Tranebærvej 52
8220 Brabrand

7.348.000 kr. 145 m² 4 rum
Kontantpris 7.348.000 kr.
Ejerudgift 3.257 kr.
Boligareal 145 m²
Grundareal 780 m²
Rum 4
Energimærke

ARKITEKTTEGNET PRAGTVILLA I EKSKLUSIVE MATERIALER – UGENERET UDSIGT OVER LANGDALEN – FOR ENDEN AF LUKKET VEJ

På attraktive Tranebærvej finder I denne arkitekttegnede villa med en helt enestående placering for enden af en lukket vej i områdets hyggeligste enklave. Her bor man fredeligt og ugeneret med en storslået udsigt over Langdalen, skoven og de grønne arealer, hvor rådyr og øvrigt dyreliv jævnligt passerer forbi.

Boligen er orienteret optimalt i forhold til lys og udsigt. Fra alrum og køkken opleves de mest fantastiske solnedgange, og aftensolen kan nydes på terrassen helt til dagens sidste stråler forsvinder bag trætoppene. Store vinduespartier og ovenlys sikrer et smukt og naturligt lysindfald dagen igennem, og i det højloftede opholdsrum opleves en imponerende og behagelig akustik, der fuldender fornemmelsen af kvalitet og rumlighed.

Her får man ikke blot et hus – men et smukt og stemningsfuldt hjem i rolige, naturskønne omgivelser, kun ca. 6 km fra Aarhus C.

INDRETNING
Villaen fremstår med en gennemtænkt planløsning fordelt over to plan, hvor ophold og private rum er harmonisk opdelt.

Allerede ved ankomsten til entréen mødes man af et magisk lysindfald fra ovenlysvinduerne, der lader dagslyset strømme ned og skaber en let og imødekommende stemning. Entréen er udført med elegante terrassofliser og gulvvarme.

Husets naturlige samlingspunkt er det højloftede køkken/alrum og stue i åben forbindelse – et imponerende opholdsrum med store vinduespartier, ovenlys og direkte udgang til terrasse. Her er desuden mulighed for brændeovnstilslutning.
Stueplan rummer herudover to gode værelser og et flot badeværelse.

Gulvene i stue og alrum er udført i massive Douglas-planker fra Dinesen, som tilfører boligen varme og eksklusivitet. I værelserne er der fyrretræsplanker, mens entré, bryggers, badeværelser og køkken er udført med terrassofliser – alle med gulvvarme, hvilket giver en behagelig komfort året rundt.

Køkkenet er et stilrent Svane Køkkenet fra 2006, der ligger i åben forbindelse med alrummet og giver udsigt over dalen – en helt særlig ramme om både hverdagsmadlavning og gæstemiddage.

Underetagen byder på fordelingsgang, to regulære værelser, badeværelse samt bryggers med egen indgang. Herudover disponible rum til opbevaring eller hobby. Etagen har god loftshøjde og direkte udgang til terrasse og have, hvilket giver mange anvendelsesmuligheder – oplagt som børneafdeling, teenageområde eller hjemmekontor.

OMRÅDET
Beliggenheden i Brabrand er blandt de mest eftertragtede i området – særligt denne lukkede del af Tranebærvej, hvor man bor trygt og roligt uden gennemkørende trafik. Placeringen for enden af vejen giver en særlig fred og et naturligt samlingspunkt for områdets børn.

Nabolaget består af en harmonisk blanding af beboere, der har boet her siden opførelsen for ca. 20 år siden, samt nye børnefamilier, der har fået øje på områdets kvaliteter.

Her bor man midt i naturen og samtidig tæt på indkøb, offentlig transport og skole – herunder Engdalsskolen’s distrikt – og kun en kort køretur fra Aarhus C.

En sjældent udbudt mulighed for køberen, der ønsker arkitektur, udsigt, materialekvalitet og en beliggenhed i absolut topklasse.

danbolig byder velkommen til denne ekstraordinære boligoplevelse!

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	2006
Rum	4
Bad	2
Toilet	2
Plan	2
Boligareal	145 m²
Kælder	67 m²
Udhus	10 m²
Carport	39 m²
Grundareal	780 m²