Katrinelund 33, Bredballe
7120 Vejle Øst
-
4.295.000 kr.
134 m²
4 rum
- Kontantpris 4.295.000 kr.
- Ejerudgift 3.109 kr.
- Boligareal 134 m²
- Grundareal 331 m²
- Rum 4
-
Energimærke
-
Arkitektonisk gårdhavehus i Katrinelund med udsigt og eksklusive terrasser
Med 134 m² bolig og en velovervejet planløsning er huset ideelt til både familieliv og seniorliv. Du bydes velkommen i en rummelig entré og videre ind i et lyst og åbent opholdsrum, hvor stue, spisestue og køkken smelter naturligt sammen. De store vinduespartier giver et fantastisk lysindfald og trækker den grønne udsigt helt ind i rummet – en rolig og naturskøn kulisse i hverdagen. Samtidig har alle værelser og opholdsrum direkte adgang til den private gårdhave, hvilket skaber en sjælden sammenhæng mellem inde- og udeliv.
Boligen fremstår stilren og indflytningsklar med smukke, opgraderede egetræsgulve, der tilfører varme og kvalitet til rummene og binder hele hjemmet elegant sammen. Der er gulvvarme i hele huset, hvilket sikrer en behagelig komfort året rundt og et rent, minimalistisk udtryk uden synlige radiatorer. Køkkenet er praktisk indrettet med god skabsplads og har direkte adgang til et funktionelt bryggers. Planløsningen er fleksibel med tre gode værelser – to placeret side om side og ét mere separat, perfekt som kontor, gæsteværelse eller teenageafdeling. Derudover rummer huset to moderne badeværelser, hvilket gør det let at dele op, hvis I er flere i husstanden.
Udearealerne er private og velanlagte. Gårdhaven og de omkringliggende grønne områder er overskuelige og indbydende, og de solrige terrasser giver plads til både afslapning og samvær. Den sydøst vendte terrasse er ideel til frokost i solen, mens den vestvendte indbyder til hyggelige aftener med grill og gode samtaler – alt sammen ledsaget af den åbne udsigt til de omkringliggende grønne områder. Alle grønne arealer, herunder også forhaven, vedligeholdes af gartner via grundejerforeningen, hvilket giver et flot og ensartet udtryk – helt uden besvær i hverdagen.
Beliggenheden i Katrinelund er helt i særklasse – rolig, tryg og præget af stærke naboskaber. Her er stisystemer, legepladser og grønne fællesarealer, og du har alt det nødvendige inden for kort rækkevidde: skole, daginstitutioner, sportstilbud, indkøb og offentlig transport. Tirsbæk Skov og Slotspark ligger tæt på, og Vejle centrum og motorvejsnettet er kun få minutter væk.
| Boligfakta | |
|---|---|
| Type | Villa |
| Udbudsform | Salg |
| Energimærke | A2020 |
| Varmekilde | Varmepumpe |
| Byggeår | 2023 |
| Rum | 4 |
| Bad | 2 |
| Toilet | 2 |
| Plan | 1 |
| Boligareal | 134 m² |
| Carport | 31 m² |
| Grundareal | 331 m² |
| Økonomi | |
|---|---|
| Kontantpris | 4.295.000 kr. |
| Ejerudgift | 3.109 kr. |
Skal din bolig med til Vurderingsweekend?
Vurderingsweekend d. 7.-8. marts er for dig, uanset om du bare er nysgerrig eller overvejer at sælge. Vi kommer forbi og giver dig en gratis og uforpligtende vurdering – når det passer dig.
Moderne arkitektur på Katrinelund
Harmoniske linjer og gennemtænkte materialer byder dig velkommen. Store vinduespartier slipper masser af dagslys ind og understreger boligens æstetiske udtryk.
Åbent leverum med flot lysindfald
De store vinduespartier sørger for et fantastisk lysindfald og skaber en naturlig forbindelse til terrassen. Opholdsrummet samler køkken, alrum og stue i ét åbent flow.
Flere solrige terrasser
De velanlagte terrasser åbner boligen op mod haven og inviterer til både ro og samvær. Her får du masser af dagslys og uforstyrret udeliv i private rammer.
Katrinelund – skov, fællesskab, hverdag
Hvor finder jeg?
| Kommunen i tal | |
|---|---|
| Indbyggere | 122.433 |
| Skatteprocent | 23,4% |
| Grundskyld | 10,5‰ |
| Kirkeskat | 0,89% |
"Vi boede i en lejlighed midt i Aarhus og ville gerne have kortere pendling, komme tættere på naturen og få mere plads både inde og ude – men stadig noget overskueligt med have og minimal vedligeholdelse."
"Tirsbæk Bakker er et dejligt kvarter med masser af natur. I Katrinelund er der plantet frugttræer, bærbuske og vilde blomster på fællesområderne mellem husene, og vi ser tit vilde harer."
"Vi bruger begge terrasser meget. Morgen og middagssol på terrassen bag huset og aftensol foran. Vi tager også gerne gæster med til skovture ved Tirsbæk Gods, stranden eller julemarkedet. Alt kan nås til fods eller på få minutter i bil."
"Vi handler mest i Bredballe Center med supermarkeder, apotek, Lagkagehuset, fitness m.m. Om sommeren går vi gerne derned på ca. 20 min. For større indkøb bruger vi Bilka og specialbutikker som Bauhaus og Jysk tæt på."
"Vi slapper især af i vores køkken alrum/stue, som er meget lyst med store vinduer og højt til loftet."
"Vi elsker vores dejlige hus, men nu hvor vores søn er blevet ældre, har vi brug for en rigtig have."
"Vores hus ligger for enden af en stikvej med dejlige naboer og uden gennemkørsel. Det giver ro, privatliv og flot udsigt. Huset er kun 3 år gammelt og vi har passet rigtig godt på det."
Har du råd til denne bolig? Med en hurtig online vurdering kender du bedre dine muligheder
Beregn boliglån hos Nordea
Få en billigere rente på en lang række boliglån. Beregn, hvad det koster at låne til en bolig hos Nordea og få et gratis lånebevis.
Kontakt os
Har du spørgsmål, eller vil du vide mere om denne bolig? Send en besked til os.