Lykkensdalsvej 83
8220 Brabrand
-
5.595.000 kr.
160 m²
5 rum
- Kontantpris 5.595.000 kr.
- Ejerudgift 3.976 kr.
- Boligareal 160 m²
- Grundareal 884 m²
- Rum 5
-
Energimærke
-
POPULÆR GULSTENSVILLA I 1-PLAN - BEDSTE BELIGGENHED I LUKKET VÆNGE - LIGE VED NATURSKØNNE LANGDALEN - ENGDALSKOLEDISTRIKTET - CARPORT
Huset fremstår løbende vedligeholdt med blandt andet tag fra 2009, udskiftede vinduer og en nyere, sydvendt træterrasse – alt sammen detaljer, der vidner om et hjem, der er passet godt på.
Med en planløsning der tilgodeser familielivets behov, får I her en bolig med både charme, rummelighed og fleksibilitet.
Udearealerne byder bl.a. på en skøn have, en nyere træterrasse og en nyere carport med tilhørende skur. Her er masser plads til opmagsinering.
OMRÅDE
Lykkensdalsvej er en af Brabrands mest eftertragtede adresser – et fredeligt villakvarter omgivet af grønne omgivelser og kort afstand til både skole, daginstitutioner og indkøb.
Området er kendt for sin rolige atmosfære og det trygge nærmiljø, hvor børn trygt kan færdes på de lukkede veje, og hvor man hurtigt føler sig hjemme.
Her bor I tæt på både Hans Broges Bakker, Brabrand Sø og Langdalen, som indbyder til løbeture, gåture og et aktivt udeliv. Samtidig er Aarhus midtby kun få kilometer væk, så I får det bedste fra to verdener – natur og byliv side om side.
INDRETNING
Boligen byder på en funktionel og familievenlig planløsning med tre rigtig gode soveværelser – fordelt, så både forældre- og børneafdeling får privatliv og ro.
Hjemmets hjerte er det store, lyse køkken-alrum, som ligger i åben forbindelse med stuen. Her strømmer lyset ind, og der er direkte udgang til den nye, solvendte terrasse – et oplagt sted til lange sommeraftener og hyggelige stunder med familie og venner.
Dertil kommer to badeværelser i pæne, lyse materialer samt praktiske fordelingsgange, der binder hjemmet naturligt sammen.
Kælderen udgør et ekstra aktiv – hele 61 m² højloftet kælder med masser af dagslys og god loftshøjde. Her er plads til alt fra hobby og fitness til opbevaring eller kontor, alt efter jeres behov.
Alt i alt en solid og velindrettet villa, hvor I blot skal flytte ind og begynde at nyde hverdagen.
danbolig byder velkommen!
Forestil dig et liv på Lykkensdalsvej 83, hvor dit nye boligliv begynder. Her kan du gå på opdagelse i alle kringelkroge af Brabrand, opleve stemningen, rytmen og de små detaljer, der gør en bolig til mere end bare mursten. Hvor de lokale deler ud af deres favoritsteder, så du kan mærke stedet, før du træder ind ad døren - baseret på det, der er vigtigst for dig i et nabolag. Det er her, din historie begynder – og vi glæder os til at vise dig, hvordan Brabrand kan danne rammen om dit næste kapitel.
| Boligfakta | |
|---|---|
| Type | Villa |
| Udbudsform | Salg |
| Energimærke | C |
| Varmekilde | Fjernvarme |
| Byggeår | 1969 |
| Ombygget | 1995 |
| Rum | 5 |
| Bad | 2 |
| Toilet | 2 |
| Plan | 2 |
| Boligareal | 160 m² |
| Kælder | 61 m² |
| Udhus | 3 m² |
| Carport | 65 m² |
| Grundareal | 884 m² |
| Faciliteter | |
|---|---|
| Økonomi | |
|---|---|
| Kontantpris | 5.595.000 kr. |
| Ejerudgift | 3.976 kr. |
| Finansiering | |
|---|---|
| Udbetaling | 280.000 kr. |
| Brutto ekskl. ejerudgift | 30.803 kr. |
| Netto ekskl. ejerudgift | 24.936 kr. |
Fortæl om dig selv og få …
En personlig fortælling genereret med AI
Et glimt af din hverdag på Lykkensdalsvej 83
Unik data om nærområdet og naboernes favoritsteder
Træt af krejleriet på boligmarkedet?
Vi ved, at boligkøb er en stor beslutning. Hos os får du ærlig rådgivning, gennemsigtighed og en mægler, der faktisk lytter og forstår.
Lykkensdalsvej 83 og området rundt om byder ikke bare på alt det, du har brug for i hverdagen, men også når du har hele weekenden foran dig uden planer i kalenderen. Her er der plads til både rutiner og spontanitet - fra hyggelige caféer og grønne åndehuller til små lokale perler, der venter på at blive opdaget. Uanset om du vil slappe af, være aktiv eller bare nyde stemningen, finder du det lige uden for din dør.
Hvor finder jeg?
| Kommunen i tal | |
|---|---|
| Indbyggere | 378.386 |
| Skatteprocent | 24,52% |
| Grundskyld | 6,0‰ |
| Kirkeskat | 0,74% |
I Brabrand kan du nyde den hyggelige stemning, uanset om der er god tid til at slentre, eller du har travlt for at nå hjem til aftensmaden. Her er der plads til alt det nødvendige, og det der gør et nabolag særligt. Det er et sted, hvor du kan føle dig hjemme, og hvor rammerne giver plads til både ro og nærvær. Her finder du en balance mellem hverdagslivets praktiske behov og de små oplevelser, der gør livet lidt bedre - fra venlige smil på gaden til steder, der indbyder til fællesskab. Det er her, du kan skabe dine egne rutiner og traditioner, og hvor hverdagens rytme bliver til en tryg base for dig og dem, du holder af.
Har du råd til denne bolig? Med en hurtig online vurdering kender du bedre dine muligheder
Beregn boliglån hos Nordea
Nordea har sænket prisen for endnu flere boligejere. Beregn, hvad det koster at låne til en bolig, og få et gratis lånebevis hos Nordea.
Kontakt os
Har du spørgsmål, eller vil du vide mere om denne bolig? Send en besked til os.