Birke Alle 25, Skalborg
9200 Aalborg SV

3.898.000 kr. 121 m² 3 rum
Kontantpris 3.898.000 kr.
Ejerudgift 2.391 kr.
Boligareal 121 m²
Grundareal 841 m²
Rum 3
Energimærke

Indbydende og charmerende familievilla med masser af plads og skøn sydvendt have

Her udbydes en spændende og velindrettet villa med hele 121 m² bolig samt yderligere 121 m² anvendelig underetage – perfekt til den pladskrævende familie eller jer, der ønsker god plads til både hverdag og hobby.

Ejendommen, opført i 1966, fremstår indbydende med en lys og åben planløsning. Overetagen byder velkommen i en entré med direkte adgang til det store køkken-alrum, hvor et stilrent og moderne køkken fra 2018 danner rammen om familiens samlingspunkt. Her er der gulvvarme og et imponerende vinduesparti, som sikrer et fantastisk lysindfald og en skøn atmosfære – uanset om der laves mad eller hygges ved køkkenøen.
Køkken-alrummet ligger i åben forbindelse med spisestue og opholdsstue, hvor en hyggelig åben pejs skaber varme og stemning. Herfra er der udgang til en overdækket terrasse samt en dejlig sydvendt have.
Loft til kip giver rummet en ekstra rummelig og luftig fornemmelse.

Overetagen rummer desuden et badeværelse, et gæstetoilet samt to gode værelser.

Underetagen fremstår flot renoveret i 2025 med klinkegulve og byder på mange anvendelsesmuligheder. Her finder I et toilet, et stort disponibelt rum – i dag indrettet som hjemmebiograf – et rummeligt bryggers samt yderligere tre disponible rum, der kan anvendes efter behov.
Fra underetagen er der desuden direkte udgang via en ekstra entré, hvilket også giver nem og praktisk adgang til boligens underetage udefra.

Til ejendommen hører desuden en carport på 26 m².

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1966
Rum	3
Bad	1
Toilet	3
Plan	1
Boligareal	121 m²
Kælder	121 m²
Carport	26 m²
Grundareal	841 m²

Økonomi
Kontantpris	3.898.000 kr.
Ejerudgift	2.391 kr.

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Træt af krejleriet på boligmarkedet?

Vi ved, at boligkøb er en stor beslutning. Hos os får du ærlig rådgivning, gennemsigtighed og en mægler, der faktisk lytter og forstår.

Se, hvordan vi gør det anderledes

Attraktiv beliggenhed i børnevenlige Skalborg

Birke Allé er beliggende i et roligt og eftertragtet kvarter i Aalborg Syd, som er særligt populært blandt børnefamilier og par, der ønsker fredelige omgivelser tæt på hverdagens faciliteter. Her får I en tryg og velfungerende hverdag med kort afstand til indkøb, skoler, daginstitutioner og fritidsaktiviteter, hvilket gør dagligdagen nem og overskuelig.

Området er kendetegnet ved grønne omgivelser, gode stisystemer og rolige villaveje, hvor både børn og voksne færdes sikkert. Der er nem adgang til offentlig transport samt gode forbindelser mod Aalborg midtby og motorvejsnettet, hvilket gør beliggenheden yderst praktisk for pendlere.

Samtidig byder lokalområdet på gode rekreative muligheder med grønne arealer og legepladser i nærområdet – perfekt til både aktive hverdage og rolige stunder udendørs. Alt i alt en attraktiv beliggenhed, hvor beliggenhed og funktionalitet går op i en højere enhed.

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	226.146
Skatteprocent	25,6%
Grundskyld	7,4‰
Kirkeskat	0,98%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Skalborg

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Skalborg

Gode indkøbsmuligheder

God shopping

Godt naboskab

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Godt område, tæt på god skole, tæt på indkøbsmuligheder god tilgænglighed til offentlig transport og motorveje."

Sådan er kvarteret

"Roligt og harmonisk. Der er en lokal forening med valgfrit medlemsskab for aktivitetpladsen og legepladsen ved hærvejsstien. Om vinteren er grusgraven for enden af vejen en velbesøgt kælkebakke og bakken har er rigtig fint udkigspunkt og gode muligheder for luftning af hund."

Det viser vi vores gæster

"Gæster kommenterer det fantastiske køkken. kækkenet er altid et naturligt samlingspunkt. Biografen er noget folk gerne vil se, men det er ikke noget vi "praler" med."

Her handler vi

"Lidl og Meny, samt netto og Bilka. Der er vist en rema på vej."

Her slapper vi af

"Stuen med en bog, og biografen med film og tv"

Hvorfor flytter vi herfra

"Flytter til italien omkring sommer. Det bliver svært at forlade dette skønne hus."

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Alle forbedringer siden 2014 er lavet af håndværkere - ikke os selv. Kælderen er knastør. og huset er rigtig sundt. Alle sætnings revner i betongulv er udbedret, og der er lavet vådrumssikring under alle fliser i kælder. Biograf er med dobbeltvæg og lyddør så teenagere kan holde fest."