolebusser til henholdsvis Ryomgård og Auning, så ejendommen er oplagt til børnefamilien som ønsker at bo i landlige omgivelser, men samtidig tæt på hverdagens fornødenheder.

Kontakt danbolig Midtdjurs for en fremvisning af denne skønne ejendom på tlf.: 8639 2888!