Boligåret 2025: Prisfest på ejerlejligheder og store stigninger til huse og sommerhuse

Decembertallene fra Boligsidens Markedsindeks lukker 2025 med et stort plus på hele boligmarkedet. Villaer og rækkehuse steg med 7,5 procent på landsplan, sommerhuse steg med 7 procent, og ejerlejligheder trak fra med en stigning på 15,3 procent. Især ejerlejlighedsmarkedet i hovedstaden fortsatte op i et tempo, der trak overskrifter.

For villaer og rækkehuse landede den gennemsnitlige salgspris i december på 18.961 kroner pr. kvadratmeter. Ifølge Boligsiden er et gennemsnitligt hus på 140 kvadratmeter blevet 500.000 kroner dyrere i 18 kommuner. I to kommuner nåede værdistigningen op på 1 million kroner. Alle 18 kommuner ligger i eller omkring hovedstaden.

"2025 har været et år med store prisstigninger på boligmarkedet. Det gælder især ejerlejligheder, hvor priserne er steget markant mere end det, vi normalt ser. Markedet har kørt i et højt gear fra start til slut, og derfor ender vi med et årsresultat, som lander i kategorien bemærkelsesværdigt," siger Per Bie, adm. direktør i danbolig a/s.

Prisstigning i superliga-klassen

December er normalt en måned, hvor boligmarkedet går ned i gear. Netop derfor vækker det opsigt, at priserne fortsatte opad ved årets afslutning. Nordea Kredits boligøkonom Lise Nytoft Bergmann peger på, at en prisstigning i december typisk er et tegn på, at efterspørgslen har holdt et højt niveau:

”Huspriserne er steget med 7,5 procent i 2025, og en sådan prisstigning hører til i superliga-klassen. De seneste 15 år er huspriserne i gennemsnit steget med 3,2 procent om året, og det er kun i 2015, hvor realkreditrenterne blev negative første gang, og i 2021, hvor pandemien forårsagede omfattende nedlukninger, at vi har oplevet større prisstigninger end nu. Så boligejerne kan være særdeles godt tilfredse med 2025.”

Ejerlejligheder trækker overskrifter

Mens huspriserne steg pænt, var det ejerlejlighederne, der for alvor skubbede til taget. Den gennemsnitlige salgspris på ejerlejligheder sluttede i december 2025 på 42.568 kroner pr. kvadratmeter mod 36.933 kroner pr. kvadratmeter i december 2024. Det svarer til en årlig stigning på 15,3 procent på landsplan.

I Københavns Kommune blev udviklingen endnu tydeligere. Her steg ejerlejlighedspriserne med 23,3 procent i 2025. Det svarer til, at et gennemsnitlig lejlighed på 80 kvadratmeter er blevet 1 million kr. dyrere i løbet af året. I Aarhus steg lejlighedspriserne 10,2 procent, hvilket svarer til cirka 300.000 kroner for en gennemsnitslejlighed på 80 kvadratmeter.

”Ejerlejlighedsmarkedet har trukket mange overskrifter i 2025 – og med god grund. Ejerlejlighedspriserne er steget med over 15 procent i 2025, og det er langt mere end de 5,1 procent som ejerlejligheder i gennemsnit er steget med de seneste 15 år. Det har virkeligt været et godt år for ejerne,” siger Lise Nytoft Bergmann.

Sommerhusmarkedet i flot fremgang

Sommerhusmarkedet endte også i plus. Den gennemsnitlige salgspris landede i december 2025 på 24.373 kroner pr. kvadratmeter, hvilket svarer til en årlig stigning på 7 procent. Boligsidens opgørelse viser, at et gennemsnitligt sommerhus på 90 kvadratmeter dermed koster knap 2,2 millioner kroner, cirka 140.000 kroner mere end på samme tidspunkt året før.

Boligsiden peger samtidig på, at fremgangen især blev skabt i foråret, mens priserne siden sommer har ligget mere stabilt, end man normalt ser. Det skiller sig ud, fordi sommerhusmarkedet typisk har tydeligere sæsonbevægelser, især mod årets afslutning, hvor der plejer at være en prisnedgang.

“Sommerhuspriserne steg i alle fem regioner i 2025, og selvom der er forskel på, hvor stor stigningen har været i de enkelte regioner, så bekræfter tallene, at markedet som helhed har haft medvind det seneste år," siger Per Bie.