Forårsstemning på boligmarkedet: Flere til salg-skilte, men udbuddet er stadig lavt

Foråret er normalt den tid på året, hvor der kommer flere boliger til salg, og april var ingen undtagelse.

Nye tal fra Boligsiden viser, at der ved udgangen af april var 30.083 huse, 5.625 ejerlejligheder og 5.839 fritidshuse til salg. Sammenlignet med marts svarer det til en stigning på 0,9 procent på husmarkedet, 4,2 procent på ejerlejlighedsmarkedet og 5,5 procent på fritidshusmarkedet.

Selv om der er kommet flere boliger til salg, er stigningen ikke så markant, som de rå tal umiddelbart kan give indtryk af. Når tallene renses for sæsonudsving, er billedet mere afdæmpet. Sæsonkorrigeret er udbuddet faldet med omkring 1 procent på både hus- og fritidshusmarkedet, mens udbuddet af ejerlejligheder er steget med 1 procent på landsplan.

Det viser beregninger, som boligøkonom Lise Nytoft Bergmann fra Nordea Kredit har lavet på baggrund af Boligsidens tal.

”April er måneden, hvor det bliver lysere og grønnere, og hvor boligkøberne typisk får lettere ved at se og vurdere – og dermed også forelske sig i en bolig. Derfor er det helt naturligt, at mange sælgere prøver lykken netop nu. De sæsonkorrigerede tal viser dog, at stigningen i udbuddet ligger meget tæt på det normale. Boligmarkedet er altså fortsat varmt, og mange af de boliger, der kommer til salg, bliver hurtigt solgt igen,” siger Lise Nytoft Bergmann.

Flere købere søger længere væk fra København

Tallene viser samtidig, at presset på boligmarkedet ikke kun er koncentreret i København. I takt med at priserne i og omkring hovedstaden er steget, søger flere købere længere væk for at få mere bolig for pengene.

Det kan ses direkte i udbudstallene.

På husmarkedet er udbuddet faldet med 8 procent det seneste år i København By. I de nærliggende landsdele er faldet endnu større. I København Omegn er udbuddet faldet med 16 procent, i Nordsjælland med 24 procent og i Østsjælland med 33 procent.

Samme tendens ses på ejerlejlighedsmarkedet. Her er udbuddet uændret i København By sammenlignet med for et år siden, mens det er faldet med 40 procent i både København Omegn og Nordsjælland og med 45 procent i Østsjælland.

”Priserne i og omkring København har taget nogle store skridt opad de seneste år, og derfor er det naturligt, at flere købere søger længere væk for at få mere for pengene. Det ses i udbudstallene, hvor antallet af Til Salg-skilte er faldet betragteligt i de nærliggende landsdele det seneste år,” siger Lise Nytoft Bergmann.

Hos danbolig genkender adm. direktør Per Bie billedet af et marked, hvor mange købere er aktive, og hvor udbuddet fortsat er lavt mange steder.

”Når priserne stiger, og udbuddet samtidig er lavt, begynder flere købere naturligt at kigge lidt bredere geografisk. Det betyder, at presset ikke kun mærkes i de mest centrale områder, men også i de omkringliggende byer og landsdele, hvor man ofte kan få mere bolig for pengene,” siger Per Bie.

Flere lejligheder til salg i København

Efter en længere periode med meget lavt udbud på ejerlejlighedsmarkedet i København viser de nye tal, at der nu er kommet flere lejligheder til salg.

Den seneste måned er udbuddet af ejerlejligheder i København steget med 13 procent, og siden årsskiftet er det steget med 41 procent. Når tallene korrigeres for sæson, er udbuddet steget med 6 procent den seneste måned og 36 procent siden årsskiftet.

Det betyder ikke, at der pludselig er mange ejerlejligheder til salg i København. Udbuddet kommer fra et meget lavt niveau. Men udviklingen peger på, at markedet er ved at finde et mere balanceret leje.

I øjeblikket er der 1.395 ejerlejligheder til salg i København. Det er det højeste niveau siden december 2024, men fortsat lavt for en by af Københavns størrelse.

”Når udbuddet stiger fra et meget lavt niveau, er det et tegn på, at markedet er ved at finde et mere balanceret leje. Køberne får lidt mere at vælge imellem, og det er godt nyt – også selv om ejerlejlighedsmarkedet i København stadig er temmelig stramt,” siger Lise Nytoft Bergmann.

”Lejlighedskøberne i København får lidt mere at vælge imellem, men der er fortsat godt gang i markedet. Derfor hænger det stigende udbud også sammen med, at flere sælgere får mod på at sætte boligen til salg på et tidspunkt, hvor efterspørgslen er høj, og priserne er steget markant,” tilføjer Per Bie.

Stadig lavt udbud af fritidshuse

Også fritidshusmarkedet følger det sædvanlige forårsmønster, hvor flere sætter sommerhuset til salg. Udbuddet steg med 5,5 procent fra marts til april, men når der tages højde for sæson, er udbuddet faldet med omkring 1 procent.

Det understreger, at der fortsat er rift om fritidshusene, og at udbuddet stadig ligger lavt.

”Foråret er højsæson for salg af sommerhuse, og derfor er det helt naturligt, at der kommer flere fritidshuse til salg netop nu. Men det ændrer ikke ved, at udbuddet fortsat er lavt. Mange steder er der stadig færre sommerhuse at vælge imellem end for et år siden, og det holder aktiviteten oppe,” siger Per Bie.