H.C. Andersens Vej 47
8230 Åbyhøj
-
5.348.000 kr.
117 m²
4 rum
- Kontantpris 5.348.000 kr.
- Ejerudgift 4.755 kr.
- Boligareal 117 m²
- Grundareal 650 m²
- Rum 4
-
Energimærke
-
MURERMESTERVILLA MED STORT POTENTIALE - OPVOKSET HAVE - BLIND VEJ
Ejendommen fremstår generelt i ældre stand og må forventes gennemgribende renoveret. Til gengæld får man her en solid murermestervilla med en god struktur og mange muligheder for at skabe en moderne bolig med respekt for husets oprindelige stil.
Ejendommen er beliggende på den blinde del af H.C. Andersens Vej, så børnene kan lege trygt på vejen. Fra adressen kan I cykle til midten af Aarhus på under 15 minutter, så villaen har en perfekt afstand til byen og det naturskønne område omkring Brabrand Søen. Til dagligvarerne har I gode indkøbsmuligheder på Søren Frichs Vej og Silkeborgvej. Åby Skole ligger få hundrede meter væk.
INDRETNING:
Velkommen indenfor i en klassisk murermestervilla med en god og traditionel planløsning, der rummer et stort potentiale for modernisering og optimering. I stueplan bydes man velkommen i entréen med adgang til både køkken og husets opholdsrum. Køkkenet ligger centralt placeret og i direkte forbindelse med spisestuen, hvilket giver oplagt mulighed for at etablere et moderne køkken-alrum. De to sammenhængende stuer en suite skaber et flot, gennemgående opholdsrum med et godt lysindfald og mange indretningsmuligheder – her er plads til både spiseafdeling og dagligstue.
På 1. salen findes et repos med adgang til to regulære værelser i gode størrelser samt et badeværelse. Planløsningen er funktionel, men kan med fordel opdateres og tilpasses nutidens behov – eksempelvis med fokus på et ekstra værelse. Kælderen rummer flere disponible rum samt gangareal og toilet. Her er god plads til opbevaring, værksted eller hobbyaktiviteter, og for den rette køber er der mulighed for at opgradere kælderen til mere anvendelige kvadratmeter.
danbolig byder velkommen!
Forestil dig et liv på H.C. Andersens Vej 47, hvor dit nye boligliv begynder. Her kan du gå på opdagelse i alle kringelkroge af Åby, opleve stemningen, rytmen og de små detaljer, der gør en bolig til mere end bare mursten. Hvor de lokale deler ud af deres favoritsteder, så du kan mærke stedet, før du træder ind ad døren - baseret på det, der er vigtigst for dig i et nabolag. Det er her, din historie begynder – og vi glæder os til at vise dig, hvordan Åby kan danne rammen om dit næste kapitel.
| Boligfakta | |
|---|---|
| Type | Villa |
| Udbudsform | Salg |
| Energimærke | E |
| Varmekilde | Fjernvarme |
| Byggeår | 1935 |
| Rum | 4 |
| Bad | 1 |
| Toilet | 3 |
| Plan | 3 |
| Boligareal | 117 m² |
| Kælder | 69 m² |
| Udhus | 25 m² |
| Drivhus | 7 m² |
| Udhus | 5 m² |
| Grundareal | 650 m² |
| Økonomi | |
|---|---|
| Kontantpris | 5.348.000 kr. |
| Ejerudgift | 4.755 kr. |
| Finansiering | |
|---|---|
| Udbetaling | 270.000 kr. |
| Brutto ekskl. ejerudgift | 29.321 kr. |
| Netto ekskl. ejerudgift | 23.736 kr. |
Fortæl om dig selv og få …
En personlig fortælling genereret med AI
Et glimt af din hverdag på H.C. Andersens Vej 47
Unik data om nærområdet og naboernes favoritsteder
Skal vi også sælge din bolig?
H.C. Andersens Vej 47 og området rundt om byder ikke bare på alt det, du har brug for i hverdagen, men også når du har hele weekenden foran dig uden planer i kalenderen. Her er der plads til både rutiner og spontanitet - fra hyggelige caféer og grønne åndehuller til små lokale perler, der venter på at blive opdaget. Uanset om du vil slappe af, være aktiv eller bare nyde stemningen, finder du det lige uden for din dør.
Hvor finder jeg?
| Kommunen i tal | |
|---|---|
| Indbyggere | 378.295 |
| Skatteprocent | 24,52% |
| Grundskyld | 6,0‰ |
| Kirkeskat | 0,74% |
I Åby kan du nyde den hyggelige stemning, uanset om der er god tid til at slentre, eller du har travlt for at nå hjem til aftensmaden. Her er der plads til alt det nødvendige, og det der gør et nabolag særligt. Det er et sted, hvor du kan føle dig hjemme, og hvor rammerne giver plads til både ro og nærvær. Her finder du en balance mellem hverdagslivets praktiske behov og de små oplevelser, der gør livet lidt bedre - fra venlige smil på gaden til steder, der indbyder til fællesskab. Det er her, du kan skabe dine egne rutiner og traditioner, og hvor hverdagens rytme bliver til en tryg base for dig og dem, du holder af.
Har du råd til denne bolig? Med en hurtig online vurdering kender du bedre dine muligheder
Beregn boliglån hos Nordea
Nordea har sænket prisen for endnu flere boligejere. Beregn, hvad det koster at låne til en bolig, og få et gratis lånebevis hos Nordea.
Kontakt os
Har du spørgsmål, eller vil du vide mere om denne bolig? Send en besked til os.